Как выделить доли по материнскому капиталу

Кому и зачем нужно выделять доли при покупке жилья за счет маткапитала

Согласно действующему законодательству, после погашения долгов по ипотеке и снятия обременения следует выделить доли совместной собственности всем членам семьи. При этом закон не указывает, какую именно часть нужно отдать детям или сколько квадратных метров от общего метража должно приходиться на человека. Однако в денежном эквиваленте рекомендуется распределить доли так, чтобы их размер оказался не меньше вложенного маткапитала.

На предмет того, является ли выделение доли ребенку необходимым условием, законодательство Российской Федерации отвечает вполне однозначно. Если квартира (или частный дом) была приобретена по материнскому капиталу, такая процедура обязательна к выполнению. За соблюдением закона следит прокуратура. Если сами владельцы недвижимости своевременно не позаботились о долевом распределении, им придется это сделать по решению суда. Также прокуратура вправе потребовать возврата суммы материнского капитала в бюджет. Помимо прочего, в качестве наказания за нарушение закона может быть применена уголовная статья о мошенничестве.

Правовые аспекты распределения жилплощади между членам семьи

Приоритетное значение при выделении долей из общей площади жилья имеет соблюдение прав всех участников данного мероприятия — непосредственно родителей и их детей. Каждый момент требует уточнения. В зависимости от ситуации недвижимость может быть закреплена за одним из супругов или находиться в совместной или долевой собственности. Обычно совместно нажитым считается имущество, приобретенное в браке на общие денежные средства, за исключением случаев, когда имело место юридически оформленное соглашение о его разделе (или схожее условие было прописано в брачном договоре).

Оформление в Росреестре приобретенной в период брака собственности может быть выполнено тремя способами:

• на одного из супругов;

• в качестве совместного имущества;

• с выделением долей.

Совместная собственность подразумевает обоюдное согласие сторон на распоряжение ею. То есть для выполнения одним из супругов любых операций с такой недвижимостью необходимо должным образом оформленное разрешение другого. При зарегистрированной долевой собственности отчуждение доли осуществляется исключительно с учетом возможности последующей реализации права преимущественной покупки. Заверение такого соглашения нотариусом также необходимо.

Что касается прав детей, то они имеют возможность получить в распоряжение часть жилплощади как по наследству, так и при покупке жилья в общую долевую собственность. По действующему российскому законодательству родители обязаны выделить доли несовершеннолетним в следующих случаях:

• Использование материнского капитала как средства господдержки согласно соответствующему закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

• Покупка нового жилья сопровождается продажей старого, в котором было долевое участие несовершеннолетнего. В данном случае закон обязывает выделить долю ребенку в новой квартире идентичную той, которая была в прежней.

• Оформление долевого участия детей в процессе приватизации муниципальной недвижимости.

Если приобретение жилья состоялось при использовании материнского капитала, выделение долей детям в квартире / частном доме выполняется в формате заключения соответствующего соглашения. Нотариальное оформление документации производится по статье № 42-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Практика показывает, что такой способ реализации обязательства является наиболее быстрым и простым в исполнении.

Закон предписывает выделить доли детям и другим членам семьи в срок не более полугода с даты совершения сделки по покупке жилья. Если приобретение состоялось с использованием кредитных средств, эти шесть месяцев отсчитываются с момента совершения всех выплат по займу и снятия в Росреестре записи об ипотеке. До погашения кредита недвижимость находится в залоге у банка. Обязательство в рамках правил использования маткапитала оформляется у нотариуса. Копия документа выдается на руки держателю сертификата, оригинал остается в ПФР. При этом выделение долей закрепляется соглашением с точным указанием размера переданной в собственность жилплощади каждого его субъекта.

То, что с помощью маткапитала удобно приобретать жилье, знают все. Но нередко возникает вопрос о перспективах продажи такой недвижимости. Это возможно при соблюдении прав детей. Для продажи квартиры, купленной с участием материнского капитала, нужно будет получить их разрешение. За защиту интересов несовершеннолетних в этом случае отвечают органы опеки. Если выделение долей было оформлено, как полагается, проблем не возникнет.

Как правильно выделить долю из общей собственности супругу и детям

Долевая собственность предполагает наличие госрегистрации в ЕГРН. Чтобы пройти эту процедуру, нужно подать пакет документов. В него входят:

• Гражданские паспорта супругов и свидетельства о рождении детей.

• Бумаги, подтверждающие заключение или расторжение брака.

• Правоустанавливающий документ на недвижимость.

• Прочие бумаги, востребованные для госрегистрации.

Следует отметить, что при выделении доли детям с сохранением в совместной собственности долевой части родителей оформлять нотариальное заверение соглашения не нужно. Размер государственной пошлины за услугу составляет две тысячи рублей на семью. Подавать документы на осуществление регистрации сделки можно следующими способами:

• Через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

• Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в соответствующий орган реестра по месту расположения указанной недвижимости.

• Через интернет-портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра (подача электронных документов требует наличия квалифицированной электронной подписи).

• В частном порядке в региональных офисах ФГБУ «ФКП Росреестра» или в рамках услуг по выездному обслуживанию.

Заявителем может быть любой из субъектов общей долевой собственности. По времени процесс регистрации составляет, как правило, одну неделю с момента приема документации. Если бумаги были переданы в МФЦ, срок обычно увеличивается до девяти дней.

Упростить процедуру выделения доли по материнскому капиталу можно при поддержке партнеров Росбанк Дом. Когда госрегистрация проводится на основании сделки, получившей нотариальное удостоверение, передачу заявления в компетентный орган имеет право выполнить нотариус. Чтобы обсудить сотрудничество с юристами, специализирующимися на сделках с недвижимостью, свяжитесь с нашими менеджерами по телефону 8 (800) 234-44-34.