Решение жилищного вопроса остается актуальным для разных групп населения, в том числе для лиц, работающих в государственной сфере и муниципальных органах. Несмотря на то, что материальное положение и уровень доходов этой категории граждан за последние годы в России укрепился, по-прежнему требуются сотрудники, которые готовы будут трудиться в текущих экономических условиях, особенно в отдаленных регионах. В качестве меры привлечения кадров правительство продолжает разрабатывать и внедрять программы государственной поддержки. Рассмотрим, кто из госслужащих имеет право на получение ипотеки на льготных условиях. Какие существуют особенности оформления жилищного займа для участников социальной программы.
Отличия ипотеки для госслужащих
Привлечение государственных служащих за счет гарантирования льгот при покупке жилья подразумевает получение компенсационных выплат из федерального бюджета. Их можно направить на частичное или полное погашение основного долга по займу.
Претендентами на оформление ипотеки по госпрограмме могут стать:
- служащие муниципальных и государственных организаций, бюджетной сферы;
- работники суда и прокуратуры, правоохранительных органов, ФНС;
- члены ЦИК;
- сотрудники Совета безопасности, аппарата Президента РФ и др.
Сам статус госслужащего не дает автоматического права получения льготного займа. Для оформления господдержки необходимо, чтобы выполнялось одно из нижеуказанных условий:
- У будущего заемщика и его ближайших родственников нет собственного жилья.
- Заявитель проживает в общежитии или в коммунальной квартире, снимает жилплощадь на условиях социального найма.
- Текущее место жительства не соответствует санитарным и техническим нормам.
В качестве норматива принята площадь квартиры, равная 18 метрам на каждого члена семьи, если она состоит из трех человек. Одиноко живущему положено 33 кв. м, а двум жильцам — 42 кв. м. Дополнительно устанавливается ограничения по возрасту. Госслужащий должен быть не старше 30 лет, а при наличии семьи — младше 40 лет.
Государство оказывает меры поддержки одним из трех способов: снижением процентной ставки за счет компенсации из федерального бюджета; единовременной выплатой, например, для уплаты первоначального взноса или предоставлением возможности оформить ипотеку на льготных условиях. Конкретный вариант получения жилищного займа зависит от действующих региональных программ. Размер субсидий определяется из расчета величины среднерыночной цены за квадратный метр, поправочных коэффициентов с учетом стажа и места работы заявителя.
Условия предоставления ипотеки для госслужащих
Для оформления ипотеки работнику государственной службы необходимо соответствовать следующим требованиям:
- иметь стаж трудовой деятельности по профилю от 1 года;
- быть гражданином РФ;
- подтвердить право на льготы;
- нуждаться в улучшении жилищных условий.
Получить кредит или другие субсидии возможно только 1 раз за время прохождения службы. Стоит заметить, что для сотрудников разных учреждений действуют дополнительные условия. Например, для госслужащих, работающих в органах МВД, минимальный срок службы составляет 10 лет. Ипотека для такой категории граждан может быть получена и лицами, вышедшими на пенсию по выслуге лет или инвалидности, а также членами семьи погибших при исполнении обязанностей.
Для участия в программе госслужащему необходимо предоставить специальной комиссии пакет документов:
- подтверждение отсутствия льготных выплат;
- свидетельство о браке и рождении детей;
- копию трудовой книжки;
- справку о размере жилплощади;
- ходатайство от руководителя учреждения, где трудоустроен заявитель.
Если заемщик отправил запрос на государственную поддержку ипотеки, полученной до начала работы на госслужбе, то дополнительно потребуется представить договор с банком, документ купли-продажи квартиры, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость.
Комиссия может рассматривать заявление в течение 2 месяцев. При возникновении вопросов по документации этот срок будет увеличен. При положительном ответе заявитель становится в очередь в специальный реестр для получения субсидий из бюджета.
Дальневосточная и арктическая ипотека для госслужащих
Ипотека для госслужащих — не единственная возможность приобрести квартиру с поддержкой от государства. В России действуют также программы, которые направлены на помощь гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Например, для жителей Дальневосточного региона и территории сухопутных путей Арктической зоны можно подать заявку на ипотеку с льготной процентной ставкой. Программа действует до 2030 года, в том числе для работающих на государственной службе.
Многие банки предлагают собственные условия выдачи займов. С помощью этой программы граждане могут приобрести жилье в новостройке, а также дом в сельской местности, относящейся к ДФО или территории сухопутных путей Арктической зоны. Максимальная сумма займа составляет 6 млн рублей для жилья до 60 м2 и 9 млн рублей для жилья от 60 м2. Заемщиками могут стать:
- граждане РФ не старше 36 лет, состоящие в браке;
- лица, переехавшие для работы на Дальнем Востоке из других регионов России в рамках программы повышения мобильности трудовых ресурсов;
- одинокие родители, имеющие детей в возрасте до 19 лет;
- сотрудники медицинских и образовательных учреждений, проработавшие не менее 5 лет по специальности в ДФО;
- вынужденные переселенцы из ДНР, ЛНР и Украины, которые сейчас проживают на территории Дальневосточного федерального округа.
После покупки квартиры в течение девяти месяцев необходимо предоставить документ, подтверждающий факт приобретения недвижимости собственником.
Рефинансирование ипотеки для госслужащих
Оформление нового договора кредитования на более выгодных условиях поможет сократить размер переплат, снизив финансовую нагрузку. Как и другие заемщики, госслужащие могут подать заявку на рефинансирование ипотеки. При использовании этой схемы долг по старому кредиту закрывается, а ежемесячные платежи производятся по новому договору.
Рефинансирование ипотеки выгодно проводить в следующих случаях:
- основная часть займа погашена более чем на 50%;
- разница между процентными ставками составляет более 1%;
- заемщик подходит под одну из программ господдержки.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно на сайте выбранного банка. При помощи кредитного калькулятора каждый клиент может оценить онлайн предварительный размер нового ежемесячного платежа и выбрать программу, которая будет выгодна для бюджета семьи. Подробности об условиях ипотечных программ уточняйте у менеджеров банка.
