Для улучшения жилищных условий молодые семьи могут воспользоваться государственной программой поддержки. Она ориентирована на людей, которые имеют определенный доход, достаточный для оплаты основной части стоимости приобретаемой недвижимости. Программа называется «Молодая семья», срок ее действия рассчитан до 2025 года. Предполагается, что после его будет можно продлить. Вторичное использование программы одними и теми же гражданами не предусмотрено.
Основные условия
Претендовать на льготную ипотеку для молодых имеют право супруги в возрасте до 35 лет каждый. Если пара имеет российское гражданство, наличие или отсутствие детей значения не имеет. Программой могут воспользоваться и семьи без гражданства России с одним ребенком или 2 детьми и более. Для родителей-одиночек не старше 36 лет также актуальны условия получения финансовой помощи.
Основное требование к паре, желающей воспользоваться программой «Молодая семья», заключается в платежеспособности. Господдержка выражается в субсидии, ограниченной 30–35 процентами от стоимости жилья. Соответственно, остальная часть выплачивается из семейного бюджета. Для подтверждения финансовой состоятельности предъявляется справка о доходах. На 30% могут рассчитывать бездетные супруги, на 35% — те, у кого есть как минимум один ребенок.
Варианты использования госпрограммы поддержки в рамках молодежной ипотеки достаточно разнообразны. Допустимые области применения субсидированных средств следующие:
-
частичная оплата приобретения квартиры или строительства частного дома;
-
совершение последнего платежа в рамках паевого взноса, необходимого для перехода объекта недвижимости в собственность семьи;
-
выплата процентов или погашение основной части задолженности;
-
уплата первоначального взноса по программе жилищного кредитования;
-
оплата участия в долевом строительстве.
Объект недвижимости, доступный для покупки по данной программе, должен располагаться в том же регионе, где будет оформляться субсидия. Приобретать жилье у близких родственников нельзя. Еще один важный момент, на который следует обратить внимание: под программу подпадают только те, чьи жилищные условия были признаны нуждающимися в улучшении. В каждом регионе критерии этого собственные, требующие уточнения в местных муниципальных органах.
Базовая документация
Для включения в программу господдержки в рамках ипотеки для молодых семей на покупку жилья подготавливается пакет документов, который подается в банк вместе с заявлением, заполненным по форме. В него входят:
-
бумаги, удостоверяющие личность членов семьи;
-
копия свидетельства о браке;
-
документальное подтверждение нуждаемости в жилье;
-
подтверждение финансовой обеспеченности;
-
номера СНИЛС.
Также по мере необходимости предоставляются копии договора по кредиту и справка об остатке ипотечного долга. Документация подается лично или через интернет-портал Госуслуг. Решение принимается в течение десяти дней с момента приема заявки. Далее составляется очередь претендентов, в которой приоритетное положение занимают семьи (или отдельные граждане) с тремя и более детьми.
Альтернативные программы от Росбанк Дом
На российском рынке банковских услуг в настоящее время существуют и другие продукты, позволяющие взять ипотеку молодому человеку на выгодных условиях. У Росбанк Дом таких предложений несколько, остановимся на каждом из них более подробно.
«Легкий старт»
Опция «Легкий старт» предназначена для клиентов банка, которые намерены приобрести жилье на первичном или вторичном рынке. Она позволяет значительно снизить кредитную нагрузку, а также уменьшить регулярные выплаты по ипотеке. Заемщик сам выбирает, на какой срок ежемесячный платеж будет снижен, — на первый год или два. Сумма первого взноса по данной программе составляет 20,1%, максимальный срок кредита — тридцать пять лет. При покупке новой недвижимости заемщик будет платить в первый год займа 1/3 от ежемесячного платежа, в первые два года — половину от него. Если покупается жилье на вторичном рынке оплата составит 50% в первый год.
«Год без забот»
Хороший вариант ипотеки для молодых людей, недавно вступивших в брак или воспитывающих маленького ребенка. Программа «Год без забот» позволяет сократить выплаты и получить временную отсрочку по погашению части кредита. В таком случае платежи осуществляются только по процентам. Ипотека позволяет приобретать дом, квартиру или комнату в любом регионе Российской Федерации. Помимо прочего, она совместима со льготами: помощью многодетным и/или применением материнского капитала в качестве первого взноса.
Ипотека на апартаменты
Тем, кто решает вопрос, какую лучше взять ипотеку молодому человеку, определенно стоит обратить внимание на этот продукт. Ипотека на апартаменты позволяет приобрести относительно недорогую недвижимость на выгодных условиях. Сегодня этот тип недвижимости пользуется большим спросом, особенно в крупных городах. Как правило, стоимость апартаментов ниже обычной квартиры на 15–20%, они подходят и людям до 25 лет, и семейным парам, и бизнесменам. Минимальная сумма ипотеки для молодых по программе составляет 600 тысяч рублей для Москвы и 300 тысяч — для регионов. Процентная ставка стартует с 9,8%, минимальный первоначальный взнос — 20,1%.
Ипотека без первого взноса
Возможна ли ипотека для молодых, когда у них нет стартовой суммы? Программа «Кредит на первоначальный взнос» от «Росбанк Дом» открывает эту возможность. Предложение будет особенно интересно людям с недвижимостью в собственности, срочно нуждающимся в улучшении жилищных условий. Суть программы заключается в том, что заемщик получает в банке два кредита, один из которых тратит на авансовый платеж, а другой расходует на приобретение новой квартиры. Имеющаяся недвижимость рассматривается в качестве залогового имущества для первого займа, который ограничен 70 процентами от ее оценочной стоимости. Ежемесячные платежи два года вносятся только по основной ипотеке. Задолженность по кредиту на первоначальный взнос погашается единовременно в конце его срока (12 или 24 месяца).
Трейд-ин ипотека
Еще один интересный вариант для тех, у кого есть старое жилье, но недостаточно денег на новое. Вполне может рассматриваться как молодежная ипотека при определенных условиях. Технически эта программа довольно проста — прежняя недвижимость продается, а полученные от сделки деньги идут на первоначальный взнос по кредиту. Специфической особенностью «Трейд-ин ипотеки» является возможность не выплачивать долг за авансовый платеж до того момента, пока не будет реализовано старое жилье. Кредит выдается на срок от одного до двух лет на сумму до 70% от стоимости имеющейся недвижимости. Покупать по данной программе можно как готовую квартиру, так и находящуюся в процессе строительства.
