• Москва
  • Санкт-Петербург
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Кызыл
  • Липецк
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Норильск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Раменское
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Саратов
  • Стерлитамак
  • Сургут
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Якутск

Чем различаются апартаменты и квартиры

Апартаменты — это относительно новый тип недвижимости, который подходит и для проживания, и для ведения бизнеса. Они стоят дешевле обычных квартир на 10-30%, причем внешне могут от них не отличаться. Поэтому все больше граждан рассматривают их в качестве объекта для покупки. В статье подробно рассмотрим, в чем разница между апартаментами и квартирами, и какие плюсы и минусы присущи обоим вариантам.

Содержание

Окна и балконы апартаментов

Возводить многоэтажные дома с помещениями, имеющими статус апартаментов, застройщики стали не так давно. Особенно их много в столице: по данным Комплекса градостроительной политики Москвы, треть строящихся новостроек относится как раз к данному виду недвижимости.

В первую очередь апартаменты — это нежилое помещение, что значит возможность его использования для ведения коммерческой деятельности юридическими лицами и ИП. При этом на законодательном уровне также нет ограничений на проживание здесь. Получается, что это универсальные объекты. В этом есть и плюсы, и минусы.

Внешне апартаменты представляют собой обычное жилье с комнатами, кухней, санузлом. Как и любое жилое помещение, они подключены к коммунальным услугам. Здания имеют лифты, лестницы, подъезды. Все как в жилом доме, но статус — нежилой.

Недвижимость используются для:

  • проживания;

  • создания гостиниц, мини-отелей, для сдачи в аренду посуточно;

  • обустройства офиса, небольшого производства;

  • открытия выставочного зала;

  • создания торговой площади и т. д.

Если вы планируете приобрести апартаменты, стоит понимать, что недвижимость предполагает наличие самого разного контингента соседей. Здесь могут жить другие люди, располагаться мини-отель типа хостела или шоурум. Далеко не все готовы терпеть по соседству большой поток людей и постоянный шум.

Комод с книгами, телевизор и растение

Как уже говорилось выше, главное — это статус помещения. Апартаменты — нежилой объект, который имеет свои особенности использования. Если вы планируете покупку такой недвижимости для ведения бизнеса, это будет рациональным решением. Но если в планах постоянное проживание, предварительно изучите все нюансы, оцените плюсы и минусы.

Рассмотрим подробно, в чем разница между апартаментами и квартирой.

Место возведения дома

Апартаменты. Как и квартиры, располагаются в высотках. Чаще всего дома имеют отличное расположение. Их возводят там, где нельзя строить жилые помещения. Это особенно актуально в Москве и других крупных городах России, где в центре просто нет места для постройки хороших ЖК. А вот для гостиницы или делового объекта есть подходящие участки земли с соответствующим статусом.

Апартаменты стандартно размещаются в центральных районах, имеют отличные виды из окон. Они становятся идеальным местом для проживания и ведения бизнеса, причем по стоимости ниже, чем квартиры и коммерческие помещения по соседству.

Квартиры. Возводятся строго на земельных участках, где можно строить жилые помещения. В крупных городах в центральных частях таких площадок уже нет, поэтому новые дома и жилые комплексы возводят в отдаленности от центра, в спальных районах.

Стоимость

Апартаменты. По статистике дешевле обычных квартир, хотя внешне имеют точно такой же вид. Ценник ниже на 10-30%, что является неоспоримым преимуществом и привлекает покупателей.

Квартира. Стоит дороже, но и прав у собственника гораздо больше. Он более защищен законом, плюс может использовать при покупке положенные ему субсидии.

Ипотека

Апартаменты. Важное отличие от квартир — при покупке нежилого помещения в кредит невозможно воспользоваться положенными субсидиями, например, материнским капиталом, или льготными условиями кредитования по семейной, дальневосточной ипотеке, а также займу с господдержкой для приобретения жилплощади в новостройке.

Чтобы оформить кредит на апартаменты, необходимо найти банк, который готов принять в качестве залога такой объект и предложить подходящие условия. Стоит отметить, что процентные ставки могут быть несколько выше, а первоначальный взнос — выше.

