• Москва
  • Санкт-Петербург
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Кызыл
  • Липецк
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Норильск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Раменское
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Саратов
  • Стерлитамак
  • Сургут
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Якутск

Что нужно для сдачи квартиры

Сдача квартиры в аренду — хороший способ заработка. Предоставление жилья внаем позволяет собственнику получать стабильный пассивный доход. Для того чтобы предложение приглянулось арендаторам, важно уделить внимание большому количеству нюансов. С чего начать сдачу квартиры? Первое, что нужно сделать, — подготовить недвижимость, правильно подготовить документы, найти квартиросъемщиков. В статье подробно рассмотрим все этапы предоставления жилья в аренду.

Аренда новой квартиры

С чего начать сдавать квартиру? Этот вопрос интересует многих собственников жилья, планирующих использовать имеющуюся недвижимость для аренды. Прежде всего приведите объект в порядок, сделайте косметический ремонт, расставьте мебель, купите минимальный набор бытовой техники.

Вот еще несколько рекомендаций:

  • Прежде чем передавать ключи квартиросъемщику, сфотографируйте и снимите показания счетчиков. Укажите данные в договоре аренды.

  • Также перед сдачей квартиры в аренду необходимо застраховать жилье и гражданскую ответственность перед соседями. Если случится неприятная ситуация, будь то пожар, затопление, удар молнии или арендаторы затопят соседей, страховая компания возьмет на себя расходы, возместит ущерб. Размер выплаты зависит от типа страховки. Он может быть полным или частичным.

  • Обязательно установите второй замок. Один экземпляр ключей от первого замочного механизма отдайте арендатору, другой — оставьте у себя. Ключ от второго замка не выдавайте. Это нужно на случай возникновения конфликтной ситуации. Если вдруг возникнет такая необходимость, вы сможете закрыть квартиру от арендаторов. Но, не забывайте, что по договору вы не имеете право ограничивать доступ к вещам наймодателя.

  • Доход от сдачи квартиры необходимо декларировать. Существуют различные варианты уплаты налогов. Так, физическим лицам необходимо оплачивать 13%, как и ИП на ОСНО, а вот ставка для индивидуальных предпринимателей на УСН составит 6%, для самозанятых ее значение равно 4%. Если вы сдаете квартиру и не платите налог, то ФНС может наложить штраф и пени за весь период. Штраф составляет от 20 до 40% от неуплаченной суммы. Сумма может достигать 300 тысяч рублей.

  • Купить новую сим-карту. Если вы разместили объявление о сдаче квартиры, то вам лучше принимать звонки на отдельный номер. После расторжения договора вы его просто отключите или заблокируете сим-карту.

  • Проверьте арендаторов перед сдачей квартиры в аренду. Это очень важно. Ведь с этими людьми вы будете сотрудничать длительное время. Постарайтесь узнать о будущих жильцах как можно больше информации. На что обращать внимание? Обязательно выясните, есть ли у них долги и каким образом они собирается оплачивать аренду. Как вариант — попросить у арендатора справку о кредитной истории.

Если вы не имеете опыта сдачи помещения в аренду, воспользуйтесь помощью риелтора.

Риелтор для сдачи квартиры

Перед сдачей квартиры в аренду нужно обратить особое внимание на сбор необходимых документов. Это обеспечит безопасность сделки для обеих сторон.

В перечень документов входят:

  1. Выписка из реестра, подтверждающая, что вы являетесь собственником квартиры или дома.

  2. Договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ.

  3. Доверенность, заверенная нотариусом. Понадобится, если вы сдаете квартиру, которая не находится в вашей собственности.

  4. Паспорт.

  5. Согласие и доверенность от нескольких собственников, заверенная у нотариуса. Обычно это один документ от имени всех владельцев жилья, которые не могут присутствовать на сделке лично.

  6. Разрешение органов опеки. Нужно оформить, если одним из собственников жилья является ребенок.

  7. Разрешение из банка. Понадобится, если вы хотите сдать квартиру, за которую выплачивается ипотечный кредит.

  8. Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности. Договор с интернет-провайдером.

  9. Документ, подтверждающий статус самозанятого.

  10. Договор аренды.

  11. Опись имущества в квартире.

В большинстве случаев такой список документов не понадобится при сдаче квартиры в аренду. Однако его нужно иметь в виду для обеспечения правовой защиты.

Каждый, кто планирует осуществлять аренду жилья, хочет получить максимально возможный доход. Нужно учитывать, что при сдаче квартиры стоимость зависит от многих факторов:

  • Внешний вид. Чем лучше состояние объекта, тем выше его цена. Перед сдачей обязательно внимательно осмотрите жилплощадь. Видите, что где-то испачканы или оторваны обои, обшарпан пол, неисправна сантехника в санузле — сделайте косметический ремонт. Внутри помещения должно быть чисто, аккуратно. Краны и унитаз не должны подтекать.

