Ваш город: Москва

08.10.2018

Недвижимость и строительство Петербурга (nsp.ru): В дольщики от безысходности?

Страна живёт в неопределённости. Рубль периодически проваливается, Запад вводит новые санкции, экономическая ситуация нестабильна, ипотечные ставки растут. Всё это сказывается и на первичном рынке жилья, на котором ещё и серьёзно изменились правила игры. Однако для покупателей, похоже, в этой ситуации пока нет ничего страшного.

Как именно поведёт себя рынок в условиях непредсказуемой экономики, не берётся сказать никто. Однако опрошенные нами участники рынка практически единогласно заявляют о важных факторах.

Недвижимость остаётся единственным надёжным и доступным гражданам способом сохранения (и даже приумножения) накопленных средств, особенно во времена экономической смуты. Во всяком случае, так полагают застройщики: они отмечают рост продаж и связывают его именно с экономическими неприятностями.

Незначительное увеличение ипотечных ставок — на 0,5-1,5% — серьёзно на объём продаж не повлияет. Но если стоимость кредитов будет расти и дальше, это сделает покупку недоступной для большинства потенциальных клиентов. Почти все девелоперы уверены, что в этом случае вмешаются власти, возродив, например, программу государственного субсидирования.

Все застройщики говорят о неминуемом, хоть и не резком, увеличении стоимости квадратного метра. Причина в законодательных нововведениях: деньги дольщиков заморозят на эскроу-счетах, финансировать стройки придётся за счёт небесплатных банковских кредитов. Хотя защищённость граждан, безусловно, возрастёт.

Мы спросили у застройщиков: как вести себя в этой ситуации покупателям и какие «антикризисные» предложения для них есть? Все уверены, что покупать надо сегодня. Кто бы сомневался…

Ирина ИЛЯСОВА, региональный директор по СЗФО банка «ДельтаКредит»:

Спрос может сохраниться и при относительно высоких ставках – у тех, кому требуется небольшая сумма на незначительный срок. При ставках около 15% рынок ипотеки, вероятно, замрёт.

Санкции и ослабление рубля меняют ожидания потенциальных заёмщиков: вместо снижения ставок прогнозируется их стабилизация и незначительный рост. Это должно способствовать краткосрочной активизации спроса. Но более высокие ставки будут сдерживать рост числа выданных кредитов.

Сейчас ставки в банке «ДельтаКредит» начинаются с 8,5%. Кроме того, у нас есть специальные программы, в том числе — «Ипотечный кредит для молодой семьи», который позволяет при рождении ребёнка отсрочить погашение части займа, составляющей основной долг, и вносить плату только по процентам. Есть программа «Ипотечные каникулы», которая пригодится тем, кто въезжает в квартиру, требующую ремонта: она позволяет на год или два наполовину снизить ежемесячный платеж.

Источник