Апартаменты имеют статус не жилого, а коммерческого помещения, поэтому в их отношении действуют особые условия налогообложения и проживания. В частности, на данный тип недвижимости можно получить право собственности. Однако вместо того, чтобы оформить постоянную прописку, придется пройти процедуру временной регистрации. Это возможно, если помещение располагается в комплексе гостиничного назначения. Оформление ипотеки на апартаменты также имеет свою специфику. Предлагаем подробно ознакомиться с особенностями данного процесса.
Какие требования действуют на покупку недвижимости в ипотеку
На вопрос о том, можно ли в принципе взять апартаменты в ипотеку, российское законодательство отвечает утвердительно. На первичном рынке такая процедура предусмотрена для новостроек, на вторичном — для квартир и комнат, выставленных на продажу собственником. Помимо прочего, существуют программы субсидирования ставки от застройщиков, позволяющих купить недвижимость в кредит на более выгодных условиях.
Поскольку апартаменты обладают особым статусом, ипотека на их приобретение отличается от других аналогичных программ. Так, при покупке в кредит подобной коммерческой недвижимости нельзя привлекать материнский капитал. В данном случае семейная пара может рассчитывать только на собственные финансовые средства. Льготы на оплату коммунальных платежей, которые государство предусматривает для иных типов жилья, здесь также отсутствуют, как и субсидии в рамках господдержки.
Преимущества приобретения апартаментов в ипотеку заключаются прежде всего в выгодном инвестировании денежных средств. Как именно будет использована недвижимость (для проживания или в качестве площади для сдачи в аренду) в данном случае не столь важно. Так или иначе собственник останется в плюсе, ведь апартаменты изначально имеют более низкую стоимость по сравнению с другими типами жилья, а значит обойдутся дешевле аналогичной по размерам квартиры. При этом для получения дополнительного дохода использовать коммерческое помещение удобнее, поскольку у таких объектов нет части ограничений по эксплуатации, свойственных жилой недвижимости.
Еще один фактор, стимулирующий брать ипотеку на апартаменты, заключается в более привлекательном расположении подобных строений, что обусловлено обширным списком требований к месту строительства обычных многоквартирных домов. Благодаря покупке помещения коммерческого назначения человек может поселиться в историческом центре города или иной локации, в которой не предусмотрено возведение новых жилых зон. При этом апартаменты обычно располагаются в наиболее благоустроенных центральных районах города, что автоматически открывает доступ к развитой инфраструктуре.
Особенности оформления кредита на апартаменты
Перед тем как предоставить ипотеку на апартаменты, банк взвешенно рассматривает вопрос о возможности выдачи подобного кредита. К слову, не все кредитно-финансовые организации готовы предлагать такие займы. В число факторов, способных повлиять на положительное решение, входят:
-
степень надежности застройщика;
-
наличие разрешения от государственных органов;
-
подтверждение места работы, должности и уровня дохода;
-
местоположение апартаментов;
-
ликвидность коммерческого помещения.
Оценка стоимости недвижимости такого рода иногда вызывает затруднения, так как она не относится к категории жилых помещений. Поэтому к потенциальным заемщикам, намеренным купить апартаменты в ипотеку, у банков есть ряд стандартных требований:
-
Объект может располагаться только в населенном пункте по месту прописки клиента.
-
Требуется наличие постоянной регистрации в регионе совершения сделки.
-
Необходимо иметь деньги на первоначальный взнос (его размер определяется конкретным банком-кредитором).
-
Для получения кредита на недвижимости в строящемся здании потребуются подтвердить благонадежность застройщика.
-
Нужны документальные свидетельства финансовой состоятельности заемщика.
-
По приобретаемой недвижимости отсутствуют задолженности за коммунальные услуги.
-
Износ здания, в котором находятся апартаменты, — менее 50 %.
Процентная ставка по ипотечному кредиту может заметно различаться в разных банках и зависит от таких факторов, как степень готовности объекта и сумма первого взноса. Максимальный срок погашения ипотеки на апартаменты обычно ограничивается тридцатью годами. Что касается суммы кредита, то она не может превышать 90% от стоимости недвижимости. Для Москвы и Московской области минимальный размер займа составляет 600 000 рублей, а для других регионов России — 300 000 рублей.
Какие документы потребуются при приобретении апартаментов в ипотеку
Вопрос о том, как оформлять ипотеку на апартаменты, решается так же, как и в случае займов на приобретение обычного жилья. В стандартный пакет документов входят:
-
заявка на кредит;
-
паспорт;
-
справки с работы.
Окончательный перечень документации зависит от специфики конкретной ипотечной программы. Данный вопрос решается в индивидуальном порядке с сотрудниками банка-кредитора. Страхование недвижимости при оформлении такого рода займа является обязательным требованием в соответствии с № 102-ФЗ «Об ипотеке». Срок решения вопроса о выдаче кредита зависит от организации, его предоставляющей. Например, рассмотрение заявления на ипотеку в Росбанк Дом занимает от двух до пяти дней максимум. При этом для зарплатных клиентов финансово-кредитной организации это время может сократиться до нескольких часов.
