• Москва
  • Санкт-Петербург
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Кызыл
  • Липецк
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Норильск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Раменское
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Саратов
  • Стерлитамак
  • Сургут
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Якутск

Ипотека и алименты: как выполнить все обязательства

Во время бракоразводного процесса бывшим супругам приходится решать немало вопросов, связанных с движимым и недвижимым имуществом. Особое внимание требует перераспределение финансовых обязательств, в том числе ипотечных. А если в семье есть несовершеннолетний ребенок, сложностей становится еще больше, поскольку встает вопрос начисления алиментов, которые должны выплачиваться, несмотря на имеющуюся задолженность по ипотеке. Необходимо грамотно рассчитать и распределить финансовую нагрузку, чтобы исполнять обязательства без просрочек. В статье разберемся, как ипотека влияет на алименты и наоборот, а также можно ли снизить платежи и дадут ли ипотечный кредит при необходимости материального обеспечения несовершеннолетних.

Содержание

Детские носки в руках

После расторжения брака встает вопрос о распределении между бывшими мужем и женой обязательств по открытой ипотеке. Вариантов решения может быть несколько.

  • Если недвижимость покупалась до вступления в брак, то задолженность выплачивается исключительно тем заемщиком, на которого оформлен кредитный договор.

  • При наличии брачного контракта ипотечное жилье и, соответственно, долг по нему переходит владельцу имущества, указанному в соглашении.

  • Если при разводе недвижимость разделялась через нотариальную контору, то расчет долга осуществляется в соответствии с размером полученной доли.

  • При судебном решении ипотечного вопроса все обязательства по погашению задолженности делятся поровну между бывшими супругами.

Подробнее о том, как делится ипотека при расторжении брака, мы говорили в другой нашей статье.

Алименты и ипотека — разные вещи, которые никак не связаны друг с другом. Первые ориентированы на содержание детей, в то время как ипотечное кредитование направлено на реализацию собственных жилищных интересов. В соответствии с семейным законодательством выплата алиментов является первоочередным обязательством. От него невозможно отказаться даже при условии открытой ипотеки.

Существует три способа расчета алиментов для содержания детей:

  • Заключение соглашения. Муж и жена мирным путем договариваются, когда и в каких объемах алиментоплательщик будет перечислять деньги. Договор сторон в обязательном порядке заверяется у нотариуса, иначе документ попросту не будет иметь юридической силы.

  • Иск в суд. Если найти компромисс не удалось, то сторона, с которой остался ребенок, может обратиться в вышестоящие инстанции.

  • Заявление на оформление судебного приказа. В соответствии с ним документы на взыскание долга направляются приставам или в бухгалтерию по месту работы. В последнем случае сумма может автоматически удерживаться из заработной платы.

Размер алиментов в процентах от дохода зависит от количества детей. Так, на содержание одного ребенка взимается 25%, двух — 33%, трех и более — 50%. При расчете не учитывается, открыта ли ипотека или другие кредитные договоры.

В феврале 2022 г. в ст. 86 СК РФ были внесены поправки. Согласно им родитель, с которым остался ребенок, имеет право потребовать с бывшего супруга/супруги дополнительные расходы, например, на аренду съемной квартиры, улучшение жилищных условий, строительство жилья и т. д. Основное условие для удовлетворения требований — отсутствие пригодного для проживания жилого помещения.

Кроме того, взыскатель, живущий с несовершеннолетним в квартире, оформленной в ипотеку, может потребовать от ответчика жилищные алименты, при условии, что у малолетнего имеется в недвижимости доля. В этом случае компенсируется половина стоимости обязательных ежемесячных платежей. Существуют и обратная ситуация, когда бывший муж/жена платит ипотеку, а в квартире проживает вторая сторона с общим ребенком. В этом случае взыскатель так же может требовать оплату алиментов с ответчика.

Отец и ребенок

Забегая вперед, стоит отметить, что снизить алименты только на основании наличия ипотеки нельзя. Если доход плательщика остается на оптимальном уровне, ни о каком уменьшении выплат не может быть и речи. В соответствии со ст. 119 СК РФ рассчитывать на снижение суммы для содержания ребенка гражданин может только в следующих случаях:

  • снижение величины заработной платы;

  • увольнение с места работы;

  • сокращение или ликвидация предприятия, на котором трудился плательщик;

  • установление инвалидности;

  • потеря трудоспособности, в результате которой гражданин не может полностью или частично выполнять рабочие обязанности;

  • появление других иждивенцев (рождение или усыновление ребенка, опекунство над пожилым человеком).

Стоит отметить, что, если в квартире или доме, который плательщик взял в ипотеку, зарегистрирован несовершеннолетний, на которого выплачиваются алименты, или он является собственником доли, суд может снизить величину необходимых выплат. Однако передача жилплощади в собственность ребенку не является гарантией снижения суммы.

Подавая заявление на уменьшение алиментов в мировой суд, если платишь ипотеку, необходимо документально подтвердить наличие уважительных причин, на основании которых будет удовлетворено прошение. К таким документам относятся медицинские справки, свидетельства о рождении или усыновлении ребенка, удостоверение инвалидности, копию трудовой книжки о и т. д. На рассмотрение заявки отводится до 2 месяцев. После получения решения требуется предоставить исполнительный лист в ФССП (Федеральную службу судебных приставов).

Оплата ипотеки и других финансовых обязательств за счет полученных алиментов противоречит закону. В качестве альтернативы такому решению эксперты предлагают составить с супругом/супругой соглашение, на основании которого алиментоплательщик будет платить ипотечный кредит (основной долг и проценты). Такой вариант направления алиментов в счет ипотеки возможен только при условии, что несовершеннолетний имеет долю в квартире. Соглашение должно быть заверено у нотариуса, в противном случае оно не имеет юридической силы.

Если плательщик имеет информацию, что выплаченные алименты используются не на ребенка, а для того, чтобы гасить собственную ипотеку или для других целей, не связанных с уходом за несовершеннолетним, он вправе обратиться в суд с просьбой снизить величину алиментных начислений. Если судебная инстанция удовлетворит требование, ответчик будет вынужден возместить необоснованные траты.

Оформление документов на алименты

Необходимость уплаты алиментов учитывается при оформлении ипотеки, но не является причиной для отклонения заявки. При рассмотрении банк обращает внимание ни на размер выплат несовершеннолетнему, а на доход заемщика за вычетом всех финансовых обязательств. Так, если величина ежемесячных платежей будет превышать 40% от имеющегося бюджета, кредитор откажет в ипотечном кредитовании или предложит привлечь к договору созаемщиков и поручителей. На решение банковской организации может дополнительно повлиять недостаточный первоначальный взнос или испорченная кредитная история, например, из-за частых просрочек по выплатам алиментов, услуг ЖКХ или мелким займам.

Чтобы узнать, дадут ли вам ипотеку при наличии материального обеспечения несовершеннолетних и как повысить шансы, чтобы взять кредит, воспользуйтесь консультацией банковских специалистов.

Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке
Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Москва
Московская область
Санкт-Петербург
Ленинградская область
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Липецкая область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Калмыкия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Крым
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха
Республика Татарстан
Республика Тыва
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Ярославская область

Согласия на обработку ПДн:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора www.rosbank-dom.ru (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора www.rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве

Поделиться :
vk telegram

Ипотечные программамы

Ипотека для ИТ-специалистов
от 2,95% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 18 млн Сумма кредита
Ипотека на квартиру или долю
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Семейная ипотека
от 3,95% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 12 млн Сумма кредита
Рефинансирование ипотеки
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 300 тыс. Сумма кредита
Льготное ипотечное кредитование в 'Росбанк Дом'
Льготная новостройка
от 4,95% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 12 млн Сумма кредита
Опция легкий старт
до 25 лет Срок кредитования
от 20% Первоначальный взнос
Платеж раз в 14 дней
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Рефинансирование по семейной ипотеке
от 3,95% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
до 12 млн Сумма кредита
Ипотека для самозанятых
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Premium ипотека
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека на квартиру в новостройке
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Дальневосточная ипотека
от 0,01% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 6 млн Сумма кредита
Ипотека на дом
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 30% Первоначальный взнос
до 30 млн Сумма кредита
Назначь свою ставку
– 0,5% При уплате 1% от суммы кредита
– 1% При уплате 2,5% от суммы кредита
– 1,5% При уплате 4% от суммы кредита
Деньги под залог недвижимости
от 10,70% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
до 30 млн Сумма кредита
Ипотека для зарплатных клиентов
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Целевой кредит
от 8,70% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
до 30 млн Сумма кредита
Апартаменты
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 20% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Кредит на гараж или машино-место
от 8,70% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 25% Первоначальный взнос
до 8 млн Сумма кредита
Год без забот
до 35 лет Срок кредитования
от 20% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Кредит на первоначальный взнос
от 10,70% Ставка
до 24 мес. Срок кредитования
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека на покупку дачи
от 8,70% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
от 0% Первоначальный взнос
до 30 млн Сумма кредита
Ипотека с материнским капиталом
до 35 лет Срок кредитования
от 0% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека на комнату
от 8,90% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 25% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита