• Москва
  • Санкт-Петербург
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Кызыл
  • Липецк
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Норильск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Раменское
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Саратов
  • Стерлитамак
  • Сургут
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Якутск

Можно ли купить дачу в ипотеку

Собственная дача с земельным участком — мечта многих людей, думающих об уютном домике, где можно отдохнуть от суеты и шума города. Однако приобретение и содержание загородного жилья сопряжено с внушительными затратами, которые по карману далеко не всем. В связи с этим возникают логичные вопросы: можно ли взять ипотеку на дачу и что для этого необходимо. В статье разберемся, как оформить ипотечный кредит, какие требования банки предъявляют к клиентам и недвижимости, а также стоит ли брать дачный заем.

Дачный дом за городом

Никаких законодательных препятствий для получения ипотеки на дачу с земельным участком нет. С технической точки зрения оформление ипотечного кредита на покупку частного жилья в сельской местности ничем не отличается от выдачи стандартного займа на приобретение квартиры или апартаментов. Однако, как показывает практика, сфера кредитования загородной недвижимости развивается довольно медленно.

Многие банки России неохотно выдают такие займы, что обусловлено в первую очередь более низкой ликвидностью объектов в сравнении с квартирами или коттеджами. Кредитору будет сложно продать дом за чертой города для компенсации финансовых потерь, если клиент не выполнит кредитные обязательства. С законодательной точки зрения дача представляет собой одновременно жилую и нежилую постройку, а прилегающий земельный участок — объект частной собственности, имеющий ограничения по строительству и деятельности на нем. Поэтому кредит на загородную недвижимость считается сложным продуктом, с которым готовы работать далеко не все банки.

Стоит отметить и то, что при оформлении ипотечного кредита на дачу возникает трудность с оценкой объекта. Стоимость недвижимости складывается из множества факторов, в том числе удаленности от города, развитости инфраструктуры, характеристик постройки и т. д. Как показывает практика, получить ипотеку на строительство дачного дома или коттеджа в пригороде проще, чем на покупку жилья в СНТ. Подробнее о видах земельных участков и их разнице мы говорили в статье «Что такое ИЖС: особенности, преимущества и недостатки».

Несмотря на медленное развитие данного направления кредитования, в последние годы у заемщиков растет интерес к покупке дачи в ипотеку. Опрос ВЦИОМ показал, что около 66% россиян предпочли бы жить в частном доме, а не в многоквартирном. Большую роль в этом сыграла пандемия COVID-19 и связанная с ней самоизоляция.

Чтобы минимизировать риски при выдаче ипотеки на дачу, банковские организации предъявляют к клиентам и приобретаемой недвижимости повышенные требования. Рассмотрим подробнее условия оформления ипотечного кредита.

Крыльцо с качелями на даче

Требования банковских организаций по ипотеке на дачу практически не отличаются от условий кредитования квартиры или комнаты. Сложность заключается в том, что установленным критериям обязаны соответствовать не только заемщики, но и сам объект и земельный участок.

Требования банка к недвижимости по дачной ипотеке:

  • наличие бетонного, кирпичного или каменного фундамента;

  • износ конструктивных элементов — не более 50%;

  • материал стен — кирпичные, деревянные, каменные, монолитные, металлокаркасные и т. д.;

  • удовлетворительное состояние постройки (с отсутствием дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования);

  • высота дачи — не более трех этажей;

  • дом не носит статус аварийного и собственником не проводилась его реконструкция.

Дополнительно, чтобы взять ипотеку под дачу, следует уделить внимание требованиям кредитора к участку, на котором возведено здание или планируется строительство. Так, земля должна быть предназначена для ИЖС или сельхозназначения с возможностью постройки дома. Кроме того, продавец обязан иметь зарегистрированные права собственности на земельный участок. Дополнительно нужно убедиться, что объект не располагается в природоохраняемой зоне.

Требования по ипотеке на дачу к заемщикам:

  • возраст — от 20 до 70 лет (к моменту погашения кредита);

  • трудоустройство — наемные работники, индивидуальные предприниматели, самозанятые граждане;

  • наличие постоянного официального дохода, подтвержденного справкой 2-НДФЛ или по форме банка;

  • хорошая кредитная история без просрочек и штрафов;

  • отсутствие открытых обязательств по другим займам.

Планируя получить дачную ипотеку, заемщики должны помнить, что каждый банк устанавливает собственные требования к клиентам.

Чтобы купить дачу в ипотеку, потребуется предоставить стандартный список документов. Пакет включает в себя:

  • анкету-заявление на получение ипотечного кредита;

  • личные документы клиента банка и созаемщиков (если имеются): паспорт, справка о доходах, свидетельства о браке и/или рождении детей (при наличии) и т. д.;

  • техническую документацию объекта (регистрация права собственности, кадастровый план участка, техпаспорт постройки);

  • полис страхования жилья (страховка жизни, здоровья и титула по усмотрению заемщика);

  • документ, подтверждающий, что земельный участок и постройка не находятся в залоге;

  • отчет о проведении независимой оценки;

  • договор купли-продажи или другие правоустанавливающие справки.

Банк вправе запросить дополнительные документы при оформлении дачной ипотеки. Чтобы узнать подробный перечень, рекомендуется воспользоваться помощью кредитного менеджера.

Рука с ключами от дома

Как отмечалось ранее, процедура оформления ипотечного кредита не отличается от стандартной. Чтобы взять дачную ипотеку, следует выполнить четыре этапа:

  • Выбрать программу кредитования и подать заявку с первичным пакетом документации (личные документы заемщика и созаемщика) на сайте банка или непосредственно в центре ипотечного кредитования.

  • После получения положительного решения банковской организации можно приступать к выбору недвижимости и сбору документации. Выбранный объект необходимо согласовать с кредитором.

  • Если дача или участок под строительство подобран и соответствует требованиям, а также согласованы документы, осуществляется подготовка к сделке. На данном этапе вместе с кредитным менеджером выбираются дополнительные опции, при необходимости может быть изменена ипотечная программа, проверяется возможность задействования льгот, например, материнского капитала. Важно отметить, что средства сертификата можно использовать, только если объект имеет статус жилого помещения. В противном случае оформить ипотеку на дачу с маткапиталом не удастся.

  • Заключительный этап — проведение страхования и подписание кредитного договора, перевод денежных средств продавцу, регистрация права собственности.

Стоит ли брать ипотеку на дачу? Чтобы ответить на этот вопрос, следует определить цели такого приобретения. Будет ли это дом, в котором вы хотите проживать практически на регулярной основе, или, напротив, жилплощадь в удаленном населенном пункте, куда планируется приезжать только в летний отпуск. Кроме того, следует оценить финансовые возможности. Сделать это можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте банка.

В Росбанк Дом вы можете взять ипотеку на дачу с привлекательной процентной ставкой и без первоначального взноса под залог имеющегося в собственности недвижимого имущества. Узнайте больше об особенностях ипотечного кредитования загородной недвижимости, воспользовавшись консультацией наших менеджеров.

Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке
Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Москва
Московская область
Санкт-Петербург
Ленинградская область
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Липецкая область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Калмыкия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Крым
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха
Республика Татарстан
Республика Тыва
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Ярославская область

Согласия на обработку ПДн:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора www.rosbank-dom.ru (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора www.rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве

Поделиться :
vk telegram

Ипотечные программамы

Рефинансируйте ипотеку в другом банке
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 300 тыс. Сумма кредита
Квартира / доля в готовом доме
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Льготное ипотечное кредитование в 'Росбанк Дом'
Льготная новостройка
от 6,45% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 12 млн Сумма кредита
ИТ-ипотека
от 4,45% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 18 млн Сумма кредита
Семейная ипотека
от 4,95% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 12 млн Сумма кредита
Платеж раз в 14 дней
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Назначь свою ставку
– 0,5% При уплате 1% от суммы кредита
– 1% При уплате 2,5% от суммы кредита
– 1,5% При уплате 4% от суммы кредита
Ипотека для зарплатных клиентов
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Готовый дом с участком
от 10,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 25% Первоначальный взнос
до 30 млн Сумма кредита
Premium ипотека
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека для самозанятых
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Рефинансируйте ипотеку по госпрограмме «Семейная ипотека»
от 4,95% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
до 12 млн Сумма кредита
Квартира в новостройке
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Дальневосточная ипотека
от 1,45% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 6 млн Сумма кредита
Деньги под залог недвижимости
от 11,70% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
до 30 млн Сумма кредита
Целевой кредит
от 9,70% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
до 30 млн Сумма кредита
Апартаменты
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Гараж или машиноместо
от 9,70% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 20% Первоначальный взнос
до 8 млн Сумма кредита
Год без забот
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Кредит на первоначальный взнос
от 11,70% Ставка
до 24 мес. Срок кредитования
от 300 тыс. Сумма кредита
Иные виды загородного строительства
от 9,70% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
от 0% Первоначальный взнос
до 30 млн Сумма кредита
Ипотека с материнским капиталом
до 35 лет Срок кредитования
от 0% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека на комнату
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита