Квартира в новостройке

Q: Как происходит процесс оформления ипотеки?

- Подача заявки Вы уже зарегистрировались в личном кабинете, осталось только заполнить анкету и загрузить документы. - Принятие решения по заявке После получения всех данных и комплекта документов банк примет финальное решение по вашей заявке. Мы обязательно пришлем уведомление о принятом решении. - Поиск и одобрение объекта недвижимости Найдите идеальный объект недвижимости и заполните по нему данные в личном кабинете. - Страхование Заполните анкету на страхование и получите подтверждение от выбранной страховой компании. - Подготовка к сделке Согласуйте с нашим менеджером дату и параметры сделки, а также обязательно проверьте документы сделки в личном кабинете. - Сделка В согласованный день приезжайте к нам в офис, чтобы подписать документы и получить квартиру вашей мечты.

Q: Как я узнаю, что одобрили кредит?

После одобрения заявки на оформление ипотечного кредита на квартиру в новостройке вы в течение одного дня получите смс-уведомление на номер телефона, указанный в анкете. Также с вами свяжется менеджер банка для уточнения деталей и обсуждения дальнейших действий.

Q: Есть дополнительные расходы при оформлении займа?

При получении ипотеки на новостройку заемщик может столкнуться с дополнительными затратами на оформление добровольного страхования, оценку недвижимости, заключение договора купли-продажи, нотариальные услуги и т. д.

Q: На какую сумму я могу рассчитывать при оформлении ипотеки?

Максимальная сумма кредита, которую можно получить в Росбанк Дом, зависит от стоимости объекта, кредитной истории, уровня доходов и других критериев. Минимальная сумма для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 600 000 рублей, для заемщиков из других регионов — 300 000 рублей.

Q: Что делать после приемки квартиры в новостройке в ипотеку?

После подписания акта приема-передачи приобретенного жилья на первичном рынке заемщику необходимо провести оценку стоимости недвижимости, подписать и зарегистрировать закладную, пройти регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре и передать соответствующие документы в банк. Также потребуется застраховать имущество.

Q: Можно ли взять новостройку в ипотеку без первоначального взноса?

В Росбанк Дом оформить ипотечный кредит на покупку новостройки вы можете с первоначальным взносом от 10% при наличии отрытого зарплатного счета в ПАО Росбанк и от 15% для остальных категорий клиентов. Для заемщиков, у которых отсутствует необходимая сумма, доступно специальное банковское предложение. Программа «Кредит на первоначальный взнос» позволит решить проблему отсутствия денежных средств.

Q: Какая последовательность покупки новостройки в ипотеке в банке?

Приобретение строящегося жилья можно условно разделить на несколько этапов: - выбор кредитора и аккредитованного застройщика; - подготовка пакета документов и подача заявки в банк; - заключение ДДУ или договора уступки права требования; - подписание кредитного договора и страхование; - регистрация прав собственности в Росреестре после передачи первоначального взноса застройщику; - передача документов в банк и ожидание сдачи дома в эксплуатацию. После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с квартиры.

Q: Какие документы нужны для ипотечного кредитования строящегося жилья?

Пакет документов, необходимых для оформления ипотеки в новостройке, включает: - паспорт гражданина РФ; - справки, подтверждающие доход (для наемных сотрудников 2-НДФЛ или по форме банка, для владельцев бизнеса — налоговые декларации и управленческая отчетность); - копию трудовой книжки, заверенной работодателем; - свидетельство о браке (при наличии соответствующего основания); - военный билет (для мужчин — граждан РФ в возрасте до 27 лет); - документы по недвижимости (отчет об оценке, полис страхования залога, свидетельство о праве собственности, технический паспорт объекта). При необходимости банк запросит дополнительную документацию.

Q: Какая квартира считается новостройкой для ипотеки?

Новостройкой считается жилое помещение, которое находится на стадии строительства или ввода в эксплуатацию. На имущественный объект еще не зарегистрировано право собственности. Как только покупатель проходит регистрацию в Росреестре, недвижимость теряет статус первичного жилья и становится вторичным. При этом не важно, проживал ли в квартире владелец или нет.

Q: Кто может стать созаемщиком?

Созаемщиком может стать любой гражданин РФ, соответствующий требованиям кредитора, однако чаще привлекают членов семьи, родственников, друзей и партнеров по бизнесу. Так как участник договора несет ответственность по кредиту наравне с титульным заемщиком, при рассмотрении заявки банк в обязательном порядке учитывает уровень его дохода, кредитную историю, семейное положение и т. д.

Общие условия

Требования

Список документов

Страхование

Описание

Минимальная сумма: 600 000 рублей РФ для Москвы, Московской области, 300 000 рублей РФ для других регионов

Срок кредитования: 3 - 35 лет

Первоначальный взнос: от 10%

Валюта: рубли РФ

Все условия кредитования

Требования к заемщику

Гражданство: не имеет значения

Возраст: 20* лет на момент подачи заявки на кредит и не старше 75** лет к моменту полного погашения кредита

Трудоустройство: наёмные работники, учредители, соучредители компаний, индивидуальные предприниматели, самозанятые граждане

Созаёмщики/поручители: до 3-х человек

* Минимальный возраст Созаемщиков, доход которых не учитывается при принятии решения о предоставлении кредита, Поручителей – 18 лет
** Применимо для следующих категорий клиентов: Клиентов при наличии Созаемщика, которому менее 55 лет на момент окончания договора, или при К/З <80%; созаемщиков, доход которых не учитывается при принятии решения о предоставлении кредита и которые не являются собственниками закладываемой недвижимости возраст не ограничен; созаемщиков - собственников закладываемой недвижимости по кредитным продуктам «Кредит на улучшение жилищных условий», «Целевой ипотечный кредит», «Кредит на первоначальный взнос»; поручителей. Для остальных категорий максимальный возраст не должен превышать 70 лет к моменту полного погашения кредита.

Требование к недвижимости

Объект строительства и застройщик должны быть аккредитованы банком.

При залоге приобретаемой/имеющейся квартиры:

здание, в котором находится квартира, не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением
квартира, приобретаемая в ипотеку, должна иметь отдельную кухню и санузел

Банк принимает объекты недвижимости с большинством видов перепланировок.

Окончательное решение о соответствии предмета залога требованиям принимается банком. Полный перечень условий кредитования можно уточнить у специалиста банка.

Без документов

При подтверждении занятости / дохода через электронные сервисы

Подтверждение занятости/дохода на бумажных носителях

Копия паспорта (все страницы)

Документы, подтверждающие доход:

Для наемных сотрудников:

Справка о доходах и суммах налога физического лица (2НДФЛ)

Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей:

налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения установленные законодательством, и управленческая отчетность

Для самозанятых граждан:

Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход (ЭЦП) – за последние 12 месяцев
Справка о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (ЭЦП)
Зарегистрированные клиентом в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход сведения о доходах в виде Excel-таблицы
Информационное письмо о деятельности (вид деятельности, расходы, связанные с деятельностью, сотрудники, аренда и т.д.)

Документы, подтверждающие трудоустройство:

копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы)/выписка из электронной трудовой книжки, для военнослужащих — справка по установленной форме

Получение кредита по паспорту

копия паспорта (все страницы)
при получении кредита по одному документу (паспорту) – процентная ставка выше базовой величины на 1%.

Заявление-анкета

Согласие на обработку персональных данных

При получении ипотеки на квартиру в новостройке вы можете оформить страхование:

приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения;
наступление смерти и установление инвалидности I или II группы;
от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.

Заемщик вправе не оформлять полисы. Однако при отсутствии хотя бы одного из видов страховки (риск наступления смерти и установление инвалидности I или II группы, имущества и утраты (ограничения) права собственности на него) процентная ставка по кредиту на покупку новостройки увеличивается на 0,7-3,2% в зависимости от вида страхового случая, защита от которого не была оформлена.

Ознакомиться со списком страховых компаний можно здесь. Также, решив купить квартиру в новостройке в ипотеку, вы можете воспользоваться программой «Назначь свою страховку».

Покупка квартиры в новостройках в ипотеку — один из наиболее эффективных на сегодня способов быстро решить жилищный вопрос и выгодно инвестировать денежные средства. Ипотечное кредитование позволит вам обзавестись не просто квадратными метрами, но современным функциональным жильем на первичном рынке. Не упустите возможность оформить заявку на ипотеку в новостройке в Росбанк Дом и получить одобрение кредита за 5 минут.

Мы стараемся найти подход к каждому заемщику, поэтому вас ждут индивидуальные условия кредитования, подобранные с учетом ваших пожеланий и финансовых возможностей. Полученную сумму можно направить на покупку в ипотеку недорогой квартиры в новостройке, строящейся или введенной в эксплуатацию, под залог нового или имеющегося в собственности жилья. Также у заемщиков есть возможность взять кредит для приобретения недвижимости в многоквартирных домах, реализуемых в рамках участия в ЖСК. Со списком аккредитованных застройщиков вы можете ознакомиться в разделе.

Купить квартиру в новостройке в ипотеку могут заемщики от 20 до 75 лет (к моменту погашения займа). Для определенной категории граждан доступны льготные условия и господдержка. Например, средства материнского (семейного) капитала можно направить на первоначальный взнос (подробная информация о субсидии представлена на сайте ПФР). Дополнительно при оформлении новостройки в ипотеку у заемщиков есть возможность получить персональную скидку при покупке недвижимости у застройщиков, являющихся партнерами банка. В этом случае они могут рассчитывать на снижение процентной ставки.

