Для многих семей ипотечное кредитование – единственный возможный вариант улучшить жилищные условия здесь и сейчас. Несмотря на то, что кредиты на недвижимость стали обыденной практикой, заемщиков тревожат сомнения и опасения, мешающие решить вопрос с жильем, — согласится ли банк выдать ипотеку и на каких условиях?
В прошлом единственным способом узнать, одобрят ли ипотеку, было непосредственное обращение в отделение банка, ожидание очереди и консультация со специалистом. Иногда приходилось тратить целый день, чтобы получить в итоге не очень выгодное предложение или даже отказ. У каждой кредитной организации собственные требования к заемщикам, поэтому, не получив кредит в одной, можно пойти в другую.
Перспектива ходить от банка к банку, тратить время и нервы не добавляет решимости заниматься ипотекой. Однако современные сервисы позволяют прощупать почву без визита в офис кредитной организации. В «Росбанк Дом» можно получить предварительное онлайн-одобрение кредита, не выходя из дома узнать, дадут ли ипотеку и на каких условиях. Нужно заполнить анкету и отправить ее через сервис «Росбанк Дом Экспресс», и банк даст ответ в течение 10 минут.
Подача заявки на кредит
Чтобы получить предварительное одобрение, требуется выполнить следующие шаги:
зарегистрироваться на сайте банка, указав ФИО и контактные данные;
заполнить анкету-заявление, которую потом можно приложить к пакету документов;
дождаться решения по кредиту и узнать, какую сумму он готов предоставить;
документально подтвердить указанные ранее данные — загрузить скан-копии страниц паспорта, справки о доходах, трудовой книжки.
С помощью сервиса «Росбанк Дом Экспресс» можно мгновенно узнать, какую ипотеку одобрят, оценить финансовые возможности, сравнить условия программы с предложениями других банков.
Требования к заемщикам
Кредитные организации предъявляют к клиентам следующие требования:
постоянный стабильный доход, платежеспособность, возможность погашать кредит в соответствии с графиком;
хорошая кредитная история – сведения о том, что заемщик уже обращался в другой банк и своевременно и в полной мере погасил задолженность.
Помимо общих условий каждая банковская организация имеет критерии, влияющие на решение. К внутренним требованиям могут относиться:
непрерывный рабочий стаж (2-3 года на одном месте);
высшее образование, востребованная профессия, работа по специальности;
наличие созаемщиков и поручителей;
отсутствие маленьких детей – может стать дополнительным критерием в пользу кандидатуры заемщика;
объем уже имеющейся долговой нагрузки (в норме – один-два небольших займа или пара кредитных карт);
открытие стартапа – может понизить шансы на получение ипотеки;
наличие дополнительной недвижимости делает заемщика благонадежным в глазах банка;
плюсом будет высокий доход остальных членов семьи.
Сроки рассмотрения заявки по ипотеке
Онлайн-сервисы банков позволяют получить предварительное решение в течение 10 минут. После того как кредитная организация проанализирует первичную предоставленную клиентом информацию, она назначает встречу в офисе для предоставления документов (или просит отправить их так же через Интернет).
Далее банк проводит более тщательную проверку заемщика:
подробно анализирует кредитную историю;
рассчитывает финансовые возможности клиента с учетом дохода и долговой нагрузки;
проверяет созаемщиков на соответствие внутренним требованиям.
По итогу второй проверки банк готов предложить конкретную программу и озвучить возможные условия. На подготовку предложения может уйти 1-2 дня.
Возможные причины отказа в ипотеке:
несоответствие заемщика требованиям (возрастные ограничения, маленький трудовой стаж, недостаточный доход);
плохая кредитная история, наличие долгов и просрочек;
ошибки в документах (справки должны быть установленной формы);
неудовлетворительное состояние здоровья заемщика;
невысокая ликвидность объекта недвижимости.
Подробную информацию о получении кредита на жилье и о том, дадут ли ипотеку, можно узнать у сотрудников «Росбанк Дом».