• Москва
  • Санкт-Петербург
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Кызыл
  • Липецк
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Норильск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Раменское
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Саратов
  • Стерлитамак
  • Сургут
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Якутск
Нашли идеальное жилье, но оно куплено продавцом в ипотеку и до сих пор находится в залоге у банка? С Росбанк Дом нет препятствий для покупки залоговой квартиры! Поможем быстро провести выкуп недвижимости, находящейся под обременением.
-0,25%
за онлайн-заявку
через Госуслуги
При условии подачи полной заявки через личный кабинет пользователя системы «ДомЭкспресс»; авторизации с использованием учетной записи на портале ЕСИА «Госуслуги»

Не распространяется на программы с господдержкой

Скидка не совместима с другими вариантами скидок, кроме опций программы «Назначь свою ставку»
-0,5%
зарплатным клиентам
Росбанка
Скидка применяется при условии наличия на момент одобрения кредита перечислений на зарплатный счет заработной платы, безналичных денежных переводов от ЮЛ и/или ИП, либо безналичных денежных переводов через сторонние организации от любых лиц, при условии совершения расходных операций по безналичной оплате товаров (работ, услуг) с использованием карты (дебетовой и/или кредитной), выпущенной ПАО РОСБАНК

Скидка не совместима с другими вариантами скидок, кроме опций программы «Назначь свою ставку»
-0,3%
при сумме кредита от 7/4 млн рублей
При сумме кредита от 7 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в Москве/Московской области) либо от 4 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в иных регионах, кроме Москвы/Московской области)

Скидка не совместима с другими вариантами скидок, кроме опций программы «Назначь свою ставку»
до 4,5%+ к любой скидке
при подключении опции «Назначь свою ставку»+ к любой скидке
Единоразовый платеж от 1.9% до 22.35% от суммы кредита позволит уменьшить ставку на 0.5-4.5%
Диапазон полной стоимости кредита от 20,009% до 22,000%*
Учитывает размер реальных расходов по кредиту, в том числе ставку, страховку (при наличии) и другие платежи, если их уплата следует из условий кредитного договора
Ставка от 12,8% до 22%** годовых

Калькулятор ипотеки

Узнайте условия по вашему кредиту

Ваш дом – ваш выбор!
Найдите свой идеальный проект на партнерской витрине объектов ИЖС
Выбрать дом Продолжить заполнение заявки

Общие условия

Требования

Список документов

Страхование

Описание

Кредит предоставляется для целей приобретения следующих объектов недвижимости, находящихся в залоге другого банка:

  • квартиры в многоквартирном доме (вторичный рынок);

  • квартиры в строящемся многоквартирном доме;

  • апартаменты (первичный и вторичный рынок).

Диапазон полной стоимости кредита от 20,009% до 22,000%*
Учитывает размер реальных расходов по кредиту, в том числе ставку, страховку (при наличии) и другие платежи, если их уплата следует из условий кредитного договора

Ставка от 12,8% до 22%** годовых

Минимальная сумма: 600 000 рублей РФ для Москвы, Московской области, 300 000 рублей РФ для других регионов

Срок кредитования: 3 - 35 лет

Валюта: рубли РФ

Первоначальный взнос: зависит от соотношения стоимости предмета ипотеки к остатку ссудной задолженности продавца (без учета начисленных процентов) (далее - КЗ Продавца), согласно матрице

КЗ Продавца (ОСЗ, без учета
начисленных процентов)
Первоначальный взнос
Опция 1 60% 30%
Опция 2 50% 20,1%

Сделка проводится с использованием аккредитива.

Запрещено проведение сделки между родственниками или по доверенности

Требования к заемщику

Гражданство: не имеет значения

Возраст: 20*-75** лет

Трудоустройство: наёмные работники, учредители и соучредители компаний, индивидуальные предприниматели, самозанятые граждане

Созаёмщики/поручители: до 3-х человек

Требования к продавцу объекта недвижимости и его ипотечному кредиту:

  • зарегистрировано право собственности Продавца на предмет ипотеки/Договор приобретения прав в отношении первичного рынка, а также подтверждено наличие единственного обременения в пользу текущего кредитора и отсутствие правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требований;
  • отсутствует отрицательная кредитная история;
  • текущий залогодержатель относится к следующему перечню ипотечных банков: кредитные организации и ООО Национальная фабрика ипотеки
  • текущий залогодержатель по погашаемому кредиту (займу) продавца не находится в состоянии ликвидации/не ликвидирован, лицензия не отозвана (применительно к кредитным организациям);
  • в отношении текущего залогодержателя по погашаемому кредиту (займу)/продавца не введена процедура банкротства/кредитор(займодавец)/продавец не признан банкротом;
  • кредит не является кредитом с лимитом кредитования, который не выбран полностью либо не является возобновляемой кредитной линией;
  • в кредитном договоре (договоре займа) отсутствуют условия по погашаемому кредиту (займу) продавца, запрещающие/ограничивающие досрочное погашение кредита (займа);
  • кредит (займ) продавца не реструктурирован, в том числе не предоставлялся льготный период на основании Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (ст. 6.1.-1.) и Федерального закона от 03.04.2020 № 106-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа», Федерального закона от 07.10.2022 N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
  • минимальный срок обслуживания ипотечного кредита: 3 месяца (в случае, если кредит был ранее рефинансирован (неограниченное количество раз) – учитывается совокупный период действия кредитов с момента предоставления первого кредита).

Окончательное решение о соответствии предмета залога требованиям принимается банком. Полный перечень условий кредитования можно уточнить у специалиста банка.

Без документов

При подтверждении занятости / дохода через электронные сервисы

Подтверждение занятости/дохода на бумажных носителях

Копия паспорта (все страницы)

Документы, подтверждающие доход:

Для наемных сотрудников:

  • Справка о доходах и суммах налога физического лица (2НДФЛ)

Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей:

  • налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения установленные законодательством, и управленческая отчетность

Для самозанятых граждан:

  • Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход (ЭЦП) – за последние 12 месяцев
  • Справка о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (ЭЦП)
  • Зарегистрированные клиентом в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход сведения о доходах в виде Excel-таблицы
  • Информационное письмо о деятельности (вид деятельности, расходы, связанные с деятельностью, сотрудники, аренда и т.д.)

Документы, подтверждающие трудоустройство:

  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы)/выписка из электронной трудовой книжки, для военнослужащих — справка по установленной форме

Получение кредита по паспорту

  • копия паспорта (все страницы)
  • при получении кредита по одному документу (паспорту) – процентная ставка выше базовой величины на 1%.

Заявление-анкета

Согласие на обработку персональных данных

При получении ипотечного кредита на покупку квартиры в залоге у банка вы можете оформить страхование:

  • приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения;
  • наступление смерти и установление инвалидности I или II группы;
  • от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.

При выкупе квартиры из-под залога банка заемщик вправе не приобретать страховку. При отсутствии хотя бы одного из видов (риска наступления смерти и установления инвалидности I или II группы, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него) процентная ставка увеличивается на 0,7-3,2% в зависимости от вида рисков, страхование которых не осуществляется.

Ознакомиться со списком страховых компаний можно здесь. Также при покупке жилья в залоге вы можете воспользоваться программой «Назначь свою страховку».

Нередко при поиске недвижимости для покупки заемщики выбирают квартиры, уже находящиеся в ипотеке. Цены на такую жилплощадь ниже, чем стандартные рыночные при приобретении объекта у застройщика. Росбанк Дом поможет в кратчайшие сроки осуществить выкуп квартиры из-под залога другого банка. Банковское предложение позволит как продавцу, так и покупателю избежать рисков, связанных со срывом сделки или потерей денежных средств.

По условиям программы заем на покупку квартиры, находящейся в ипотеке, предоставляется на приобретение недвижимости в готовом или строящемся многоквартирном доме. Для получения кредита на выкуп залогового жилья, текущий залогодержатель должен отвечать установленным требованиям. Ознакомиться с ними, а также со списком банков, у которых клиент вправе выкупить квартиру из-под залога, вы можете в соответствующей вкладке.

Мы постарались сделать условия покупки квартиры, находящейся в залоге, максимально выгодными и необременительными для клиентов. Банковское предложение совместимо с материнским капиталом и помощью многодетным. Кроме того, при оформлении ипотеки на выкуп квартиры из-под залога банка кредитополучатели могут воспользоваться специальными опциями. Банковские продукты позволят скорректировать условия кредитования под свои интересы и снизить общую стоимость кредита, сократить срок действия договора или получить отсрочку.

Для покупки залогового жилья оставьте заявку на нашем сайте и дождитесь предварительного одобрения банка. Текущий кредитор-залогодержатель перед продажей также должен дать согласие на проведение сделки. После подписания сторонами договора приобретения прав открывается Аккредитив №1, доступ к которому появляется после погашения долга, являющемся кредитором, и подачи документов в Росреестр для снятия собственником обременения и перехода права собственности на имущество в пользу банковской организации. Как только будет выполнен выкуп жилья из-под залога, клиенту Росбанк Дом потребуется оформить право собственности в Росреестре и предоставить документы для раскрытия Аккредитива №2.

Получите более подробную информацию о покупке залоговой ипотечной квартиры, воспользовавшись консультацией менеджера банка.

Подберите и оцените недвижимость
за несколько секунд

Используйте сервис Реалист, чтобы сэкономить
в среднем 500 тыс. рублей при покупке
или продаже квартиры

Подробнее Сервис Реалист для подбора и оценки недвижимости

Покупка ипотечных квартир

Кредит на приобретение квартиры,
находящейся в залоге у другого банка

Подробнее

Заявка на ипотеку

Москва
Московская область
Санкт-Петербург
Ленинградская область
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Липецкая область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Калмыкия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Крым
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха
Республика Татарстан
Республика Тыва
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Ярославская область

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Часто задаваемые вопросы

Как происходит процесс оформления ипотеки?
  • Подача заявки

Вы уже зарегистрировались в личном кабинете, осталось только заполнить анкету и загрузить документы.


  • Принятие решения по заявке

После получения всех данных и комплекта документов банк примет финальное решение по вашей заявке.

Мы обязательно пришлем уведомление о принятом решении.


  • Поиск и одобрение объекта недвижимости

Найдите идеальный объект недвижимости и заполните по нему данные в личном кабинете.


  • Страхование

Заполните анкету на страхование и получите подтверждение от выбранной страховой компании.


  • Подготовка к сделке

Согласуйте с нашим менеджером дату и параметры сделки, а также обязательно проверьте документы сделки в личном кабинете.


  • Сделка

В согласованный день приезжайте к нам в офис, чтобы подписать документы и получить квартиру вашей мечты.

Дадут ли кредит на квартиру с испорченной кредитной историей?
Вне зависимости от того, на какие цели выдается кредит, для его получения заемщик должен соответствовать определенным требованиям кредитора. Прежде чем одобрить заем, банк проводит тщательную проверку клиента, в том числе и его кредитной истории. Если рейтинг низкий, для получения положительного решения необходимо его повысить.
Я хочу приобрести квартиру в другом регионе. Это возможно?
Да, заемщик вправе купить жилье в другой области с помощью заемных средств. Главное условие — присутствие банка в данном регионе.
Есть дополнительные расходы при оформлении займа?
При получении ипотеки покупку залоговой квартиры заемщик может столкнуться с дополнительными затратами на оформление добровольного страхования, оценку недвижимости, заключение договора купли-продажи, нотариальные услуги и т. д.
Можно ли взять ипотечный кредит, если являешься созаемщиком по другому кредиту?
Да, никаких ограничений в выдаче займа банк не предусматривает. Однако для оформления нового договора заемщику требуется подтвердить свою платежеспособность и возможность закрыть долговые обязательства по обоим кредитам (поскольку созаемщик наравне с титульным заемщиком несет ответственность перед кредитором). Повысить шанс одобрения заявки можно при документальном подтверждении уровня доходов, предоставлении в качестве залога недвижимости или привлечении поручителя.
Могу ли я рассчитывать на льготы при покупке залоговой квартиры у банка?
Нет, в Росбанк Дом не предусмотрено такой возможности.
Как купить ипотечную квартиру? С чего начать?
В первую очередь продавцу следует получить разрешение банка-залогодержателя на продажу объекта. После этого покупатель может оставить заявку на сайте Росбанк Дом и дождаться одобрения. Сделка проводится с подписанием трехстороннего договора купли-продажи и открытием аккредитивов. Более подробную информацию по этапам оформления вы можете получить у менеджеров Росбанк Дом.
Есть ли ограничения по давности ипотеки на квартиру, находящуюся залоге, которую ранее оформил продавец?
Нет, банк не предусматривает ограничений по сроку давности займа, открытого продавцом недвижимости. Однако стоит отметить, что от суммы кредитной задолженности зависит величина первоначального взноса по новому кредиту.
Может ли банк-залогодержатель отказать в продаже недвижимости?

Закон «Об ипотеке» гласит, что заложенное имущество может быть продано с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором. То есть фактически банк, в залоге у которого находится объект, может отказать в продаже жилья. Решение кредитора будет зависеть от рисков непогашения клиентом задолженности и процентов по кредиту. Подробнее о продаже ипотечной квартиры мы говорили в нашей статье.

Нужно ли проводить новую оценку залоговой квартиры при оформлении займа?
Для определения рыночной стоимости необходимо провести новую оценку недвижимости. Обусловлено это тем, что перед покупкой необходимо понять, в каком состоянии на текущий момент находится объект.