Чтобы сделать условия ипотеки на новостройку более комфортными, рекомендуем воспользоваться специальными банковскими предложениями. Опция «Назначь свою ставку» поможет сократить процентные начисления при единовременном внесении 1–4% от суммы займа на весь срок действия договора. А при отсутствии стартовой суммы рекомендуем воспользоваться программой «Кредит на первоначальный взнос», которая позволит не откладывать покупку в долгий ящик. Ознакомьтесь со всеми специальными предложениями банка или обратитесь за помощью к нашим менеджерам для подбора оптимального решения.

Рассчитать ипотеку на новостройку, оценить финансовые возможности и «настроить» параметры кредита, например, процентную ставку и размер ежемесячного платежа, поможет онлайн-калькулятор. Стоит учитывать, что сервис не учитывает полагающиеся льготы и субсидии, поэтому получить более точные результаты расчетов можно только при личной консультации с кредитным менеджером.

Оставьте онлайн-заявку на ипотеку на квартиру в новостройке прямо сейчас на сайте или обратитесь непосредственно в отделение банка в вашем регионе. А чтобы узнать больше об оформлении ипотечного кредита на покупку жилья в строящемся доме, актуальных программах и дополнительных возможностях, свяжитесь с менеджерами Росбанк Дом по телефону 8 (800) 234-44-34.

Подберите и оцените недвижимость
за несколько секунд

Используйте сервис Реалист, чтобы сэкономить
в среднем 500 тыс. рублей при покупке
или продаже квартиры

подробнее

Покупка ипотечных
квартир от 10,15%

Кредит на приобретение квартиры,
находящейся в залоге у другого банка

подробнее

Мобильный телефон*

Регион обращения*

Москва

Московская область

Санкт-Петербург

Ленинградская область

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Иркутская область

Калининградская область

Калужская область

Камчатский край

Кемеровская область

Кировская область

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Липецкая область

Магаданская область

Мурманская область

Ненецкий автономный округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Республика Адыгея

Республика Алтай

Республика Башкортостан

Республика Бурятия

Республика Калмыкия

Республика Карелия

Республика Коми

Республика Крым

Республика Марий Эл

Республика Мордовия

Республика Саха

Республика Татарстан

Республика Тыва

Республика Удмуртия

Республика Хакасия

Республика Чувашия

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Севастополь

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тюменская область

Ульяновская область

Хабаровский край

Ханты-Мансийский автономный округ

Челябинская область

Чукотский автономный округ

Ярославская область

С условиями обработки персональных данных согласен *

С условиями получения рекламно-информационных материалов (рассылок) согласен *

Для отправки заявки в банк, пожалуйста, дайте согласия

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует^* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

^* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Часто задаваемые вопросы

Как происходит процесс оформления ипотеки?

Подача заявки

Вы уже зарегистрировались в личном кабинете, осталось только заполнить анкету и загрузить документы.

Принятие решения по заявке

После получения всех данных и комплекта документов банк примет финальное решение по вашей заявке.

Мы обязательно пришлем уведомление о принятом решении.

Поиск и одобрение объекта недвижимости

Найдите идеальный объект недвижимости и заполните по нему данные в личном кабинете.

Страхование

Заполните анкету на страхование и получите подтверждение от выбранной страховой компании.

Подготовка к сделке

Согласуйте с нашим менеджером дату и параметры сделки, а также обязательно проверьте документы сделки в личном кабинете.

Сделка

В согласованный день приезжайте к нам в офис, чтобы подписать документы и получить квартиру вашей мечты.

Как я узнаю, что одобрили кредит?

После одобрения заявки на оформление ипотечного кредита на квартиру в новостройке вы в течение одного дня получите смс-уведомление на номер телефона, указанный в анкете. Также с вами свяжется менеджер банка для уточнения деталей и обсуждения дальнейших действий.

Есть дополнительные расходы при оформлении займа?

При получении ипотеки на новостройку заемщик может столкнуться с дополнительными затратами на оформление добровольного страхования, оценку недвижимости, заключение договора купли-продажи, нотариальные услуги и т. д.

На какую сумму я могу рассчитывать при оформлении ипотеки?

Максимальная сумма кредита, которую можно получить в Росбанк Дом, зависит от стоимости объекта, кредитной истории, уровня доходов и других критериев. Минимальная сумма для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 600 000 рублей, для заемщиков из других регионов — 300 000 рублей.

Что делать после приемки квартиры в новостройке в ипотеку?

