Люди часто покупают недвижимость с помощью ипотечного кредита и в процессе использования понимают, что их не устраивает расположение или размер комнат. Тогда возникает логичный вопрос — возможно ли проводить перепланировку квартиры в ипотеке. Само переустройство жилья не запрещено законом, но есть ряд нюансов. В этой статье мы обсудим, как сделать перепланировку квартиры, купленной в ипотеку, порядок согласования изменений и какие наказания могут быть.
Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку
Считается, что перепланировка в ипотечной квартире запрещена. На деле все зависит от договора. До внесения последнего платежа документально недвижимость находится в залоге у банка, который не заинтересован в изменении ее стоимости. Поэтому во многих ипотечных договорах изначально прописан полный запрет или ограничения. В Росбанк Дом разрешены некоторые виды перепланировок, но для каждой из них требуется согласование с банком.
Виды изменений
Кроме ипотечного договора есть ограничения, связанные с тем, какие изменения вы хотите вносить в планировку жилья. Перепланировки квартир разделяются на 4 группы.
- Изменения, которые можно делать без разрешения административных органов. Это легкий косметический ремонт, замена дверей или пола. Если банк сразу не запретил такую перепланировку ипотечной квартиры, то официальное заверение в государственных органах не требуется.
- Изменения, которые можно оформить позже. Перед переносом сантехники в пределах комнаты или остеклением лоджий и балконов понадобится спрашивать разрешение у банка. Однако оформить остальные документы можно уже после перепланировки ипотечной квартиры.
- Изменения, на которые требуется разрешение. Без предварительного оформления документов и заверения плана нельзя проводить работы, затрагивающие несущие конструкции и архитектурный облик фасада. Только после полного согласования с банком, страховой компанией и государственными органами можно увеличивать прихожую, кладовую и гардероб за счет площади жилой комнаты. Разрешено также объединять и разделять спальни и гостиные. При этом в каждом жилом помещении должно быть окно, а площадь комнат не меньше 9 кв. м при ширине более 2 метров.
- Изменения, которые нельзя вносить. Переносить радиаторы на балконы и лоджии, расширять кухни и санузлы за счет других комнат или прятать в стены стояки категорически запрещено. Подобные ограничения направлены на безопасность жильцов многоэтажки в случае непредвиденных ситуаций.
Любые перепланировки в ипотечной квартире необходимо согласовывать с банком. Такие ограничения действуют как на новостройки, так и на помещения во вторичном жилье.
Как согласовать
Перед началом перепланировки в ипотечной квартире необходимо согласовать все свои действия с банковской организацией. Для того чтобы точно получить согласие банка, собственнику нужно предоставить заявление и следующий список документов:
- Проект новой планировки.
- Заключение о переоценке имущества.
- Обновленные документы из страховой.
- Разрешение на перепланировку из БТИ.
Дальше все зависит от выбранного банка. Максимальный срок согласования 6 месяцев. Некоторые банки дают разрешение на перепланировку ипотечной квартиры за 7 недель, а другие справятся за 2. В Росбанк Дом подготовка письма с ответом занимает от 3 до 5 рабочих дней.
Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и узаконить ее
Соберем все пункты и подведем итог. Для того чтобы сделать перепланировку квартиры в ипотеке и узаконить ее, нужно:
- Внимательно изучить договор с банком. Там будут прописаны все запреты, что позволит избежать проблем. Если банк против перепланировки ипотечной квартиры, то любые обращения в административные органы не принесут результата.
- Составить проект изменений, в котором будут обозначены объемы работ и их соответствие нормам. Такой документ составляется специалистами, которые одновременно делают оценку стоимости новой квартиры.
- Согласовать изменения со страховой компанией. В договоре детально прописаны размеры недвижимости. Если перепланировка квартиры предполагает изменение общей площади, необходимо внести это в документы.
- Получить заключение из Бюро технической инвентаризации. На официально заверенном документе должна быть подтверждена законность проведения строительных работ. Для разрешения БТИ требуется проект перепланировки ипотечной квартиры и заключение переоценке имущества со всеми соответствующими печатями.
- Согласовать с банком изменения. Для этого отправьте в банковскую организацию заявление с копиями собранных документов. Дождитесь официального разрешения на перепланировку квартиры в ипотеке. Банк берет на это до шести месяцев.
- Только после согласования изменений можно начать делать перепланировку квартиры в ипотеке.
После окончания работ необходимо составить новый план квартиры. Документы потребуется утвердить в БТИ и кадастровой палате. Необходимые бумаги можно собрать за 2–3 дня.
Последствия неузаконенной перепланировки
Неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке является прямым нарушением договора и законов Российской Федерации.Банки периодически проверяют ипотечную недвижимость после покупки, так что обман быстро раскроется. В лучшем случае заемщика заставят выплатить штраф и узаконить изменения или привести помещение к изначальному виду. Банк также имеет право увеличить проценты по кредиту или вовсе разорвать договор, обязуя заплатить всю оставшуюся сумму в короткие сроки. Если заемщик не может выплатить остаток, он лишается квартиры.
После наказания от банка собственнику придется иметь дело с административными органами, которые кроме дополнительного штрафа в размере 1500 рублей по 7.21 статье КоАП РФ могут обязать вернуть ипотечное помещение в прежний вид.
