• Москва
  • Санкт-Петербург
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Кызыл
  • Липецк
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Норильск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Раменское
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Саратов
  • Стерлитамак
  • Сургут
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Якутск

Особенности осмотра жилья при покупке и оформления акта приема квартиры

О том, чтобы поскорее получить жилье в новостройке от застройщика и превратиться из дольщика в полноправного собственника, мечтает каждый покупатель недвижимости по договору долевого строительства или купли-продажи. Однако спешить подписывать акт приема-передачи квартиры при покупке и забирать ключи не стоит. Важно убедиться, что объект недвижимости соответствует установленным требованиям и не нарушает законодательство. Для этого проводится осмотр новой квартиры и составляется акт приемки, который подтверждает отсутствие претензий у покупателя и продавца. В статье рассмотрим особенности проведения оценки и составления договора приема-передачи. А также вы найдете чек-лист с пунктами, на которые следует обратить внимание при осмотре жилья, и образец бланка приемки недвижимости.

Ремонт в новой квартире в новостройке

Приемка квартиры при покупке предполагает проверку покупателем готового объекта на соответствие эксплуатационным нормам. После получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик обязан оповестить об этом дольщиков. Собственники недвижимости проводят самостоятельный осмотр жилья или привлекают профессионального приемщика и составляют простой акт приемки квартиры, приобретаемой в ипотеку или за собственные денежные средства. Если обнаружены дефекты и различные нарушения, застройщик обязуется их исправить в установленный срок. В случае, когда будущий владелец объекта игнорирует оповещения в течение двух месяцев, акт приема-передачи жилья подписывается в одностороннем порядке. Рассмотрим подготовку к процедуре более подробно.

Итак, типовой акт приема квартиры при покупке — это приложение к договору купли-продажи. В нем отражено состояние объекта на момент передачи от продавца к покупателю. Образец передаточного акта приемки недвижимости в собственность оформляется с учетом ГК РФ, основных характеристик объекта, наличия достоверных сведений об участниках сделки. Сколько экземпляров необходимо оформить? Если сделка регистрируется в Росреестре, то оформляют три документа — два из них остаются у продавца и покупателя, а один необходим для регистрации права собственности. Где и когда подписывать акт приема передачи квартиры, обговаривается заранее обеими сторонами. Как правило, документ составляют в приобретаемой недвижимости в присутствии участников сделки, которые должны поставить свои подписи.

Ознакомьтесь с тем, как выглядит правильный шаблон бланка в 2023 году.

Образец акта приемки-передачи квартиры

Оформление акта приемки-передачи квартиры или комнаты в ней — это подтверждение того, что обе стороны готовы к проведению сделки. Заполняя и подписывая бланк приема жилья, участники гарантируют, что не имеют друг к другу претензий. Суть документа предполагает, что ответственность за недвижимость переходит к покупателю, а продавец освобождается от необходимости содержания имущества. При наличии заполненного по образцу и подписанного акта приема-передачи квартиры у сторон не будет оснований для судебных разбирательств в дальнейшем.

Важно! При отсутствии документа сделку можно оспорить в суде и квалифицировать как недействительную. В этом случае, если у ответчика нет весомых доказательств, решение будет вынесено в пользу истца.

Обязателен ли акт приема-передачи квартиры? Закон не устанавливает строгого соблюдения такого требования. Однако для некоторых видов договоров составление документа обязательно, например при покупке недвижимости по ДДУ. Также в зависимости от ситуации он может подтверждать действия сторон при продаже, дарении, сдаче объекта в аренду. Оформление документа может потребоваться при получении покупателем налогового вычета в дальнейшем. При этом не стоит забывать, что в соответствии с ст. 556 ГК РФ передача квартиры при покупке или продаже без акта приема невозможна. Фактически, в этом случае объект остается собственностью девелопера. У покупателя есть два варианта: оформить документ отдельно или прописать в договоре, что он имеет силу передаточного акта.

Важно помнить о ситуациях, когда застройщик вправе самостоятельно заполнить бумаги по передаче объекта. Такие случаи возможны, например, если покупатель не реагирует в течение 2 месяцев на уведомление о сдаче новостройки. Но застройщик не имеет права подписывать односторонний акт передачи квартиры, если не пригласил клиента на приемку. Кроме того, если у вас есть существенные замечания к жилью и вы не хотите согласовывать прием-передачу недвижимости, а девелопер в это время по своему усмотрению оформляет документ, вы можете обратиться в суд с претензиями.