Квартира. Можно оформить ипотеку в любом банке. Заемщик вправе направить средства материнского капитала в качестве первоначального взноса. Помимо всего прочего можно воспользоваться семейной ипотекой для семей с детьми, рожденными после 1 января 2018. Если речь о новостройке, сделка пройдет по госпрограмме со ставкой до 6%.

Права собственника

Апартаменты. Если в доме половиной помещения владеет одна компания (что случается часто), она имеет статус мажоритарного собственника. Это значит, она вправе устанавливать свои правила и порядки, не спрашивая других владельцев помещений. В том числе это касается выбора управляющей компании, найма охраны, принятия решений по обустройству территории и пр.

Квартира. Разница между собственниками апартаментов заключается в том, что в обычных жилых многоэтажках мажоритарных владельцев нет (сложно представить ситуацию, что половиной дома владеет один человек). Это значит, что собственник квартиры участвует в организационной жизни, в принятии решений по площадкам, парковкам, ремонтам, заборам, по выбору УК и пр.

Двухэтажный многосемейный дом с квартирами

Коммунальные услуги

Апартаменты. В отличие от владельцев квартир собственники нежилых помещений платят за коммунальные услуги больше. Предусмотренные тарифы выше в среднем на 20–30%.

Собственники таких объектов не делают взносы в фонд капитального ремонта, но при необходимости его проведения управляющая компания выставит счет, так как капитала на эту работу нет.

Квартиры. Владельцы платят за коммунальные услуги меньше, плюс есть четкие тарифы и нормативы на услуги компаний ЖКХ, которые контролируются и фиксируются государством. Собственникам жилых помещений проще отстаивать свои прав. Плюс они делают взносы на капремонт и могут на него рассчитывать при возникновении необходимости.

Содержание общедомового имущества

Апартаменты. В доме имеются не только лестницы, подъезды и лифты. В зданиях такого типа часто есть большой и презентабельный холл, вестибюли, работают консьержи, охраняемая парковка. Мажоритарный собственник вполне может при необходимости нанять швейцара. И затраты на это распределяются на всех владельцев помещений: и не важно, пользуются они этим или нет.

Квартиры. Есть закон, в котором четко прописан перечень общедомового имущества и то, как собственник за него платит.

Налоговый вычет

Апартаменты. Так как это нежилые помещения, получение налогового вычета за них невозможно.

Квартира. При покупке жилой недвижимости как в новостройке, так и на вторичном рынке, гражданин может получить налоговый вычет от обычной сделки купли-продажи до 260 000 рублей. А если речь об ипотеке, то еще с процентов до 390 000 рублей.

Изъятие имущества при наличии долгов

Апартаменты. Если у собственника есть проблемный долг, судебный пристав может организовать изъятие и продажу объекта при любых обстоятельствах.

Квартира. Если она — единственное жилье должника, согласно действующему законодательству, забрать ее не могут.

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть плюсы и минусы апартаментов по сравнению с квартирой. Для некоторых такой вариант покупки действительно будет более выгодным и интересным.

К преимуществам апартаментов стоит отнести:

  • новые современные здания;

  • расположение в центральных районах города;

  • наличие консьержа, охраняемой стоянки, парковки, штата уборщиц;

  • цена ниже на 10–30% —ключевой плюс апартаментов перед квартирой;

  • можно использовать для коммерческой деятельности;

  • не нужно платить за капремонт.

Минусы апартаментов:

  • помещение имеет статус нежилого;

  • при покупке, в том числе в ипотеку, невозможно использовать материнский капитал или воспользоваться госпрограммой со сниженными ставками;

  • мало прав у собственника единичного объекта, он ничего не решает;

  • комплексы могут возводиться в районах без подходящей для семей инфраструктуры (школ, детских садов);

  • более высокие коммунальные услуги;

  • соседями могут оказаться кто угодно, представляющие любой вид бизнеса;

  • не положен налоговый вычет;

  • могут забрать за долги, даже если это единственная недвижимость гражданина;

  • более высокий налог.

Также, если рассмотреть, чем апартаменты хуже, чем квартира, - относительно таких помещений нет действующих законов. Их собственники пока что не защищены, нет никаких нормативных актов, которые касаются апартаментов. В госдуму внесен законопроект № 1162929-7 о таких помещениях еще в 2021 году, но за 1 год он даже не прошел стадию рассмотрения в первом чтении.

Мужчина подписывает документы

Многие застройщики при реализации таких объектов говорят, что покупатель сможет перевести нежилую недвижимость в жилые помещения. Но на практике это сделать далеко не просто, а часто и вовсе невозможно. В этом случае лучше сразу спросить у застройщика, как переоформить помещение — возможно, он даст инструкцию.

Если рассматривать, можно ли перевести апартаменты в жилое помещение, то это возможно, если помещение соответствует нормам для квартир. Бывает, что для этого сначала нужно сделать перепланировку. И самое главное — дом должен быть возведен на участке для строительства жилых объектов.

Важно! В большинстве случаев требование к земельному участку автоматически аннулирует такую возможность, так как апартаменты обычно возносятся на коммерческих площадках.

Как перевести объект в жилой:

  1. Убедиться, что помещение соответствует требованиям к жилому пространству.

  2. Подать заявление в Департамент городского имущества, дождаться рассмотрения и принятия решения. Может потребоваться перепланировка и экспертиза.

  3. При получении разрешения подготовить техплан помещения и направить его в Росреестр.

Идеальный вариант — если все собственники апартаментов в доме подали коллективное обращение. Шансов на перевод помещений в жилой фонд в этом случае больше.

Теперь рассмотрим, возможно ли получить прописку в таких объектах. К сожалению, по закону постоянную прописку в апартаментах оформить невозможно. Однако можно сделать временную регистрацию сроком на 5 лет и при необходимости ее продлевать в МФЦ. Узнайте больше о достоинствах и недостатках данного типа недвижимости и особенностях покупки в ипотеку у специалистов «Росбанк Дом».

Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке
Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Москва
Московская область
Санкт-Петербург
Ленинградская область
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Липецкая область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Калмыкия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Крым
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха
Республика Татарстан
Республика Тыва
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Ярославская область

Согласия на обработку ПДн:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора www.rosbank-dom.ru (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора www.rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве

Поделиться :
vk telegram

Ипотечные программамы

Ипотека для ИТ-специалистов
от 2,95% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 18 млн Сумма кредита
Ипотека на квартиру или долю
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Семейная ипотека
от 3,95% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 12 млн Сумма кредита
Рефинансирование ипотеки
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 300 тыс. Сумма кредита
Льготное ипотечное кредитование в 'Росбанк Дом'
Льготная новостройка
от 4,95% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 12 млн Сумма кредита
Опция легкий старт
до 25 лет Срок кредитования
от 20% Первоначальный взнос
Платеж раз в 14 дней
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Рефинансирование по семейной ипотеке
от 3,95% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
до 12 млн Сумма кредита
Ипотека для самозанятых
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Premium ипотека
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека на квартиру в новостройке
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Дальневосточная ипотека
от 0,01% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
до 6 млн Сумма кредита
Ипотека на дом
от 9,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 30% Первоначальный взнос
до 30 млн Сумма кредита
Назначь свою ставку
– 0,5% При уплате 1% от суммы кредита
– 1% При уплате 2,5% от суммы кредита
– 1,5% При уплате 4% от суммы кредита
Деньги под залог недвижимости
от 10,70% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
до 30 млн Сумма кредита
Ипотека для зарплатных клиентов
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 15% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Целевой кредит
от 8,70% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
до 30 млн Сумма кредита
Апартаменты
от 8,40% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 20% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Кредит на гараж или машино-место
от 8,70% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 25% Первоначальный взнос
до 8 млн Сумма кредита
Год без забот
до 35 лет Срок кредитования
от 20% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Кредит на первоначальный взнос
от 10,70% Ставка
до 24 мес. Срок кредитования
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека на покупку дачи
от 8,70% Ставка
до 20 лет Срок кредитования
от 0% Первоначальный взнос
до 30 млн Сумма кредита
Ипотека с материнским капиталом
до 35 лет Срок кредитования
от 0% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита
Ипотека на комнату
от 8,90% Ставка
до 35 лет Срок кредитования
от 25% Первоначальный взнос
от 300 тыс. Сумма кредита