Ипотека по праву считается эффективным инструментом приобретения жилья при отсутствии на руках полной стоимости недвижимости. Оформление кредита неразрывно связано с рядом важных вопросов. Так, клиенты банка часто интересуются, можно ли прописаться в ипотечной квартире и что для этого необходимо. Постараемся ответить на эти вопросы в нашей статье.
Особенности прописки в ипотечной квартире
Ипотека давно стала обыденным явлением, и с ее основными понятиями и порядком получения знакомы многие граждане. Несмотря на это, часто возникают вопросы и недопонимания. Так, некоторые кредитополучатели убеждены, что купленная в ипотеку квартира является собственностью банка и прописка в ней невозможна до полного погашения займа. На самом деле банковская организация — только держатель залога, а полноценный владелец — покупатель. Его права подтверждены регистрацией в Росреестре.
Что говорит законодательство
Права заемщика на пользование недвижимостью, приобретенной в ипотеку, регламентируются несколькими статьями Гражданского Кодекса. Так, в соответствии со ст. 209 ГК собственник может пользоваться имуществом, в том числе прописаться в ипотечной квартире или зарегистрировать третьих лиц. Но пока финансовые обязательства полностью не выполнены, недвижимость находится под обременением, которое предполагает ограничения на продажу, дарение или обмен.
В ст. 346 ГК оговариваются условия пользования имуществом, выступающим залогом. В соответствии с законодательством заемщик может пользоваться жилплощадью, находящейся под обременением, если иное не предусмотрено договором.
Кому доступна прописка в квартире с ипотекой
Итак, кто может оформить прописку в квартире, взятой в ипотеку? В первую очередь — покупатель. Он вправе выполнить регистрацию сразу же после заключения сделки купли-продажи и обращения в Росреестр. Обязательно ли прописываться? Нет, если у гражданина уже есть регистрация по другому адресу, он вправе ее не менять. В жилплощади может быть вовсе никто не прописан.
Возможна ли прописка в ипотечной квартире для третьих лиц? Да, закон не запрещает оформлять регистрацию близких родственников. Без проблем зарегистрироваться могут:
Дети. Их право на проживание по одному адресу с родителями указано в ст. 20 ГК. Для регистрации следует принести свидетельство о рождении несовершеннолетнего, паспорт владельца жилья, документы из Росреестра и заполненное заявление. Если ипотечная квартира приобретена с привлечением материнского капитала, в обязательном порядке требуется выделить доли детям. Сделать это можно в течение полугода после закрытия долга по кредиту.
Супруги. Даже если муж или жена оформляли заем вместе, сделать прописку в ипотечной квартире не составит труда. Для этого следует заполнить соответствующее заявление и предоставить в паспортный стол паспорта, свидетельство о бракосочетании, справку о праве собственности.
Близкие родственники. Родители, братья и сестры также могут зарегистрироваться по новому адресу. Потребуется предоставить документы, подтверждающие родство.
Для прописки третьих лиц, не являющихся родственниками, необходимо разрешение кредитной организации. Некоторые банки могут устанавливать ограничения. Рекомендуется заранее уточнить условия, чтобы в последующем не возникло спорных ситуаций. Сделать прописку третьим лицам, если квартира в ипотеке, будет сложно в случае неисполнения кредитных обязательств и пропуска ежемесячных платежей. Иногда в ипотечном договоре может присутствовать пункт, согласно которому клиент обязуется выписать ранее прописанных граждан, если у него появились задолженности по кредиту.
Может ли банк отказать в одобрении прописки в квартире с ипотекой? С точки зрения российского законодательства, регистрация в ипотечном жилье разрешена. Однако банковские организации могут вводить ограничения для снижения рисков неисполнения клиентом кредитных обязательства.
Например, заемщики могут столкнуться со следующими требованиями:
необходимость обязательного согласования с кредитором регистрации даже близких родственников;
запрет на прописку граждан, не являющихся членами семьи;
обязательство по выписке детей и родственников из квартиры в случае невыплаты задолженности.
Поэтому перед оформлением ипотеки стоит тщательно изучить кредитный договор для уточнения нюансов и избежания в последующем спорных ситуаций.
Возможна ли временная прописка в ипотечной квартире
Оформить временную регистрацию можно только при получении одобрения банка. Как правило, кредиторы предоставляют возможность прописки в ипотечной квартире для третьих лиц. Максимально возможный срок регистрации — 5 лет. В течение этого периода снять прописанного человека с учета можно только через суд. Если планируется сменить место жительства на период более трех месяцев, то оформление временной прописки — обязательное требование законодательства.
Как оформить регистрацию в жилье, оформленном в ипотеку? Для этого после получения одобрения банка потребуется обратиться в паспортный стол для подачи заявления. Как только информация будет проверена, владелец жилья и гражданин, которого он решил прописать, получат уведомление о том, что документы готовы.
Как прописаться в ипотечной квартире: порядок действий
Процедура прописки в квартире, купленной в ипотеку, ничем не отличается от регистрации в любом другом жилье — подаренном, приобретенном за личные средства или унаследованном. Порядок действий за небольшим исключением схож. Первым шагом станет получение согласия банка на регистрацию в приобретенной недвижимости третьих лиц. Если банковская организация одобрила запрос, потребуется выписаться из прежнего места жительства. Важно помнить, что на это требуется время. Следующий этап — предоставление документов в регистрационный орган и заполнение заявления.
Какие документы нужны для прописки в ипотечной квартире
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, собственнику необходимо предоставить в паспортный стол или МФЦ:
паспорт;
выписку из ЕГРН;
свидетельство о браке (при регистрации супруга/супруги);
разрешение от банка, в котором оформлена ипотека;
свидетельство о рождении ребенка (при регистрации несовершеннолетнего);
лист убытия;
письменное разрешение супруга, если объект приобретен в совместную собственность.
В отдельных случаях при проверке документов для прописки в ипотечной квартире могут запросить договор ипотеки для уточнения прописанных в нем условий по регистрации в приобретаемом жилье.
Далее потребуется заполнить форму № 6 и подать ее через МФЦ, Госуслуги или непосредственно в паспортный стол. Подходящий вариант зависит исключительно от вашего предпочтения. Однако следует отметить, что обращение в паспортный стол все равно потребуется, чтобы поставить отметку в документах. Регистрация занимает 3–7 дней.
Ипотека — это кредит под залог недвижимости, и до момента его погашения квартира находится в залоге у банка. Кредитор имеет доступ к информации и изменениям, совершаемых в отношении залогового объекта. Поэтому крайне важно о любых операциях в отношении ипотечной квартиры, в том числе намерении собственника зарегистрировать новых лиц, своевременно сообщать банку, чтобы корректно и без лишних рисков оформить запланированные изменения.