После подписания акта приема-передачи приобретенного жилья на первичном рынке заемщику необходимо провести оценку стоимости недвижимости, подписать и зарегистрировать закладную, пройти регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре и передать соответствующие документы в банк. Также потребуется застраховать имущество.

Можно ли взять новостройку в ипотеку без первоначального взноса?

В Росбанк Дом оформить ипотечный кредит на покупку новостройки вы можете с первоначальным взносом от 10% при наличии отрытого зарплатного счета в ПАО Росбанк и от 15% для остальных категорий клиентов. Для заемщиков, у которых отсутствует необходимая сумма, доступно специальное банковское предложение. Программа «Кредит на первоначальный взнос» позволит решить проблему отсутствия денежных средств.

Какая последовательность покупки новостройки в ипотеке в банке?

Приобретение строящегося жилья можно условно разделить на несколько этапов:

выбор кредитора и аккредитованного застройщика;
подготовка пакета документов и подача заявки в банк;
заключение ДДУ или договора уступки права требования;
подписание кредитного договора и страхование;
регистрация прав собственности в Росреестре после передачи первоначального взноса застройщику;
передача документов в банк и ожидание сдачи дома в эксплуатацию.

После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с квартиры.

Какие документы нужны для ипотечного кредитования строящегося жилья?

Пакет документов, необходимых для оформления ипотеки в новостройке, включает:

паспорт гражданина РФ;
справки, подтверждающие доход (для наемных сотрудников 2-НДФЛ или по форме банка, для владельцев бизнеса — налоговые декларации и управленческая отчетность);
копию трудовой книжки, заверенной работодателем;
свидетельство о браке (при наличии соответствующего основания);
военный билет (для мужчин — граждан РФ в возрасте до 27 лет);
документы по недвижимости (отчет об оценке, полис страхования залога, свидетельство о праве собственности, технический паспорт объекта).

При необходимости банк запросит дополнительную документацию.

Какая квартира считается новостройкой для ипотеки?

Новостройкой считается жилое помещение, которое находится на стадии строительства или ввода в эксплуатацию. На имущественный объект еще не зарегистрировано право собственности. Как только покупатель проходит регистрацию в Росреестре, недвижимость теряет статус первичного жилья и становится вторичным. При этом не важно, проживал ли в квартире владелец или нет.

Кто может стать созаемщиком?

Созаемщиком может стать любой гражданин РФ, соответствующий требованиям кредитора, однако чаще привлекают членов семьи, родственников, друзей и партнеров по бизнесу. Так как участник договора несет ответственность по кредиту наравне с титульным заемщиком, при рассмотрении заявки банк в обязательном порядке учитывает уровень его дохода, кредитную историю, семейное положение и т. д.

Как долго рассматривается заявка на ипотеку?

Росбанк Дом рассматривает заявку на ипотечный кредит от 2 до 5 дней. Для зарплатных клиентов банка сроки рассмотрения заявления сокращаются. В этом случае для вынесения решения потребуется от 2 часов до 1 дня. Получить одобрение также можно через сервис «Росбанк Дом Экспресс». С его помощью вы узнаете предварительное решение за 10 минут.

^* Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 15.05.2023 г.): ставки 10,15% - 15,10% для клиентов, зарплатный счет которых открыт в ПАО РОСБАНК, ставки 10,65% - 15,10% для остальных категорий клиентов при условии приобретения квартиры на первичном рынке с первоначальным взносом от 20% от ее рыночной стоимости, совершения в связи со снижением процентной ставки по договору единоразового платежа в размере от 1% до 4% от суммы кредита (в зависимости от условий кредитного договора), страхования риска наступления смерти и установления инвалидности I или II группы, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него; при отсутствии хотя бы одного из указанных видов страхования процентная ставка увеличивается на 0,7-3,2% в зависимости от вида рисков, страхование которых не осуществляется), и в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-35 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам. Размер кредита от 600 000 руб. для Москвы и Московской области, от 300 000 руб. для других регионов. Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний. Диапазон значений ПСК для кредита на покупку квартиры на первичном рынке: от 12.508% до 15.01%.

ПАО РОСБАНК оставляет за собой право на изменение любой части данного сообщения без предварительного уведомления.

Банк вправе отказать в предоставлении кредита. ПАО РОСБАНК Генеральная лицензия ЦБ РФ №2272 от 28.01.2015 г.

^** Первоначальный взнос от 10% для клиентов с цифровым подтверждением занятости/дохода, от 15% для клиентов с документальным подтверждением занятости/дохода, от 20% при получении кредита по двум документам. Процентная ставка увеличивается на 0,5 пп при первоначальном взносе менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости, на 1 пп при первоначальном взносе менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Ипотека на квартиру в новостройке