С чего начать ремонт

Когда можно начинать ремонт в новостройке

Если квартира находится во вторичном жилом фонде, то к ремонту можно приступать сразу после составления пошаговой инструкции с описанием предстоящих работ. При этом положительным моментом является то, что во вторичке можно проживать и постепенно вносить изменения. С квартирой с черновой отделкой в новом построенном доме дело обстоит иначе. Начало ремонта в новостройке зависит от многих факторов. Если объект только что сдан в эксплуатацию, то проверьте, насколько новая квартира соответствует договору. В доме должны быть проведены все коммуникации, установлены двери, окна и т. п. При необходимости вы можете воспользоваться помощью в приемке квартир в новостройках. Важно помнить об усадке здания. Время, необходимое на усаживание, зависит от особенностей грунта, высоты и типа дома.

• Монолитное здание — на усадку уходит в среднем 1–1,5 года;

• Дом из панелей — 2–3 года;

• Кирпичная новостройка усаживается за 4–6 лет.

Опытные строители рекомендуют начать делать ремонт в новостройке поэтапно. Сначала выполнить черновые работы, подождать несколько лет и только потом сделать чистовую отделку. Если нет возможности отложить начало ремонта в квартире, то при его выполнении важно соблюдать «меры профилактики» — использовать специальные демпферные ленты, армирование и другие «плавающие методики». Лучше всего проводить работы весной или летом, когда световой день максимально длинный.

Последовательность ремонта

С чего начать ремонт в квартире? Возьмите ручку, лист бумаги и приступайте к осмотру. Проверьте:

• Полы — насколько они ровные, слышно ли соседей.

• Стены и потолки — соответствие требованиям, есть ли трещины, бугры, впадины.

• Двери и окна — герметичность, наличие щелей.

• Коммуникации — как работает канализация, вентиляция, отопление.

• Электрика — где и насколько качественно установлены розетки, выключатели.

Внимательно осмотрите каждую комнату, напишите подробный список того, что нужно заменить. Если вы купили черновую квартиру, то сможете сделать все «под себя». Если это вторичный объект с нормальным ремонтом, то можно обойтись незначительными работами.

Перед тем как начать ремонт надо, определиться с его видом.

• Косметический ремонт проводят один раз в 6–10 лет. Основная цель — улучшить внешний вид квартиры, изменить дизайн без демонтажа и замены основных конструкций, коммуникаций. Во время косметического ремонта меняют чистовые покрытия на стенах, полах, потолке, выполняют замену старых розеток, сантехники и т. д.

• Капитальный ремонт включает в себя черновые и чистовые работы. Это достаточно дорогой и энергозатратный процесс. Во время капитального ремонта делают демонтаж старых стен, перепланировку, возводят новые перегородки, меняют окна, двери, электрическую проводку. Выравнивают поверхности и т. п.

• Дизайнерский ремонт — все помещения выполняются в определенном дизайнерском стиле. Перед началом отделки в новой черновой или вторичной квартире составляется дизайн проект. Проводится капитальный ремонт всех помещений. Стоимость таких работ выше, чем, например, при косметическом.

Также стоит отметить разницу между черновой и чистовой отделкой. В первом случае внутри выполнено минимальное количество отделочных работ. Скорее всего, понадобится выравнивать стены, полы, потолки, устанавливать розетки, сантехнику, делать отделку всех помещений. Чистовая предполагает готовый ремонт, часто с авторским дизайном. Такой вариант предпочитают люди, у которых нет времени на проведение самостоятельных ремонтных работ. Также покупатели могут приобрести квартиру без какой-либо отделки. В помещении есть только выводы коммуникаций. Поэтому начало ремонта придется выполнять покупателю. Разводку электрики, выравнивание стен, стяжку пола, чистовые работы нужно делать своими руками.

Ремонтные работы — сложный технический процесс. Есть много нюансов, которые знают только профессионалы. Поэтому при отсутствии соответствующего опыта стоит рассмотреть возможность обращения к экспертам. Например, можно заказать дизайн-проект у партнеров Росбанк Дом. Профессиональные дизайнеры подскажут как правильно начать ремонт, определят последовательность работ, выполнят 3D планирование, разработают недорогой дизайнерский проект под ключ.

Составление сметы и закупка материалов

Смета составляется на этапе планирования, до начала ремонта в новой квартире. Перед тем как делать расчеты, нужно произвести точные замеры всех помещений: измерить высоту стен, уточнить метраж комнат, расположение дверей, окон и т. п. Также, необходимо составить полный список работ, которые будут проводиться.

Стоимость материалов и услуг подрядчиков для каждого помещения рассчитывается отдельно. Расчеты можно выполнять в таблице Excel или в специальной тетради.

Рекомендуем сделать таблицу со столбцами:

• виды работ;

• расценки (если ремонт будут делать подрядчики);

• количество необходимых материалов;

• цена по каждому пункту с учетом доставки;

• общая стоимость.

Специалисты советуют покупать строительные материалы с маленьким запасом (10–15%) на случай непредвиденной ситуации. После окончания ремонта неиспользованные стройматериалы можно сдать обратно в магазин.

Покупать строительные материалы лучше вместе с подрядчиком. Ознакомьтесь с различными акциями и специальными предложениями магазинов, чтобы сэкономить.

План работ и привлечение подрядчиков

После разработки дизайн проекта, составления сметы, покупки строительных материалов можно приступать к началу ремонта.

Последовательность действий в новостройке и вторичной квартире не сильно различается.

Этапы работ:

1. Проектирование, составление плана, доработка имеющейся планировки

На этом этапе необходимо изучить строительные нормы и правила. Важно во время ремонта не нарушить целостность несущих конструкций. Серьезная перепланировка в старом доме требует обязательного согласования в государственных органах.

2. Дизайн-проект

Перед тем, как начать ремонт в черновой или вторичной квартире, нужно составить подробный план, продумать и определиться с дизайнерскими решениями для каждого помещения. Эти работы лучше доверить профессионалам, воспользовавшись услугой разработки дизайна.

3. Составление сметы расходов, покупка строительных материалов

На данном этапе важно тщательно измерить все помещения, произвести точные расчеты. При покупке строительных материалов нужно рассмотреть как можно больше предложений и выбрать самое выгодное.

4. Подготовка к началу ремонта

Подготовительные работы в квартире без отделки будут отличаться от вторички. В первом случае перечень работ зависит от типа ремонта. В некоторых случаях понадобиться сносить стены, убирать старые полы, демонтировать окна и двери.

Если в квартире была плесень или грибок, то нужно принять меры для их устранения. В новостройках стоит уделить внимание звукоизоляции. Некоторые современные стройматериалы плохо блокируют звуки, исходящие с улицы или от соседей. Решить эту проблему лучше на подготовительном этапе.

5. Черновые работы

Перед тем как начать ремонт в черновой квартире, нужно составить план, закупить необходимое оборудование.

На этом этапе выполняется штробление и разводка электрической проводки, покупка и установка сантехнических труб, подготовка мест для установки сантехники, радиаторов отопления, выполняются подготовительные работы для установки кондиционеров или другой климатической техники.

На черновом этапе возводятся новые перегородки, формируются проемы для установки окон и дверей.

6. Чистовая отделка

Окончание всех черновых работ — это время, когда можно начать ремонт чистовыми отделочными материалами, установить окна, двери, сантехнику. На этом этапе выполняется штукатурка, шпатлевка, чистовая отделка стен, стяжка пола, укладка финишного напольного покрытия, покраска или установка натяжного потолка, монтаж розеток, выключателей и т. п. После окончания ремонтных работ, устанавливается мебель, подключается бытовая техника.

Распространенные ошибки ремонта

Нередко покупатели в попытке сэкономить денежные средства начинают ремонт в квартире самостоятельно и допускают ряд ошибок, которые впоследствии ухудшают качество жизни. Рассмотрим несколько самых распространенных недочетов.

• Не установили защитные автоматы на устройства с высоким энергопотреблением. Результат — невозможно одновременно включить стиральную машину и электрочайник.

• Мало розеток. Для подключения бытовой техники приходится пользоваться удлинителями и тройниками. Во влажных помещениях необходимо устанавливать специальные розетки с защитой от проникновения воды.

• Неправильный монтаж теплого пола. Перед укладкой системы теплого пола продумайте, где будет стоять мебель. Инфракрасные маты и некоторые другие виды теплых полов нельзя укладывать под тяжелые предметы обстановки.

• Мало света. Систему освещения, расположение светильников нужно продумывать на этапе проектирования. Это то, с чего стоит начать ремонт. Важно, чтобы кроме основного света была организована дополнительная, функциональная подсветка в различных зонах.

• Неровные стены. Часто владельцы квартиры, желая сэкономить время и деньги, отказываются от выравнивания. Как результат — кривые стены мешают правильно и красиво расставить мебель, портят визуальный вид помещений.

Ремонт, сделанный качественно, будет радовать вас много лет. Избежать ошибок можно, обратившись за помощью к профессионалам.

Профессиональные дизайнеры разработают дизайн-проект. Все планировочные решения будут сделаны в соответствии с нормами СНиП. В результате вы получите возможность создать эргономичное, продуманное пространство, в котором будет удобно жить каждому члену семьи. Опытные специалисты не только подскажут вам, с чего начать ремонт, составят дизайн-проект, разработают последовательность работ, но и помогут подобрать основные материалы, оптимальную по цене мебель, идеально подходящую к стилю интерьера.