• Москва
  • Санкт-Петербург
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Кызыл
  • Липецк
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Норильск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Раменское
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Саратов
  • Стерлитамак
  • Сургут
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Якутск
Нашли идеальную квартиру, но продавец покупал ее в ипотеку и еще не погасил кредит? С Росбанк Дом нет препятствий для покупки объекта в залоге любого банка!
Общие условия
Требования
Список документов
Страхование
Описание

Кредит предоставляется для целей приобретения следующих объектов недвижимости, находящихся в залоге другого банка:

  • квартиры в многоквартирном доме (построенное жилье);

  • квартиры в строящемся многоквартирном доме.

Минимальная сумма: 600 000 рублей РФ для Москвы, Московской области, 300 000 рублей РФ для других регионов

Максимальная сумма кредита: 15 000 000 руб. для Москвы и Московской области, 10 000 000 руб. для других регионов, но не более 80% от стоимости недвижимости

Срок кредитования: 3 - 35 лет

Валюта: рубли РФ

Первоначальный взнос: зависит от соотношения стоимости предмета ипотеки к остатку ссудной задолженности продавца (без учета начисленных процентов) (далее - КЗ Продавца), согласно матрице

КЗ Продавца (ОСЗ, без учета
начисленных процентов)
Первоначальный взнос
Опция 1 60% 30%
Опция 2 50% 20%
Опция 3 40% 15%*
* В случае приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме

Сделка проводится с использованием аккредитива.

Запрещено проведение сделки между родственниками или по доверенности

Требования к заемщику

Гражданство: не имеет значения

Возраст: 20*-75** лет

Трудоустройство: наёмные работники, учредители и соучредители компаний, индивидуальные предприниматели, самозанятые граждане

Созаёмщики/поручители: до 3-х человек

Требования к продавцу объекта недвижимости и его ипотечному кредиту:

  • зарегистрировано право собственности Продавца на предмет ипотеки/Договор приобретения прав в отношении первичного рынка, а также подтверждено наличие единственного обременения в пользу текущего кредитора и отсутствие правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требований;
  • отсутствует отрицательная кредитная история;
  • текущий залогодержатель относится к следующему перечню ипотечных банков:
    Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, ФК Открытие, Райффайзенбанк, Альфа банк, Банк ДОМ.РФ, Промсвязьбанк, Абсолют Банк, Тинькофф, Транскапиталбанк, Банк МКБ, НБ ТРАСТ, СМП банк, Московский индустриальный банк, МТС банк, Банк Зенит, Банк «Возрождение», Локо банк, Банк Центр-Инвест, Татсоцбанк, Камкомбанк, Металлинвестбанк, БЖФ банк, Национальная фабрика ипотеки (Ипотека 24), Банк Санкт-Петербург, Уралсиб
  • текущий залогодержатель по погашаемому кредиту (займу) продавца не находится в состоянии ликвидации/не ликвидирован, лицензия не отозвана (применительно к кредитным организациям);
  • в отношении текущего залогодержателя по погашаемому кредиту (займу)/продавца не введена процедура банкротства/кредитор(займодавец)/продавец не признан банкротом;
  • кредит не является кредитом с лимитом кредитования, который не выбран полностью либо не является возобновляемой кредитной линией;
  • в кредитном договоре (договоре займа) отсутствуют условия по погашаемому кредиту (займу) продавца, запрещающие/ограничивающие досрочное погашение кредита (займа);
  • кредит (займ) продавца не реструктурирован, в том числе не предоставлялся льготный период на основании Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (ст. 6.1.-1.) и Федерального закона от 03.04.2020 № 106-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа»;
  • минимальный срок обслуживания ипотечного кредита: 12 месяцев (в случае, если кредит был ранее рефинансирован (неограниченное количество раз) – учитывается совокупный период действия кредитов с момента предоставления первого кредита).

Окончательное решение о соответствии предмета залога требованиям принимается банком. Полный перечень условий кредитования можно уточнить у специалиста банка.

Заявление-анкета

Согласие на обработку персональных данных

Подтверждение занятости/дохода через электронные цифровые сервисы

  • копия паспорта (все страницы)
  • выписка о трудоустройстве и/или доходе по форме СЗИ, или
  • выписка из электронной трудовой книжки, или
  • выписка с зарплатного счета, сформированная из личного кабинета, или
  • выписка по счету, сформированная из личного кабинета другого банка

Подтверждение занятости/дохода на бумажных носителях

Копия паспорта (все страницы)

Документы, подтверждающие доход:

Для наемных сотрудников:

  • Справка о доходах и суммах налога физического лица (2НДФЛ)

Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей:

  • налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения установленные законодательством, и управленческая отчетность

Для самозанятых граждан:

  • Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход (ЭЦП) – за последние 12 месяцев
  • Справка о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (ЭЦП)
  • Зарегистрированные клиентом в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход сведения о доходах в виде Excel-таблицы
  • Информационное письмо о деятельности (вид деятельности, расходы, связанные с деятельностью, сотрудники, аренда и т.д.)

Документы, подтверждающие трудоустройство:

  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы)/выписка из электронной трудовой книжки, для военнослужащих — справка по установленной форме

Получение кредита по паспорту

  • копия паспорта (все страницы)
  • при получении кредита по одному документу (паспорту) – процентная ставка выше базовой величины на 1%.

При получении ипотечного кредита на вторичное жилье вы можете оформить страхование:

  • приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения;
  • наступление смерти и установление инвалидности I или II группы;
  • от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.

При покупке квартиры в ипотеку заемщик вправе не осуществлять страхование. При отсутствии хотя бы одного из видов страхования (страхование риска наступления смерти и установления инвалидности I или II группы, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него) процентная ставка увеличивается на 0,7-3,2% в зависимости от вида рисков, страхование которых не осуществляется.

Ознакомиться со списком страховых компаний можно здесь. Также вы можете воспользоваться программой «Назначь свою страховку».

Нередко при поиске квартиры для покупки заемщики выбирают недвижимость, которая уже находится в ипотеке. В Росбанк Дом вы можете получить кредит на выкуп жилья, даже если оно в залоге у другого банка. По условиям программы заем предоставляется на приобретение квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме. Банковское предложение позволит как продавцу, так и покупателю избежать рисков, связанных со срывом сделки или потерей денежных средств.

Для получения заемщиком кредита на покупку залоговой квартиры текущий залогодержатель должен отвечать установленным требованиям. Ознакомиться с ними, а также со списком банков, у которых клиент вправе выкупить жилье из-под залога, вы можете в соответствующей вкладке. Банковское предложение совместимо с материнским капиталом и помощью многодетным. Кроме того, кредитополучатели могут воспользоваться специальными опциями банка, которые позволят скорректировать условия кредитования под свои интересы и снизить общую стоимость кредита.

Чтобы купить квартиру, находящуюся под обременением, оставьте заявку на сайте Росбанк Дом и получите одобрение банка. Текущий кредитор-залогодержатель также должен дать согласие на проведение сделки. После подписания сторонами договора приобретения прав открывается Аккредитив №1, доступ к которому появляется после погашения задолженности в банке, являющемся текущим-кредитором, и подачи документов в Росреестр для перехода права собственности в пользу Банка. Как только будет выведено из-под залога приобретаемое жилье, клиенту Росбанк Дом потребуется оформить право собственности в Росреестре и предоставить документы в Банк для раскрытия Аккредитива №2.

Получите более подробную информацию о покупке ипотечной квартиры в залоге, воспользовавшись консультацией менеджера банка.

-0.25%*** за полную онлайн заявку
Авторизуйтесь через Госуслуги
Авторизуйтесь через Госуслуги
Подтвердите доход через ПФР
Подтвердите доход через ПФР
Загрузите паспорт
Загрузите паспорт

Подберите и оцените недвижимость
за несколько секунд

Используйте сервис Реалист, чтобы сэкономить в среднем 500 тыс. рублей
при покупке или продаже квартиры

подробнее
Заявка на ипотеку
Москва
Московская область
Санкт-Петербург
Ленинградская область
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Липецкая область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Калмыкия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Крым
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха
Республика Татарстан
Республика Тыва
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Ярославская область

Согласия на обработку ПДн:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора www.rosbank-dom.ru (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора www.rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве

Часто задаваемые вопросы
Как происходит процесс оформления ипотеки?
  • Подача заявки

Вы уже зарегистрировались в личном кабинете, осталось только заполнить анкету и загрузить документы.


  • Принятие решения по заявке

После получения всех данных и комплекта документов банк примет финальное решение по вашей заявке.

Мы обязательно пришлем уведомление о принятом решении.


  • Поиск и одобрение объекта недвижимости

Найдите идеальный объект недвижимости и заполните по нему данные в личном кабинете.


  • Страхование

Заполните анкету на страхование и получите подтверждение от выбранной страховой компании.


  • Подготовка к сделке

Согласуйте с нашим менеджером дату и параметры сделки, а также обязательно проверьте документы сделки в личном кабинете.


  • Сделка

В согласованный день приезжайте к нам в офис, чтобы подписать документы и получить квартиру вашей мечты.

Подберите кредит под свои нужды