Существует такое понятие, как предварительный прием квартиры. Этот вариант предполагает ситуацию, когда дольщики недовольны качеством недвижимости и не принимают объект с недостатками, а госкомиссия еще не приняла дом. Застройщик получает претензии, устраняет дефекты, комиссия одобряет здание и акты приема-передачи подписываются быстрее. Если девелопер торопит вас оформить предварительную приемку квартиры, важно убедиться, что дом еще не получил одобрение на введение в эксплуатацию, поскольку иначе заполненный документ будет признан основным.

Процедура приемки квартир регулируется N 14-ФЗ ГК, в частности ст. 556 и ст. 655. Законодательство говорит, что для передачи недвижимости от одного собственника к другому требуется подписание акта приема-передачи или иного подобного документа, оформленного в свободной форме, в том числе от руки. Заполненный бланк должен храниться с договором купли-продажи и платежными справками, поскольку он подтверждает факт того, что стороны передали жилье и не имеют претензий друг к другу.

При приемке квартиры в новостройке также нужно знать о требованиях закона и новых действующих правилах. Так, в соответствии с N 214-ФЗ Ст. 8 готовый объект застройщик обязан передать участнику ДДУ с составлением передаточного документа. При этом в марте 2022 года в силу вступило Постановление Правительства №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое предполагает новые правила приемки квартир в новостройке. В соответствии с законом теперь недостатки подразделяются на существенные и несущественные.

Если дольщик при приемке квартиры в новостройке выявил незначительные дефекты, ему все равно потребуется подписать акт передачи, а перечень найденных недочетов указать в смотровом листе. На устранение замечаний застройщику отводится два месяца. Если обнаружены существенные недостатки и жилье не соответствует требованиям и установленным нормам, покупатель может не подписывать акт.

Если между сторонами возникают разногласия, рекомендуется заказать услугу приемки квартиры у независимого эксперта.

Прием квартиры в многоквартирном доме

Обязательно ли нужен приемщик при приемке квартиры? Нет, привлечение третьего лица осуществляется по усмотрению покупателя. Однако помощь компетентного специалиста позволит провести процедуру на профессиональном уровне. Кроме того, приемщики помогут решить возникшие спорные ситуации между участниками сделки. Независимые эксперты имеют большой опыт в проверке новостроек и проектной документации на соответствие строительным нормативам и требованиям. Это позволяет им подготовить более полную и точную дефектную ведомость и не упустить даже скрытые недостатки при приемке квартиры.

Чтобы выбрать надежного приемщика жилья в новостройке, следует обратить внимание, является ли он членом СРО.

Воспользоваться помощью экспертов вы можете, обратившись онлайн за услугой полного юридического сопровождения приемки жилья от Росбанк Дом. Все работы проводятся с использованием профессионального оборудования. По окончании осмотра составляется акт недочетов. А при необходимости юристы помогут написать претензию при приемке квартиры для устранения застройщиком нарушений и недоделок. Кроме того, вы всегда можете обратиться за консультацией по интересующим вопросам.

Нанимая приемщика, который поможет принять квартиру, вы защищаете свои интересы и минимизируете риски проигрыша в спорных ситуациях. Цена сопровождения приема жилья специалистами зависит от того, какими услугами вы планируете воспользоваться.

Важно помнить, что, если независимая приемка квартиры в новостройке проводится без присутствия покупателя, в обязательном порядке предоставляется заверенная у нотариуса доверенность от участника ДДУ. В остальных случаях необходимость оформления документа определяется требованиями застройщика.

Если специалиста с доверенностью не пускают на приемку квартиры и спорная ситуация не решается мирным урегулированием, вы можете составить письменную претензию застройщику. В документе следует указать, что нарушены права покупателя, и потребовать объяснений, с учетом какой нормы права выдан отказ в предоставлении допуска. Если и этой меры будет недостаточно, вы можете обратиться в Роспотребнадзор. При этом важно помнить, что обработка официальных обращений, как правило, занимает много времени и застройщик к тому моменту успеет оформить односторонний акт приема-передачи квартиры.

Пример

К нашему партнеру обратился клиент, который приобрел квартиру в новостройке. Застройщик уведомил покупателя о готовности передать объект СМС-сообщением, которое не было получено, так как последний находился в другом городе и использовал другой номер телефона.

По возвращении покупатель обнаружил, что девеловер в одностороннем порядке подписал акт приема квартиры. При этом на осмотре объекта вместе с экспертом были обнаружены существенные недочеты: отклонение от вертикали перегородок, отсутствие напряжения в скрытой проводке, нарушение герметичности систем канализации и контруклон магистральных частей трубопровода. Недостатки при приемке квартиры в новостройке были зафиксированы в дефектном акте. По подсчетам стоимость их устранения составила бы более 160 тыс. рублей.

Специалисты партнера провели экспертный анализ и пришли к заключению, что с учетом нового постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442 застройщик обязан уведомить дольщиков о готовности передачи квартиры письмом с уведомлением о вручении или электронным документом на e-mail, подписанным УКЭП. СМС или телефонный звонок не являются надлежащим способом оповещения.

Юристы подготовили претензию на имя застройщика с уведомлением о недействительности подписанного ранее акта приема-передачи квартиры. Покупатель смог оспорить неправомерные действия девелопера и истребовать устранения дефектов, сэкономив при этом более 160 тыс. рублей.

Услуга приемщика недвижимости

Может ли гражданин самостоятельно провести приемку квартиры в новостройке? Да, дольщик вправе сам принять объект. Для этого он может ознакомиться с подробной инструкцией или памяткой или проконсультироваться у специалистов по вопросу правил передачи жилья от застройщиков. Зачастую у дольщиков не хватает соответствующего опыта для правильного проведения процедуры. Они могут провести самостоятельную приемку квартиры по пунктам, но при этом не заметить другие неявные нарушения. Кроме того, при наличии разногласий со строительной компанией собственник не всегда обладает необходимыми знаниями, чтобы отстоять свою правоту. Чтобы правильно принять квартиру с соблюдением установленных правил и порядка, рекомендуем воспользоваться помощью экспертов. Они ознакомятся с особенностями дела, разработают план действий и помогут составить акт приемки или претензии к застройщику.

Получить услугу в Росбанк Дом
Отправить заявку

Правила и порядок приема новой квартиры определен Федеральным Законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. Соблюдение законодательных требований позволяет правильно принять купленную недвижимость, избежать разногласий сторон и учесть интересы сторон. Итак, как происходит процесс приемки жилья от застройщика по ДДУ? Основной алгоритм выглядят следующим образом:

  1. Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки.

  2. Девелопер уведомляет будущих владельцев о готовности недвижимости. Сделать это он может письмом с уведомлением о вручении. По новым правилам допускается извещение в форме электронного документа, заверенного УКЭП.

  3. В соответствии с правилами приемки квартиры дольщик обязан в течение недели согласовать с застройщиком дату и время процедуры осмотра. Для этого можно обратиться непосредственно в офис строительной компании.

  4. В течение двух месяцев будущему собственнику необходимо провести процедуру приемки квартиры. Если дольщик за этот срок не приступит к осмотру, девелопер выполнит передачу в одностороннем порядке.

  5. На этапе приемки квартиры покупатель заполняет смотровой лист, где указывает обнаруженные проблемы и передает их строительной компании. Если претензий нет, то стороны подписывают акт осмотра. Этот документ потребуется в последующем для регистрации права собственности.

Особую роль играет подготовка к приемке недвижимости и составлению акта осмотра объекта. От этого этапа зависит, насколько качественное жилье вы получите, и сможете ли минимизировать риск сдачи квартиры с дефектами и недоделками. Важно подготовить комплект инструментов для проведения оценки помещений и собрать пакет документов.

Рассмотрим подробнее, как подготовиться к составлению и подписанию акта приема-передачи имущества при покупке квартиры перед получением ключей.

До составления акта фактического приема передачи квартиры потребуется выполнить несколько обязательных шагов подготовки.

  • Дождаться уведомления застройщика о строительства.

  • Удостовериться, что объект введен в эксплуатацию, прошел экспертизу и не нарушает установленных нормативов.

  • Провести осмотр помещений самостоятельно или с помощью экспертов. На данном этапе проводится оценка качества жилья и поиск различных дефектов в соответствии с чек-листом приемки квартиры в новостройке.

