• Москва
  • Санкт-Петербург
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Кызыл
  • Липецк
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Норильск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Раменское
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Саратов
  • Стерлитамак
  • Сургут
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Якутск

Москвичом стать легко: как взять ипотеку в другом городе

Мы привыкли к тому, что жилье в ипотеку приобретается по месту проживания и работы. А сами этапы оформления, начиная от оценки недвижимости и заканчивая заключением кредитного договора, проходят довольно быстро по устоявшемуся алгоритму. Однако нередко у граждан возникает необходимость получения ипотечного кредита в другом регионе. Переезд, например из Тамбова в Москву, приобретение жилплощади для детей-студентов, инвестирование — причины могут быть разные. В статье постараемся разобраться, как взять ипотеку в другом городе без многократных междугородних поездок, как выбрать банк и с какими причинами отказа нередко сталкиваются иногородние заемщики.

Квартиры с балконами в многоэтажном доме

Итак, можно ли купить квартиру в ипотеку в одном городе, проживая при этом в другом? Да, законодательных ограничений для этого не предусмотрено. Многие банки и застройщики работают по такой схеме, помогая тем самым жителям из разных уголков страны решить жилищные вопросы. В особенности данный подход ценится в Москве. Столица считается лидером по вводу жилья, в том числе на новых территориях. Благодаря широкому диапазону цен на недвижимость приобрести жилплощадь могут люди с разным достатком.

Покупка квартиры в ипотеку с учетом стабильного роста стоимости квадратных метров — выгодная инвестиция как для жителей Москвы и Московской области, так и для иногородних граждан, планирующих переехать в другой город. Приобретение недвижимости в новом регионе может быть связано и с необходимостью обеспечения ребенка-студента собственным жильем, смены работы или климата, а также желанием заработать на сдаче жилплощади в аренду.

Вне зависимости от целей покупки квартиры в другом городе, оформление ипотеки будет иметь свои нюансы. Особенности получения ипотечного кредита во многом зависят от того, где живет клиент банка и где планирует приобрести объект. Наиболее распространенными вариантами являются ситуации, когда:

  • заемщик подает заявку на кредит по месту прописки, например в Казани, а кредитные средства получает в другом городе, где расположено приобретаемое жилье — в Москве;

  • кредитополучатель прописан в одном населенном пункте, заполняет заявление во втором, а подписывает ипотечный договор — в третьем, где покупается жилплощадь.

  • заемщик зарегистрирован в одном регионе, но подает заявку и получает заем в другом.

Обязательным условием оформления ипотеки в другом городе является присутствие отделений банковской организации там, где планируется покупка объекта. В первом и во втором случаях, приведенных выше, существует риск отказа в одобрении заявки, поскольку банки неохотно выдают займы, предполагающие в перспективе перевод ипотечных средств в другой филиал. Обусловлено это многочисленными согласованиями и необходимостью пересылки документации. При подаче заявки на ипотеку в отделении в том регионе, где планируется покупка квартиры, подобные сложности отсутствуют.

Чтобы получить заем в банке в другом городе, не тратя время на многочисленные поездки, многие заемщики пользуются помощью риелторов и кредитных брокеров. Специалисты готовы помочь подобрать подходящее жилье с учетом пожеланий, выполнить оценку, проверить чистоту объекта, провести сделку с передачей задатка и т. д.

Оформление документов по ипотеке

Перечень требований банка к заемщику, планирующему купить квартиру в ипотеку в другом регионе, стандартный. При одобрении заявки кредитор обращает внимание на:

  • наличие прописки (временной регистрации на территории РФ);

  • возраст — в качестве клиентов рассматриваются граждане от 21 года до 65 лет (на период погашения кредита);

  • постоянное трудоустройство (не менее 6 месяцев) на момент подачи заявления (это касается и ситуаций, когда планируется переезд в другой регион параллельно со сменой работы);

  • документально подтвержденный доход (расходы на обеспечение кредита не могут превышать сумму в 40–50% от общего заработка);

  • наличие первоначального взноса и недвижимости в собственности;

  • хорошую кредитную историю (без отметок о просрочках и штрафов по прошлым кредитам).

Как мы видим, требования к заемщикам практически не отличаются от обычных условий банковских организаций. Список документов, которые следует предоставить для оформления ипотеки на жилье в другом городе, также идентичен.

В качестве примера возьмем конкретную ситуацию: заемщик живет в Астрахани и планирует купить квартиру в Москве для инвестирования. Чтобы не тратить время и средства на дальние поездки и проживание в столице, ему потребуется подобрать банк, в котором есть возможность оформить ипотеку и совершить сделку дистанционно. При наличии такой услуги кредитополучателю потребуется подготовить документы и отправить их на сайте кредитора. Не менее важным критерием выбора банковской организации является присутствие ее филиалов как в Москве, так и в Астрахани.

С поиском и оценкой недвижимости дело обстоит сложнее. Если квартиру в новостройке от аккредитованного застройщика можно выбрать в дистанционном формате, проанализировав информацию о площади, планировке, стоимости, сроке сдачи и других параметрах, то приобрести объект вторичного рынка без личного присутствия не удастся. В этом случае оптимальным решением станет привлечение доверенного лица, которое возьмет осмотр жилплощади на себя.

Если планируется покупка квартиры в другом городе, специалисты рекомендуют в первую очередь получить одобрение ипотеки по месту проживания, в населенном пункте, где имеется прописка. Следующим этапом станет поиск объекта, на который отводится до 90 дней, сбор документов и оформление договора в филиале банка в выбранном регионе.

Ипотека — долгосрочный кредит, требующий ответственной подготовки и планирования. В среднем срок погашения долга составляет 10–15 лет. Кредитор хочет быть уверенным, что клиент выполнит взятые обязательства, поэтому проводит тщательную оценку перед выдачей займа. Наиболее распространенными причинами отказа в оформлении ипотеки на квартиру в Москве или другом городе являются:

  • невозможность оценить платежеспособность заемщика;

  • низкий уровень доходов для региона, в котором планируется покупка недвижимости;

  • отсутствие филиала банка в выбранном городе;

  • испорченная кредитная история;

  • высокая финансовая нагрузка;

  • отсутствие официального трудоустройства.

Следует учитывать, что банк проверяет клиента на соответствие требованиям, действующим в конкретном регионе. Так, например, требуемая величина заработной платы для небольших городов в среднем составляет 20 тысяч рублей, в Москве и Московской области — 30–50 тысяч рублей.

Многоэтажные дома в городе

Порядок оформления ипотеки на жилье в другом городе практически не отличается от стандартного за небольшим исключением.

В первую очередь следует обратиться в финансовую организацию, филиалы которой есть регионе, где планируется покупка квартиры. Подать заявку на ипотеку можно на сайте банка или непосредственно в отделении (по месту прописки или в другом городе). При положительном решении кредитора приступить к поиску недвижимости и сбору документов. Для оценки объекта, подготовки документации и проведения предварительной сделки можно привлечь доверенное лицо. Подписать ипотечный договор с кредитной организацией в регионе, где приобретается жилплощадь. Внести первоначальный взнос, оформить страховку и закладную и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Дождаться перевода денег на счет продавца.

Важно помнить, что на протяжении действия кредитного договора недвижимость находится в залоге у банка. А это значит, что заемщик не может совершать связанные с ней юридические сделки, в том числе продавать или дарить.

В заключении стоит отметить, что ипотека на квартиру в другом регионе, например Москве или Московской области, — хороший способ инвестирования. А ее получение на сегодняшний день, благодаря наличию технических возможностей дистанционного оформления, не представляет собой сложностей. Узнайте больше о том, как взять ипотечный кредит иногородним, у менеджеров Росбанк Дом на сайте или в отделении в вашем регионе.

Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке
Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Москва
Московская область
Санкт-Петербург
Ленинградская область
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Липецкая область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Калмыкия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Крым
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха
Республика Татарстан
Республика Тыва
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Ярославская область

Согласия на обработку ПДн:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора www.rosbank-dom.ru (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора www.rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве

Поделиться :
vk telegram

Ипотечные программамы

Рефинансируйте ипотеку в другом банке
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 300 тыс. Сумма кредита
Квартира / доля в готовом доме
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Льготное ипотечное кредитование в 'Росбанк Дом'
Льготная новостройка
от 6,45% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 12 млн Сумма кредита
ИТ-ипотека
от 4,45% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 18 млн Сумма кредита
Семейная ипотека
от 4,95% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 12 млн Сумма кредита
Платеж раз в 14 дней
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Назначь свою ставку
– 0,5% При уплате 1% от суммы кредита
– 1% При уплате 2,5% от суммы кредита
– 1,5% При уплате 4% от суммы кредита
Ипотека для зарплатных клиентов
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Готовый дом с участком
от 10,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 25% Первоначальный взнос
до 30 млн Сумма кредита
Premium ипотека
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека для самозанятых
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Рефинансируйте ипотеку по госпрограмме «Семейная ипотека»
от 4,95% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
до 12 млн Сумма кредита
Квартира в новостройке
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Дальневосточная ипотека
от 1,45% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 6 млн Сумма кредита
Деньги под залог недвижимости
от 11,70% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
до 30 млн Сумма кредита
Целевой кредит
от 9,70% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
до 30 млн Сумма кредита
Апартаменты
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Гараж или машиноместо
от 9,70% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 20% Первоначальный взнос
до 8 млн Сумма кредита
Год без забот
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Кредит на первоначальный взнос
от 11,70% Ставка
до 24 мес. Срок кредитования
от 300 тыс. Сумма кредита
Иные виды загородного строительства
от 9,70% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
от 0% Первоначальный взнос
до 30 млн Сумма кредита
Ипотека с материнским капиталом
до 35 лет Срок кредитования
от 0% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека на комнату
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 10% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита