Медицинские работники относятся к той группе населения, к которой государство старается применять особые меры поддержки. Для врачей предоставляют различные льготы, в частности, при покупке квартиры или частного дома в ипотеку. В ответ на вводимые правительством РФ постановления банковские организации тоже предлагают программы кредитования с лояльными условиями для отдельных категорий граждан, например, для семей с детьми, граждан, переезжающих жить и работать на Дальний Восток, врачей, сотрудников IT-компаний и др.
В рамках государственной поддержки социально незащищенной группы населения медработники могут рассчитывать на оформление жилищного займа по выгодному предложению. Но с некоторыми ограничениями. Рассмотрим, в чем суть льготной программы получения ипотеки врачам и другим сотрудникам сферы здравоохранения. Какие критерии отбора участников выдвигают банки. Получают ли льготы жители дальних регионов России.
Условия участия в программе ипотеки для врачей
Специальные условия кредитования для медработников действуют с 2020 года, когда были введены меры поддержки сотрудников сферы здравоохранения, особенно вовлеченных во время пандемии в борьбу с коронавирусом. Кроме этого, перед правительством Российской Федерации продолжает стоять задача повышения уровня жизни населения страны. В разрезе этой темы выделяют следующие потребности:
- обеспечение отдаленных и сельских районов квалифицированным медперсоналом;
- привлечение молодых специалистов в профильных областях;
- создание условий для эффективного труда, получение достойного уровня заработной платы, льгот на покупку жилья, социальные гарантии;
- развитие экономического положения в регионах, в том числе в строительной и банковской сфере за счет внедрения ипотеки на специальных условиях.
Одно из приоритетных направлений — программа для врачей, направленная на выдачу займа на приобретение квартиры. Для этого из федерального бюджета выделяют денежные средства, которые будут направлены на компенсирование льготных ставок для кредитора. При этом для участников программы действует возрастной ценз до 35 лет. Для некоторых отдаленных районов он может быть увеличен, добавлены дополнительные льготы.
Для получения ипотеки молодым врачам и медработникам необходимо иметь:
- диплом о высшем или среднем специальном образовании;
- стаж работы по профессии от 1 года (в зависимости от правил, принятых на региональном уровне);
- согласие на отработку в течение 5 лет в регионе проживания и покупки недвижимости;
- официальное подтверждение нужды в улучшении жилищных условий.
Такая программа господдержки дает возможность снизить дефицит специалистов в отдаленных и сельских районах, помочь сотрудникам медицинских организаций купить квартиру или дом.
Порой различные банки предлагают другие варианты программ кредитования, которые будут также выгодны для работников сферы здравоохранения. Например, в Росбанк Дом действует предложение на приобретение жилплощади в здании, находящемся на стадии строительства, как по договору долевого участия, так и после ввода объекта в эксплуатацию. При этом возможна покупка индивидуального жилого дома с земельным участком путем заключения договора купли-продажи с застройщиком.
Сумма кредитования по программе «Льготная новостройка» — от 600 000 до 12 млн руб. для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для других регионов РФ — от 300 000 до 6 млн рублей. Первоначальный взнос составляет от 15%, а размер процентной ставки варьируется от 7,7%. Для зарплатных клиентов банка действует специальное предложение — от 6,45% при покупке квартиры в новостройке.
Дальневосточная ипотека для врачей
В рамках помощи регионам Дальнего Востока (ДВ) правительство РФ разработало постановление, согласно которому медработники могут воспользоваться правом взять ипотеку на льготных условиях. Нововведения вступили в силу 4 июля 2022 года и активно внедрены во многих банках России. Теперь врачи и сотрудники медицинских учреждений могут приобрести недвижимость в ипотеку, если они проработали на территории Дальневосточного федерального округа в соответствующей специальности не менее 5 лет. При этом к этой категории граждан не применяют возрастные ограничения, которые действуют для других групп людей. Также необязательно семейное положение заемщика.
Суть ипотечный программы заключается в том, чтобы помочь жителям удаленных регионов взять ипотеку на покупку квартиры или дома на территории Дальнего Востока. Такая возможность появилась с 2019 года. И за это время программа помогла улучшить жилищные условия для многих жителей ДФО, в том числе работающим в медицинских учреждениях, повлияла на развитие рынка строительства. Изначально «Дальневосточная ипотека» должна действовать до 2024 г., но с середины 2022 г. ее продлили до 2030 года. На реализацию этой программы планируют потратить в период с 2023–2025 гг. порядка 70 млрд рублей.
Льготная ипотека для жителей ДФО действует и в Росбанк Дом. На общих основаниях стать заемщиком могут:
- граждане РФ в возрасте до 36 лет, состоящие в браке;
- матери-одиночки с ребенком до 19 лет;
- лица, переехавшие для работы из других субъектов Российской Федерации в рамках повышения мобильности трудовых ресурсов в регионах;
- вынужденные переселенцы с территории Украины, ДНР и ЛНР;
- работники медицинских и учебных заведений.
Процентная ставка при первоначальном взносе от 15% составит всего 1,7% при кредитовании на 20 лет. С помощью жилищного займа граждане смогут приобрести квартиру или частный дом от застройщика, а также и на вторичном рынке при покупке в сельских поселениях, находящихся на территории Дальневосточного федерального округа.
Рефинансирование ипотеки
Для уменьшения ежемесячного платежа и сокращения суммы переплат медицинские работники наравне с другими гражданами могут оформить рефинансирование в том банке, где предложения по подпрограммам будут более выгодными по сравнению с текущими выплатами по ипотечному займу. Такое решение поможет снизить финансовую нагрузку, особенно если у заемщика несколько кредитов. По сути, рефинансирование заключается в оформлении нового займа с целью погашения текущей задолженности и обязательств. Оно выгодно в том случае, если разница между процентными ставками составит от 1–2%, а платить останется больше половины срока. Перед тем как принять такое решение, стоить оценить свое материальное положение, предстоящие затраты времени и денег на оформление нового жилищного кредита.
Росбанк Дом предлагает рефинансирование ипотеки для медиков на достаточно выгодных условиях. Здесь нет специальной программы кредитования для врачей и работников учреждений сферы здравоохранения. Но заемщики могут выбрать подходящие варианты для получения нового займа с целью погашения образовавшегося долга. При помощи калькулятора рефинансирования можно определить подходящие для семейного бюджета параметры кредита им выбрать оптимальный вариант. Подробнее об условиях оформления ипотеки на покупку недвижимости уточняйте у специалистов банка.