  • Подготовка смотрового листа при обнаружении недостатков, например, несоответствия площади, дефектов отделки, проблемы с водоснабжением и т. д.

Смотровой лист при приемке квартиры должен содержать данные об участниках сделки, выявленные недочеты, сроки устранения недостатков и ответственность, которую принимает на себя застройщик при неисполнении им обязательств.

Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика покупателю необходимо предоставить пакет документов, куда входят оригинал ДДУ, паспорт, копия плана помещений из приложения к договору долевого участия, доверенность на осмотр объекта привлеченным специалистом (при наличии). В свою очередь девелопер обязан показать клиенту разрешение на ввод здания в эксплуатацию, справку о присвоении дому почтового адреса. Кроме того, покупатель может запросить такой документ для приемки квартиры, как заключение о соответствии объекта проектной документации и техническим регламентам. Это позволит минимизировать риски.

Нередко застройщики предлагают сразу подписать документы при приемке квартиры еще до ее осмотра. В этом случае, даже если в последующем вы обнаружите дефекты и недостатки, исправлять их придется самостоятельно.

В новостройках существует два вида отделки: чистовая и предчистовая (черновая). В первом случае сразу после приемки квартиры и получения недвижимости в собственность жильцы сразу могут переехать в новое жилье без необходимости самостоятельного ремонта. Предчистовая отделка предполагает выполнение работ по выравниванию стен, монтажу радиаторов, розеток, установке перегородок, систем водоснабжения и т. д. В некоторых случаях специалисты застройщика также устанавливают сантехнику. После приема черновой квартиры можно быстро сделать ремонт и переехать в новое жилье.

Чистовая отделка в новостройке осуществляется с учетом утвержденного дизайн-проекта, поэтому во время осмотра важно учитывать, соответствует ли результат тому, что отмечен в плане. Данный вариант может предполагать реализацию нестандартных решений планировки, установку системы «умный дом». Поэтому зачастую самостоятельно принять новую квартиру от застройщика довольно сложно, поскольку все коммуникации надежно спрятаны, чистовая отделка в дизайнерском стиле способна маскировать дефекты. В этом случае на приемке жилья с ремонтом только профессиональный приемщик может найти скрытые недостатки.

Квартира с отделкой от застройщика

Приемка квартиры в новостройке без отделки позволяет выявить несоответствия нормативам, проблемы с конструктивом и дефекты, которые при чистовом варианте были бы спрятаны. Например, сдвиги строительных блоков, трещины на стенах, нарушения прокладки электросети, наличие плесени и т. д. При приеме недвижимости без отделки от застройщика в первую очередь важно оценить ровность поверхностей, качество стяжки, установки отопительных приборов, счетчиков газа и водоснабжения, окна, двери и т. д. Чтобы правильно принять квартиру, можно воспользоваться помощью экспертов или ознакомиться самостоятельно с чек-листом.

На первый взгляд может показаться, что прием-передача квартиры во вторичке и в новостройке проводится аналогично. Отчасти это верно, оцениваются идентичные элементы, начиная от окон и полов и заканчивая входной дверью и соответствием указанной в договоре площади. Однако существуют нюансы, которые заметно усложняют приемку вторичной квартиры. Что же нужно смотреть при проверке?

Итак, если жилье построено давно и имело много владельцев, то оно может претерпеть за это время множество изменений. В первую очередь при приеме квартиры на вторичном рынке стоит убедиться, что отсутствуют незаконные перепланировки. Проверьте целостность несущих конструкций и перегородок, отсутствие выпуклостей и впадин на стенах и потолке, исправность инженерных коммуникаций, в том числе электрики, водопровода, канализации и т. д. Особое внимание перед подписанием акта приема-передачи вторичной квартиры стоит уделить проверке на наличие мокрых пятен или плесени на поверхностях. Если жилье продается вместе с мебелью, то необходимо сделать опись имущества.

Также во время приемки квартиры на вторичном рынке важно изучить показания счетчиков и ознакомиться с паспортами приборов. Ознакомиться с качеством электрической сети вряд ли удастся, однако стоит тщательно проверить исправность розеток, выключателей и лампочек. В отопительный сезон важно уделить внимание системе отопления, которая может оказаться завоздушена. Если квартире располагается на верхнем этаже, осмотрите техническое помещение сверху, чтобы убедиться, что отсутствуют протечки крыши.

В остальном составление акта приемки-передачи вторичной квартиры схоже с работами, проводимыми в новостройке. Более детально провести осмотр поможет квалифицированный приемщик.

Строгие требования к образцу акта приема передачи вторичной квартиры отсутствуют. Как правило, в документе прописывается информация о дате и месте составления, данных об участниках сделки, адресе объекта, показаниях счетчиков, а также указываются найденные недостатки.

Осмотр приобретаемой недвижимости требует подготовки. Для тщательной и качественной проверки квартиры в новостройке или во вторичке на приемку потребуется взять с собой:

  • Паспорт и договор купли-продажи. При наличии вы можете взять с собой дополнительно другие документы.

  • Бумагу и ручку. Потребуется для записи наблюдений и замечаний во время осмотра.

  • Фонарик. Используется для проверки недоступных или темных мест, таких как подвалы, чердаки или шкафы.

  • Лампочку. Необходима для проверки работоспособности цоколей.

  • Рулетку. Поможет измерить площадь квартиры при приемке на соответствие той, что указана в документах.

  • Зажигалку и свечу. Принадлежности понадобятся для проверки вентиляции и окон.

  • Фото- или видеокамеру. Фотографии или видеозаписи будут полезны для документирования состояния квартиры на момент приемки и подписания акта передачи.

  • Счетчики и индикаторы. Приборы для проверки электрики, влажности и других параметров.

  • Мел и бумажный скотч. Пригодятся для пометок различных дефектов.

  • Уровень. Используется для измерения ровности стен и полов.

Мы перечислили минимальный набор, который рекомендуется брать на приемку квартиры. Он позволит обнаружить явные нарушения, которые обычно бросаются в глаза. Квалифицированные приемщики квартир используют в работе профессиональное оборудование, позволяющее выявить даже скрытые недостатки. Так, эксперты часто применяют тепловизор, газоанализатор, дозиметр, нивелир и т. д.

Инструменты для отделки новостройки

Осмотр квартиры в новостройке при приемке от застройщика включает в себя множество нюансов, на которые стоит обращать пристальное внимание, прежде чем принять объект. Как правило, люди без опыта не знают, что проверять и смотрят на самые очевидные вещи, упуская из виду скрытые недостатки. Смотровой чек-лист может включать большое количество пунктов. Поговорим подробнее о том, что проверять при приемке квартиры у застройщика.

  • Материалы. При наличии чистовой отделки важно убедиться, что используемые отделочные стройматериалы соответствуют тем, что указаны в ДДУ.

  • Входная дверь. Она должна иметь подходящие размеры, быть установлена правильно, открываться и закрываться без проблем, без скрипа или затруднений. Наличие сквозняков свидетельствует об отсутствии герметичности и является дефектом, который следует отметить в смотровом листе приемки квартиры. Дополнительно стоит проверить качество замка, ручки, уплотнительных резинок, а также работу звонка (при наличии).

  • Стены. Важно понимать, что застройщики сдают квартиры с чистовой, предчистовой и черновой отделкой. В зависимости от варианта во время приемки вы можете ограничиться поиском неровностей, пятен, трещин, выступов или провести детальный осмотр для изучения качества штукатурки, обоев, наличия или отсутствия отпотевания стен, грибка или плесени.

  • Пол и потолок. Убедитесь, что значение высоты соответствует тому, что указано в договоре. Также во время приемки пола в квартире следует проверить качество стяжки с помощью уровня. Допустимое отклонение — не более 20 мм. Обратите внимание на стыки между стенами и потолком: здесь не должно быть неровностей, трещин и дыр.

  • Окна. Чтобы проверить оконные механизмы при приемке квартиры, убедитесь, что они легко открываются, закрываются и работают без заеданий. Осмотрите уплотнители на наличие воздухопроницаемости. Если обнаружены царапины на стеклопакете, смело заносите этот дефект в смотровой лист.

  • Сантехника. Все элементы сантехники, включая раковины, унитазы, душ и ванну, должны быть исправными. Обратите внимание, нет ли луж и подтеков в ванной, туалете и на кухне, а также на трубах в местах запорной арматуры.