  • Срок аренды. Цена зависит от условий договора. Чем короче срок сдачи, тем дороже. Самая дорогая аренда — посуточная. Самая дешевая — долгосрочная.

  • Район. В крупных городах проще всего сдать квартиру, которая находится недалеко от метро. Также, важно учитывать, насколько хорошо развита инфраструктура, есть ли рядом детские сады, школы, магазины, спортивные комплексы и т.п.

Чаще при установке цены за сдачу квартиры ориентируются на среднерыночные расценки, беря во внимание вышеописанные факторы. Ознакомиться со средней стоимостью в вашем районе можно, открыв популярные агрегаторы с арендой недвижимости.

При сдаче квартиры нужно знать, как правильно составить договор аренды и что в нем должно быть отражено. Часто документ составляется самостоятельно по образцу из Интернета. Главная задача заключается в соблюдении всех требований сторон. Итак, договор может содержать следующие пункты:

  1. Данные паспорта арендодателя и арендатора. Здесь нужно дополнительно перечислить всех лиц, которые будут проживать в квартире.

  2. Адрес объекта, описание технического состояния всех помещений.

  3. Условия аренды: стоимость, сроки, способ оплаты.

  4. Требования к внесению платежей за коммунальные услуги.

  5. Условия, при которых договор может быть расторгнут. Здесь нужно указать, за сколько дней одна сторона должна предупредить другую о расторжении. Какие санкции будут наложены при одностороннем изменении сроков аренды.

  6. Особые условия. В этом пункте прописывается, можно ли курить внутри квартиры, держать домашних животных, делать ремонт и т. п. Арендодатель указывает, когда он будет приезжать для проверки. Какую ответственность понесут стороны, если нарушить условия договора.

Также при сдаче квартиры, нужно знать, что, если срок аренды менее года, то договор не нужно регистрировать в Росреестре, если дольше — нужна регистрация.

Интерьер квартиры для сдачи

Найти надежного, честного арендатора — большая удача. Всех квартиросъемщиков можно условно разделить на несколько групп.

Группа Плюсы Минусы
Семейные пары с детьми Снимают квартиру на долгий срок
Регулярно платят.
Поддерживают порядок.
Дети могут портить имущество, ломать вещи.
Женатые или неженатые пары Средний уровень дохода выше, чем у одиноких арендаторов. Партнеры могут съехать из квартиры раньше срока.
Студенты Стабильная оплата (чаще всего квартиры студентам оплачивают родители). Вероятность несоблюдения порядка.
Шум будет мешать соседям.
Жильцы с животными Готовы платить более высокую цену. Домашние питомцы могут испортить мебель и напольные покрытия.
Внутри помещений появляется специфический запах, который трудно вывести.
Родственники, знакомые Полная информация о платежеспособности, семейном статусе, характере и т. д. Могут злоупотреблять хорошим отношением, задерживать плату и т.п.

Поиск арендаторов можно проводить через специальные сайты самостоятельно или с помощью агентства недвижимости.

Аренда — стабильный источник пассивного дохода. Но иногда возникают ситуации, когда сами арендодатели не знают, что делать, если сдаешь квартиру, и совершают ошибки, которые мешают им зарабатывать.

  1. Нет арендного договора. Это серьезный недостаток, который может оттолкнуть арендаторов. Ведь без юридического договора арендодатель может в любой момент выселить жильцов на улицу. Арендаторы в свою очередь могут просто уехать из квартиры, не заплатив и прихватив с собой имущество.

  2. Отсутствие страховки и оплаты проживания за последний месяц. Если арендодатель при сдаче имущества пойдет на поводу у арендаторов и не возьмет у них плату аренды за последний месяц, то они могут просто выехать из квартиры накануне дня последней оплаты.

  3. Слишком высокая плата. Некоторые собственники, желая заработать как можно больше денег, устанавливают слишком высокую цену на сдачу. В большинстве случаев это отталкивает клиентов. Особенно в условиях, когда можно легко найти подобную квартиру намного дешевле.

  4. Сдача жилья в аренду знакомым, друзьям, родственникам. Это серьезная ошибка, риск испортить отношения. По статистике, близкие люди чаще других задерживают арендную плату и нарушают условия договора.

  5. Сдача недвижимости посуточно. Посуточная аренда — прибыльный бизнес, но требует постоянного участия арендодателя. Что делать если сдаешь квартиру посуточно? Моментов, требующих ответственного отношения и контроля много. Это прежде всего ежедневная уборка помещений. Нужно будет регулярно встречать, заселять, выселять гостей и многое другое.

Чтобы избежать ошибок, при сдаче квартиры необходимо учесть свои цели и ответить для себя на вопросы, готовы ли вы тратить время на обслуживание объекта при посуточной аренде, планируете ли вы сдавать его на длительный срок, хотите ли вы обезопасить имущество и т. д.

Мужчина и женщина подписывают договор

Страхование квартиры при сдаче по договору аренду — самый простой и эффективный способ обезопасить себя и имущество от непредвиденных ситуаций, мошенничества. Росбанк Дом предлагает воспользоваться услугой партнеров банка и застраховать сдаваемое помещение от пожара, кражи, затопления и многих других чрезвычайных происшествий. Не обязательно тратить время и ехать в офис банка. Оформить страхование объекта аренды арендатор может в режиме онлайн не выходя из дома. Все, что для этого нужно, — доступ в интернет.

Страховка — надежная защита, которая поможет легко и без финансовых потерь пережить любой страховой случай. При наступлении непредвиденной ситуации будет возмещена стоимость ремонта после потопа, удара молнии, пожара, поломки бытовой техники. Кроме того, в рамках услуги арендодатели могут оформить страхование ответственности перед третьими лицами.

Преимущества получения страховки:

  1. Застраховать можно любую квартиру. Не нужно доказывать право собственности на недвижимость.

  2. Страховая компания оформит страховку без предварительного осмотра объекта.

  3. Не нужно подтверждать стоимость недвижимого имущества.

При сдаче квартиры и оформлении полиса надо знать, что вы хотите застраховать:

  • Внешнюю и внутреннюю отделку стен, потолков, пола, двери, окна, лоджию или балкон.

  • Системы коммуникации.

  • Бытовую технику, мебель и другое имущество.

  • Несущие конструкции, межкомнатные стены, перегородки, лестницы, балконы.

  • Ответственность перед соседями.

Воспользуйтесь услугой страхования от партнеров Росбанк Дом, оставив заявку на сайте. Также вы можете проконсультироваться с менеджером по вопросу сдачи квартиры в аренды, в том числе ипотечной.

Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке
Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Москва
Московская область
Санкт-Петербург
Ленинградская область
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Липецкая область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Калмыкия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Крым
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха
Республика Татарстан
Республика Тыва
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Ярославская область

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Поделиться :
vk telegram

Ипотечные программы

Рефинансирование ипотеки
до 35 лет Срок кредитования
от 300 тыс. Сумма кредита
Квартира в готовом доме
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Льготное ипотечное кредитование в 'Росбанк Дом'
Льготная новостройка
до 35 лет Срок кредитования
от 30,1% Первоначальный взнос
до 12 млн. Сумма кредита
Назначь свою ставку
от 0,25% до 4,5% Возможность дополнительно снизить ставку
Ипотека для иностранных граждан
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Недвижимость за границей
до 20 лет Срок кредитования
от 0% Первоначальный взнос
ИТ-ипотека
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
до 18 млн. Сумма кредита
уДАЧНЫЙ сезон
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
Семейная ипотека
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
до 12 млн. Сумма кредита
Платеж раз в 14 дней
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека для зарплатных клиентов
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Загородный дом
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
до 30 млн. Сумма кредита
Готовый дом
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
до 30 млн. Сумма кредита
Premium ипотека
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека для предпринимателей
до 35 лет Срок кредитования
от 20,10% Первоначальный взнос
Ипотека для самозанятых
до 35 лет Срок кредитования
от 20,10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Индивидуальное жилищное строительство
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
Покупка залоговой квартиры
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
до 15 млн. Сумма кредита
Квартира в новостройке
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Дальневосточная и арктическая ипотека
до 20 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
до 6 млн. Сумма кредита
Деньги под залог квартиры
до 20 лет Срок кредитования
до 30 млн. Сумма кредита
Льготная ипотека в Республике Тыва
до 20 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
Деньги на строительство дома
до 20 лет Срок кредитования
до 30 млн. Сумма кредита
Апартаменты
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Гараж или машино-место
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
до 10 млн. Сумма кредита
Год без забот
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Кредит на первоначальный взнос
до 24 мес. Срок кредитования
от 300 тыс. Сумма кредита
Дача
до 20 лет Срок кредитования
от 0% Первоначальный взнос
до 30 млн. Сумма кредита
Ипотека с материнским капиталом
до 35 лет Срок кредитования
от 0% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека на комнату
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита