Ипотека для иностранных граждан

Q: В какой срок будет рассмотрена заявка на кредит?

Росбанк Дом рассматривает заявки на ипотеку для иностранцев от 2 до 5 дней. Для зарплатных клиентов процедура одобрения занимает от 2 часов до 1 дня. Для тех, кто хочет получить предварительное решение как можно скорее, предусмотрен сервис «Росбанк Дом Экспресс», позволяющий узнать решение банка за 5–10 минут.

Q: Могу ли я продать квартиру, находящуюся в залоге?

На период кредитования недвижимость находится в залоге банка, а это значит, что без согласия кредитора совершать с ней юридические сделки нельзя. По договоренности с банковской организацией заемщик может продать ипотечную квартиру вместе с долгом. Он получает денежную компенсацию, а все права и обязанности по ипотечному кредиту, полученному иностранным гражданином, переходят покупателю. Важно помнить, что новый заемщик должен соответствовать требованиям банка.

Q: Что делать, если получил отказ в выдаче займа?

Чаще всего причиной отказа в выдаче ипотеки иностранным гражданам является несоответствие заемщика установленным требованиям по наличию вида на жительство, уровню платежеспособности, качеству кредитной истории, финансовой нагрузке и т. д. Убедитесь, что отвечаете всем параметрам, если нет, постарайтесь исправить ситуацию. Например, если уровень доходов недостаточен для оформления ипотечного кредита на жилье, привлеките созаемщика. Кредитный рейтинг можно повысить, взяв небольшой потребительский кредит и своевременно его вернув. Также специалисты не рекомендуют подавать заявку на ипотеку слишком часто.

Q: Можно ли оформить заем, если нет первоначального взноса?

В Росбанк Дом для клиентов предусмотрена ипотечная программа «Кредит на первоначальный взнос [ /mortgage-credit/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa/ ] ». Предложение позволяет получить средства под залог имущества сроком до 2 лет. Благодаря банковской программе вы сможете ускорить покупку жилья без необходимости накопления средств на первоначальный взнос.

Q: Кто может стать созаемщиком по ипотечному кредиту для иностранных граждан?

В качестве созаемщика можно привлечь любого гражданина, соответствующего требованиям банка, в том числе родственников, друзей или коллег.

Q: Что делать, если у иностранного гражданина нет вида на жительство?

Для получения ипотеки наличие вида на жительство не обязательно. Главное условие — быть налоговым резидентом РФ. Иностранный гражданин, прибывший по визе, должен ее предъявить, при ее отсутствии — патент, подтверждающий возможность трудоустройства у юридического лица или ИП, а также документы о его оплате за весь период с момента выдачи.

Q: Могут ли иностранцы получить ипотеку с господдержкой?

Нет, для оформления ипотечного кредита на льготных условиях требуется наличие гражданства РФ.

Q: Какие требования банк предъявляет к заемщикам?

Иностранные граждане, решившие оформить ипотеку в Росбанк Дом, должны соответствовать следующим требованиям: постоянное проживание в России, официальное трудоустройство, стабильный доход, налоговое резидентство РФ, хорошая кредитная история.

Q: Выдадут ли мне ипотеку, если я не являюсь зарплатным клиентом банка?

Да, даже при отсутствии зарплатной карты иностранный гражданин может получить ипотечный кредит. В этом случае для заемщика становится недоступна скидка 0,5% к процентной ставке. Чтобы воспользоваться преференцией, достаточно открыть в банке карту и сделать ее зарплатной.

Q: Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку для иностранных граждан?

Чтобы подать заявление на ипотечный кредит, следует предоставить в банк паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом, миграционную карту со сроком пребывания в РФ (для жителей республики Беларусь предоставление документа не требуется), подтверждение права на пребывание на территории России, справку о доходах. Полный перечень рекомендуется уточнять у кредитных менеджеров банка.

Общие условия

Требования

Список документов

Страхование

Описание

Минимальная сумма кредита:

600 000 рублей – для Москвы, Московской области;
300 000 рублей – для других регионов РФ.

Срок кредитования: 3 - 35 лет

Первоначальный взнос: от 15%

Валюта: рубли РФ

Все условия кредитования

Гражданство: не имеет значения

Возраст: 20* лет на момент подачи заявки на кредит и не старше 75** лет к моменту полного погашения кредита

Трудоустройство: наёмные работники, учредители, соучредители компаний, индивидуальные предприниматели, самозанятые граждане

Созаёмщики/поручители: до 3-х человек

Военный билет: не нужен

* Минимальный возраст Созаемщиков, доход которых не учитывается при принятии решения о предоставлении кредита, Поручителей – 18 лет
**Применимо для следующих категорий клиентов: Клиентов при наличии Созаемщика, которому менее 55 лет на момент окончания договора, или при К/З <80%; созаемщиков, доход которых не учитывается при принятии решения о предоставлении кредита и которые не являются собственниками закладываемой недвижимости возраст не ограничен; созаемщиков - собственников закладываемой недвижимости по кредитным продуктам «Кредит на улучшение жилищных условий», «Целевой ипотечный кредит», «Кредит на первоначальный взнос»; поручителей. Для остальных категорий максимальный возраст не должен превышать 70 лет к моменту полного погашения кредита.

Без документов

При подтверждении занятости / дохода через электронные сервисы

Подтверждение занятости/дохода на бумажных носителях

Копия паспорта (все страницы)

Документы, подтверждающие доход:

Для наемных сотрудников:

Справка о доходах и суммах налога физического лица (2НДФЛ)

Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей:

налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения, установленные законодательством, и управленческая отчетность

Для самозанятых граждан (граждане стран-участников ЕАЭС):

Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход (ЭЦП) – за последние 12 месяцев
Справка о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (ЭЦП)
Зарегистрированные клиентом в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход сведения о доходах в виде Excel-таблицы
Информационное письмо о деятельности (вид деятельности, расходы, связанные с деятельностью, сотрудники, аренда и т.д.)

Документы, подтверждающие трудоустройство:

копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы)/выписка из электронной трудовой книжки, для военнослужащих — справка по установленной форме

Получение кредита по паспорту

копия паспорта (все страницы)
при получении кредита по одному документу (паспорту) – процентная ставка выше базовой величины на 1%.

Заявление-анкета

Согласие на обработку персональных данных

При получении ипотеки для иностранных граждан в банке вы можете оформить страхование:

приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения;
риска наступления смерти и установления инвалидности I или II группы;
от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.

При оформлении ипотечного кредита заемщик вправе не оформлять страховку. Однако это приведет к увеличению процентной ставки на 0,7-3,2% в зависимости от вида рисков, страхование которых не осуществляется.

Ознакомиться со списком страховых компаний можно здесь. Также при оформлении ипотеки для иностранцев вы можете воспользоваться программой «Назначь свою страховку».

Ипотека для иностранцев — редкий продукт в российских банках, дающих кредитные средства на решение жилищного вопроса. Росбанк Дом является исключением и готов предложить услуги жителям других стран, в том числе СНГ (Белоруссии, Армении, Казахстана и т. д.).

Для заемщиков с видом на жительство доступен практически полный перечень ипотечных продуктов. В рамках ипотеки иностранные граждане могут купить квартиру, частный дом с участком, апартаменты, гараж и другую жилую и нежилую недвижимость на первичном или вторичном рынке в Москве или другом регионе России. Также для иностранцев доступна услуга рефинансирования займа, ранее полученного в другом банке на приобретение жилья. Государственной поддержкой в рамках ипотеки для иностранцев, в том числе из СНГ, воспользоваться нельзя, так как для ее получения необходимо гражданство РФ. Залогом по ипотечному кредиту выступает приобретаемый или имеющийся в собственности объект, соответствующий установленным требованиям.

Мы постарались сделать условия ипотеки для иностранных граждан выгодными и необременительными. Так, для клиентов доступны специальные программы, которые помогут «настроить» параметры займа в своих интересах. Например, с помощью опции «Назначь свою ставку» вы уменьшите процентные начисления на 0,5–1,5% при единовременном внесении 1–4% от суммы ипотечного кредита. Ознакомьтесь со специальными предложениями, чтобы сделать условия займа еще выгоднее.

Оформить ипотечный кредит для иностранных граждан с дополнительной выгодой можно при открытии зарплатной карты. Кроме того, заемщики могут рассчитывать на скидку к процентной ставке при приобретении квартиры у застройщика, являющегося партнером банка. Выдача займа возможна при предоставлении паспорта, документального обоснования нахождения на территории РФ, справки от работодателя. Полный список документов рекомендуется уточнить у менеджера банковской организации.

Чтобы взять ипотеку для иностранного гражданина из Казахстана, Республики Беларусь, Узбекистана и любой другой страны, оставьте онлайн-заявку на нашем сайте и дождитесь обратного звонка кредитного менеджера. Специалист подробно расскажет об актуальных в 2023 году ипотечных программах и дополнительных возможностях в рамках кредитования, а также поможет сравнить и выбрать опции, которые позволят снизить финансовую нагрузку и быстрее погасить заем. Получите консультацию по оформлению ипотеки для иностранных граждан по телефону 8 (800) 234-44-34.

Мобильный телефон*

Регион обращения*

Москва

Московская область

Санкт-Петербург

Ленинградская область

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Иркутская область

Калининградская область

Калужская область

Камчатский край

Кемеровская область

Кировская область

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Липецкая область

Магаданская область

Мурманская область

Ненецкий автономный округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Республика Адыгея

Республика Алтай

Республика Башкортостан

Республика Бурятия

Республика Калмыкия

Республика Карелия

Республика Коми

Республика Крым

Республика Марий Эл

Республика Мордовия

Республика Саха

Республика Татарстан

Республика Тыва

Республика Удмуртия

Республика Хакасия

Республика Чувашия

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Севастополь

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тюменская область

Ульяновская область

Хабаровский край

Ханты-Мансийский автономный округ

Челябинская область

Чукотский автономный округ

Ярославская область

С условиями обработки персональных данных согласен *

С условиями получения рекламно-информационных материалов (рассылок) согласен *

Для отправки заявки в банк, пожалуйста, дайте согласия

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует^* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

^* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Часто задаваемые вопросы

В какой срок будет рассмотрена заявка на кредит?

Росбанк Дом рассматривает заявки на ипотеку для иностранцев от 2 до 5 дней. Для зарплатных клиентов процедура одобрения занимает от 2 часов до 1 дня. Для тех, кто хочет получить предварительное решение как можно скорее, предусмотрен сервис «Росбанк Дом Экспресс», позволяющий узнать решение банка за 5–10 минут.

Могу ли я продать квартиру, находящуюся в залоге?

На период кредитования недвижимость находится в залоге банка, а это значит, что без согласия кредитора совершать с ней юридические сделки нельзя. По договоренности с банковской организацией заемщик может продать ипотечную квартиру вместе с долгом. Он получает денежную компенсацию, а все права и обязанности по ипотечному кредиту, полученному иностранным гражданином, переходят покупателю. Важно помнить, что новый заемщик должен соответствовать требованиям банка.

Что делать, если получил отказ в выдаче займа?

Чаще всего причиной отказа в выдаче ипотеки иностранным гражданам является несоответствие заемщика установленным требованиям по наличию вида на жительство, уровню платежеспособности, качеству кредитной истории, финансовой нагрузке и т. д. Убедитесь, что отвечаете всем параметрам, если нет, постарайтесь исправить ситуацию. Например, если уровень доходов недостаточен для оформления ипотечного кредита на жилье, привлеките созаемщика. Кредитный рейтинг можно повысить, взяв небольшой потребительский кредит и своевременно его вернув. Также специалисты не рекомендуют подавать заявку на ипотеку слишком часто.

Можно ли оформить заем, если нет первоначального взноса?

В Росбанк Дом для клиентов предусмотрена ипотечная программа «Кредит на первоначальный взнос». Предложение позволяет получить средства под залог имущества сроком до 2 лет. Благодаря банковской программе вы сможете ускорить покупку жилья без необходимости накопления средств на первоначальный взнос.

Кто может стать созаемщиком по ипотечному кредиту для иностранных граждан?

В качестве созаемщика можно привлечь любого гражданина, соответствующего требованиям банка, в том числе родственников, друзей или коллег.

Что делать, если у иностранного гражданина нет вида на жительство?

Для получения ипотеки наличие вида на жительство не обязательно. Главное условие — быть налоговым резидентом РФ. Иностранный гражданин, прибывший по визе, должен ее предъявить, при ее отсутствии — патент, подтверждающий возможность трудоустройства у юридического лица или ИП, а также документы о его оплате за весь период с момента выдачи.

Могут ли иностранцы получить ипотеку с господдержкой?

Нет, для оформления ипотечного кредита на льготных условиях требуется наличие гражданства РФ.

Какие требования банк предъявляет к заемщикам?

Иностранные граждане, решившие оформить ипотеку в Росбанк Дом, должны соответствовать следующим требованиям: постоянное проживание в России, официальное трудоустройство, стабильный доход, налоговое резидентство РФ, хорошая кредитная история.

Выдадут ли мне ипотеку, если я не являюсь зарплатным клиентом банка?

Да, даже при отсутствии зарплатной карты иностранный гражданин может получить ипотечный кредит. В этом случае для заемщика становится недоступна скидка 0,5% к процентной ставке. Чтобы воспользоваться преференцией, достаточно открыть в банке карту и сделать ее зарплатной.

Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку для иностранных граждан?

Чтобы подать заявление на ипотечный кредит, следует предоставить в банк паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом, миграционную карту со сроком пребывания в РФ (для жителей республики Беларусь предоставление документа не требуется), подтверждение права на пребывание на территории России, справку о доходах. Полный перечень рекомендуется уточнять у кредитных менеджеров банка.

^* Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 15.05.2023 г.): ставки 10,15% - 15,10% для клиентов, зарплатный счет которых открыт в ПАО РОСБАНК, ставки 10,65% - 15,10% для остальных категорий клиентов при условии приобретения квартиры на вторичном рынке с первоначальным взносом от 20% от ее рыночной стоимости, совершения в связи со снижением процентной ставки по договору единоразового платежа в размере от 1% до 4% от суммы кредита (в зависимости от условий кредитного договора), страхования риска наступления смерти и установления инвалидности I или II группы, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков. При отсутствии хотя бы одного из указанных видов страхования процентная ставка увеличивается на 0,7-3,2% в зависимости от вида рисков, страхование которых не осуществляется), и в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-35 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам. Размер кредита – от 600 000 руб. для Москвы и Московской области, от 300 000 руб. – для других регионов. Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний.

^** Первоначальный взнос от 15% для клиентов с цифровым подтверждением занятости/дохода, клиентов с документальным подтверждением занятости/дохода, от 20% при получении кредита по двум документам. Процентная ставка увеличивается на 0,5 пп при первоначальном взносе менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости, на 1 пп при первоначальном взносе менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.