  • Отопление. При приемке квартиры проверить работоспособность системы вне отопительного сезона практически невозможно. Но рекомендуем все равно провести проверку радиаторов. Убедитесь, что они надежно закреплены на расстоянии, указанном в нормативах, не имеют подтеков и механических повреждений.

  • Электричество. Все розетки, выключатели и светильники должны работать. Не должно быть видимых повреждений проводки. Оценить работу цоколей можно с помощью обычной лампочки. Если в квартире нет отделки, то наличие тока можно проверить с помощью мультиметра или индикаторной отвертки.

  • Вентиляция. При приемке квартиры у застройщика нужно проверить работоспособность вентиляционного отверстия. Сделать это можно с помощью бумаги и зажигалки.

  • Площадь квартиры. Длину и ширину каждого помещения можно измерить рулеткой или лазерным дальномером. Если площадь меньше заявленной, то застройщик обязан будет возместить стоимость.

  • Лоджия и балкон. Проверка осуществляется по тому же алгоритму, что и для оценки окон и дверей. Убедитесь, что они надежно фиксируются и запорные устройства корректно работают.

  • Счетчики. Техническая приемка при покупке квартиры в новостройке предполагает проверку приборов учета. Снимете показания счетчиков и запишите их в акт приема-передачи. Сверьте серийные номера приборов с теми, что указаны в технических паспортах.

Любые выявленные перед подписанием акта приема-передачи квартиры дефекты должны быть задокументированы. Смотровой чек-лист будет использован для того, чтобы написать претензию к застройщику с целью устранения обнаруженных существенных или несущественных недостатков.

Пример

Клиент приобрел квартиру в новостройке и не был уверен, что сможет самостоятельно провести приемку жилья из-за отсутствия опыта. Для проведения осмотра, выявления недостатков и подписания акта приема-передачи он обратился к нашему партнеру.

Эксперт выявил недостатки: трещины в стяжке пола, недостаточная герметизация уплотнительных резинок на окнах, а также контруклон подоконников в сторону окон. По предварительным данным стоимость устранения составила более 150 тыс. рублей. На основе технического заключения специалистом была подготовлена претензия с требованием исправления недочетов. В установленный срок дефекты были ликвидированы, экономия клиента составила более 150 тысяч рублей.

Сколько времени отводится на приемку квартиры по ДДУ в новостройке и подписания акта? В соответствии с законом срок составляет 2 месяца с момента получения уведомления от застройщика. По истечению этого периода, если проверка не была проведена, строительная фирма подпишет односторонний акт передачи жилья. Этим приемом часто пользуются недобросовестные девелоперы.

Если же, напротив, застройщик нарушил сроки передачи квартиры, то дольщик может получить неустойку в соответствии с п. 2, ст. 6, ФЗ-214. Помимо компенсации за просрочку строительной компании присуждается штраф.

Нередко застройщики, задерживающие передачу, предлагают подписать акт приемки квартиры с открытой датой под предлогом возможности начать ремонт. Дольщики уверены, что дом будет введен в эксплуатацию в ближайшее время и можно будет приступить к регистрации прав собственности. В этом скрывается большой подвох, и эксперты не рекомендуют соглашаться на уговоры девелопера. Недобросовестные застройщики могут долго не подписывать акт передачи квартиры и предлагать заполнить дополнительное соглашение, которое направлено на изменение качества недвижимости, расторжение договора или продление его сроков. Обращение в суд с претензией о неподписании для получения компенсации не принесет результатов, так как застройщик по своему усмотрению может поставить любую дату в документ.

Устранение недостатков, обнаруженных при приемке квартиры, девелопер обязан выполнить в течение 60 дней со дня получения претензий. В противном случае судом будет снижена стоимость ДДУ на сумму, необходимую для ликвидации дефектов. Как правило, минимальный гарантийный срок, в течение которого дольщик может требовать устранения нарушений, составляет 3-5 лет.

Подписание акта приемки недвижимости

После приемки квартиры в новостройке, если нарушений не найдено, что бывает крайне редко, можно приступать к подписанию акта передачи. Как только документ заполнен, стороны ставят свои подписи и застройщик выдает ключи или сообщает, когда и где их можно забрать. После подписания акта приема-передачи дольщик может приступить к оформлению права собственности на квартиру в Росреестре. Если недостатки выявились спустя время, собственник вправе составить претензию на основании гарантии застройщика. Устранение поломки осуществляется безвозмездно работниками строительной компании.

Если же имеются замечания, порядок дальнейших действий после приемки жилья, в том числе купленного в ипотеку, несколько меняется. Покупатель предоставляет заемщику список существенных недостатков и может не подписывать акт передачи квартиры. В этом случае он вправе рассчитывать на возврат вложенных денежных средств. Если обнаружены несущественные дефекты, то закон обязывает выполнить прием объекта с замечаниями и подписать документ. Что нужно делать в этом случае? Дольщику необходимо предоставить застройщику дефектную ведомость с отмеченными недочетами и недоделками и дождаться исправления ошибок. При этом, если в акте приемки квартиры дефект не отражен, можно обратиться с письменным запросом на его включение. Если проблемы решены, возвращаемся к вышеописанному алгоритму, если же нет — покупателю не нужно подписывать акт приема квартиры и стоит составить претензию для получения неустойки. При неисполнении обязательств клиент вправе подать заявление на расторжение договора и возврата денежных средств.

Отказываться от подписи документа можно неоднократно, пока все недостатки из акта дефектовки не будут устранены. Последствия неподписания возможны только в том случае, если строительная компания исправила все недочеты, а дольщик все равно отказывается принять недвижимость. В случае отказа от приема при отсутствии нарушений застройщик вправе пойти в суд и потребовать от покупателя неустойки.

Если подписанный акт приема передачи квартиры утерян, восстановить документ можно, обратившись к другому участнику сделки, у которого хранится второй экземпляр. Кроме того, покупатель вправе обратиться в МФЦ или в Росреестр.

Воспользуйтесь услугой приема недвижимости или узнайте больше о процедуре приемки квартиры при покупке по ДДУ в новостройке, тонкостях оформления смотрового листа с недостатками и акта передачи у специалистов Росбанк Дом.

Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке
Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Москва
Московская область
Санкт-Петербург
Ленинградская область
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Липецкая область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Калмыкия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Крым
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха
Республика Татарстан
Республика Тыва
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Ярославская область

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Поделиться :
vk telegram

Ипотечные программы

Рефинансирование ипотеки
до 35 лет Срок кредитования
от 300 тыс. Сумма кредита
Квартира в готовом доме
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Льготное ипотечное кредитование в 'Росбанк Дом'
Льготная новостройка
до 35 лет Срок кредитования
от 30,1% Первоначальный взнос
до 12 млн. Сумма кредита
Назначь свою ставку
от 0,25% до 4,5% Возможность дополнительно снизить ставку
Ипотека для иностранных граждан
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Недвижимость за границей
до 20 лет Срок кредитования
от 0% Первоначальный взнос
ИТ-ипотека
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
до 18 млн. Сумма кредита
уДАЧНЫЙ сезон
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
Семейная ипотека
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
до 12 млн. Сумма кредита
Платеж раз в 14 дней
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека для зарплатных клиентов
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Загородный дом
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
до 30 млн. Сумма кредита
Готовый дом
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
до 30 млн. Сумма кредита
Premium ипотека
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека для предпринимателей
до 35 лет Срок кредитования
от 20,10% Первоначальный взнос
Ипотека для самозанятых
до 35 лет Срок кредитования
от 20,10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Индивидуальное жилищное строительство
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
Покупка залоговой квартиры
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
до 15 млн. Сумма кредита
Квартира в новостройке
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Дальневосточная и арктическая ипотека
до 20 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
до 6 млн. Сумма кредита
Деньги под залог квартиры
до 20 лет Срок кредитования
до 30 млн. Сумма кредита
Льготная ипотека в Республике Тыва
до 20 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
Деньги на строительство дома
до 20 лет Срок кредитования
до 30 млн. Сумма кредита
Апартаменты
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Гараж или машино-место
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
до 10 млн. Сумма кредита
Год без забот
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Кредит на первоначальный взнос
до 24 мес. Срок кредитования
от 300 тыс. Сумма кредита
Дача
до 20 лет Срок кредитования
от 0% Первоначальный взнос
до 30 млн. Сумма кредита
Ипотека с материнским капиталом
до 35 лет Срок кредитования
от 0% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека на комнату
до 35 лет Срок кредитования
от 20,1% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита