Можно ли купить комнату в ипотеку

Специфика приобретения комнаты на средства банка

Часто возможностью покупки комнаты в общежитии или коммунальной квартире пользуются граждане, испытывающие проблемы с деньгами, но остро нуждающиеся в жилье. Также приобрести долю в общей собственности стремятся ради прописки: обладание частью жилой недвижимости дает такое право.

Взять ипотеку на отдельные квадратные метры квартиры можно так же, как и на целую жилплощадь. При этом у данного варианта есть ряд преимуществ:

• возможность оформить постоянную регистрацию;

• право на получение налогового вычета;

• покупка комнаты обходится дешевле, чем всей недвижимости;

• допускается перепродать или сдавать в аренду собственность;

• можно со временем выкупить остальные помещения.

У подобной сделки есть и обратная сторона. Это касается ограниченности личного пространства и связанных с этим конфликтов с соседями по коммунальной квартире или общежитию (обычно из-за мест общего пользования). Также трудности могут возникнуть в продаже жилплощади, если дольщики не дадут согласия на это. Однако, совершенно не обязательно, что такие проблемы возникнут в действительности.

Условия получения кредита на жилплощадь коммунальной квартире

Существуют определенные условия, по которым кредитно-финансовые организации предоставляют заем на приобретение того или иного типа недвижимости.

Как правило, банки предъявляют к потенциальным клиентам следующие требования:

• возраста заемщика — в диапазоне от 18 до 65 лет;

• документальное подтверждение уровня дохода;

• налоговое резидентство в РФ;

• отсутствие задолженностей перед кредитными организациями.

Помимо этого, существуют и другие условия, касающиеся непосредственно объекта сделки. Взять комнату в ипотеку можно только в случае, если она пригодна для проживания, а квартира подключена ко всем необходимым коммуникациям (канализации, водопроводу, отоплению, электросети). Кроме того, строение, в котором располагается комната, не должно нуждаться в капитальном ремонте или готовиться под снос. Отдельные банки устанавливают лимит на минимальную площадь помещения. Также организации-кредиторы могут обозначить конкретные критерии, которым должна соответствовать недвижимость (например, наличие коридорной планировки).

Процесс оформления документов на ипотечный заем

Чтобы взять комнату в ипотеку, необходимо соблюсти все формальности по заключению сделки. В соответствии со статьей № 250 ГК РФ участники долевой собственности в случае продажи одним из дольщиков части жилплощади имеют преимущество в ее приобретении. Поэтому, когда речь идет о покупке отдельной комнаты, может понадобиться письменный отказ прочих владельцев от первоочередного права выкупа доли. Также рекомендуется иметь на руках бумаги, свидетельствующие о приватизации жилья.

Стандартный пакет документов для данного мероприятия аналогичен тому, что собирается при получении займа на покупку квартиры. Данный перечень включает:

• паспорт заемщика;

• заявление-анкету на получение кредита;

• СНИЛС;

• свидетельства о браке/разводе, рождении детей;

• подтверждение права собственности на недвижимость (если она выступает залогом);

• выписка из ПФР или справка 2-НДФЛ;

• договор купли-продажи.

Поскольку многие граждане работают в условиях свободного рынка труда, периодически возникает вопрос о том, как купить комнату в ипотеку без официального трудоустройства. В этом случае заемщик может оформить статус самозанятого и предоставить список необходимых документов.

На рынке банковских услуг достаточно много предложений оформить ипотеку на комнату или долю в квартире. Поэтому выбирая оптимальное предложение, заемщику следует учитывать размер процентной ставки, размер первоначального взноса, сроки рассмотрения заявки и другие условия сотрудничества. Одним из наиболее привлекательных на сегодняшний день вариантов является специальная программа Росбанк Дом, благодаря которой можно приобрести комнату в ипотеку с выгодой и без лишних хлопот.