Сделки с недвижимостью сопряжены с повышенными рисками. При этом на кону не только крупные денежные суммы, но и жилье. Чтобы не лишиться крыши над головой, многие отказываются от самостоятельного поиска квартиры или дома для покупки и доверяют решение вопроса профессионалам. Но как найти хорошего риелтора, где искать и как проверить его компетентность? Знакомьтесь с рекомендациями, которые расскажут, как правильно выбрать агента по недвижимости.
Для чего нужен агент по недвижимости
Разберемся, зачем нужны услуги агента по недвижимости. За помощью риелтора обращаются люди, которые, как правило, не имеют соответствующих знаний и опыта в подборе и оценке жилья для покупки или в поиске покупателей при продаже. Клиенты хотят сэкономить время и делегировать работу профессионалу.
Компетентный риелтор готов взять на себя решение следующих задач:
- определение стоимости квартир и домов на рынке недвижимости;
- размещение объявления о покупке или продаже жилья и подбор оптимального варианта по указанным клиентом параметрам;
- поиск подходящих покупателей и продавцов из открытых и закрытых источников;
- организация осмотров объекта;
- помощь в сборе документов, в том числе оформление официальных бумаг по доверенности клиентов;
- подготовка к сделке купли-продажи и полное сопровождение до регистрации права собственности в Росреестре;
- консультирование клиентов на каждом этапе сотрудничества, в том числе по юридическим вопросам.
Если вы хотите привлечь грамотного риелтора к покупке жилья, рекомендуем воспользоваться экспертной помощью партнеров Росбанк Дом в подборе квартиры или дома. Услуга поиска недвижимости включает в себя полное сопровождение, начиная от выбора подходящих объектов и заканчивая регистрацией права собственности в Росреестре.
Рекомендации по выбору риелтора
Как же найти хорошего риелтора, который оперативно поможет с жилищным вопросом и не будет «задирать» тарифы на услуги? Метод сарафанного радио не всегда оправдан. Как и в других профессиях, агент по недвижимости имеет специализацию. Например, один хорош в продажах коммерческих объектов, другой — прекрасно ориентируется в съемном жилье. Предлагаем ознакомиться с рядом критериев, на которые стоит обратить внимание прежде, чем начать работать с агентом по недвижимости.
- Обращение в крупные агентства. Чаще люди выбирают риелтора по рекомендации знакомых или менеджеров банка. Но если никто из друзей и родственников не обращался за помощью частного агента и вы хотите купить квартиру без задействования банковских услуг, подходящим решением станут крупные агентства. Как правило, они уже зарекомендовали свое имя. Кроме того, крупные компании придерживаются строгих стандартов и имеют большой опыт работы.
- Гарантии. Прежде чем нанять риелтора, учтите, что профессиональный агент по недвижимости не станет гарантировать моментальную продажу или покупку квартиры. В среднем все этапы, начиная от поиска клиента до регистрации сделки, занимают 3–5 месяцев. В редких случаях удается пройти все шаги за более короткий срок, но это больше исключение из правил, нежели статистика. Поэтому чаще эксперты руководствуются усредненными значениями.
- Специализация. Несмотря на то, что деятельность агентства может охватывать весь рынок, определенные ниши для компании приоритетны. Например, вы можете обратиться к риелтору, специализирующемуся на подборе квартир и домов, коммерческих помещений или недвижимости за границей.
- Подтверждение компетенции. Чтобы проверить профессиональный статус риелтора, следует обратить внимание на наличие соответствующих документов: лицензий, дипломов, сертификатов, членства в профессиональных ассоциациях, реестрах, гильдиях и т. д. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте или в социальных сетях агентства или частного агента.
- Отзывы клиентов. Не стоит принимать за истину в последней инстанции каждый комментарий. Но в общей массе они помогут сложить представление о работе специалиста и подобрать хорошего риелтора. Отдавайте предпочтение профессиональным платформам, специализирующимся на оценке деятельности компаний, работающих в сфере недвижимости. Не рассматривайте отзывы, на которые указывает само агентство. Также представление о компании можно получить, ознакомившись со случайными комментариями к постам в социальных сетях.
- Договор. Соглашение должно понятно и комплексно описывать права и обязанности сторон, а также перечень услуг, которыми вы можете воспользоваться. Оформление договора позволит составить мнение о работе: наличие орфографических ошибок и отсутствие логики говорит о безграмотности и некомпетентности агента. Обратите внимание на самый конфликтный пункт — расторжение соглашения и размер неустойки. Его отсутствие или размытые формулировки — это повод подумать о компетенции риелтора и, как следствие, необходимости поиска другого.
- Консультация и отношение к клиенту. Заинтересованность в успехе сделки — плюс в пользу выбора риелтора. Грамотный специалист постарается вникнуть в нюансы дела, заранее проконсультирует по возможным рискам и всегда будет оставаться на связи для уточнения деталей.
Самостоятельная покупка или продажа квартиры без привлечения агента по недвижимости — рискованное дело, которое способно обернуться не в вашу пользу. Чтобы правильно выбрать риелтора, воспользуйтесь нашими рекомендациями. Также вы можете заказать в Росбанк Дом специальные сервисные продукты — услугу подбора недвижимости или помощь в проведении неипотечных сделок.
