Покупка недвижимости остается одним из наиболее простых и эффективных способов инвестирования. При этом приобретение жилья — это возможность не только обзавестись собственными квадратными метрами, но и получить пассивный доход, например, от сдачи объекта в аренду. Как показывает статистика, наиболее часто для этой цели приобретают квартиры, а не частные дома. О том, как выбрать и купить жилье для сдачи в аренду и на что обратить внимание при подборе, расскажем в статье.
Критерии оценки при подборе квартиры для покупки
Грамотный выбор квартиры для сдачи в аренду зависит от ряда критериев. Обратите внимание на месторасположение недвижимости, ее тип, наличие ремонта, возможность применения льгот при покупке (если оформляется ипотечный кредит). Рассмотрим подробнее каждый пункт.
Тип недвижимости
Для покупателей доступны варианты на первичном или вторичном рынке. Выбор зависит в первую очередь от ваших целей, бюджета, условий покупки.
Достоинством квартир-вторичек является возможность заселиться практически сразу после регистрации договора купли-продажи. Это хороший вариант для сдачи в аренду, поскольку освобождает владельца от необходимости капитального ремонта. Как показывает статистика, цены квадратных метров во вторичном жилье в большинстве случаев ниже, чем готовых первичек, но выше квартир, находящихся на этапе котлована.
Вместе с тем строящиеся новостройки, несмотря на более низкую стоимость, предполагают необходимость проведения ремонта в последующем, что сопряжено с большими затратами. Стоит отдать должное первичному жилью, цена аренды новой квартиры с качественной отделкой выше, чем у вторички. Это значит, что покупка окупится быстрее. Кроме того, можно рассмотреть готовые варианты с отделкой. Они стоят дороже, но и для аренды оказываются выгоднее.
Отметим также возможность сэкономить на покупке квартиры в новостройке в ипотеку за счет наличия льготных программ кредитования. Изучите предложения банка для приобретения нового жилья со сниженной процентной ставкой.
Посуточная или долгосрочная аренда
Чтобы понять, какая квартира лучше для сдачи в аренду, стоит также сразу определиться с целью: хотите ли вы сдавать жилье посуточно или на длительный срок. Так, для арендаторов, снимающих недвижимость на сутки, не обязательно, чтобы объект располагался вблизи школы, поликлиники или детского сада. А вот для граждан, рассчитывающих на длительное проживание в квартире, наличие социально важных объектов в непосредственной близости является важным критерием. Также стоит обратить внимание на количество комнат. Для посуточной аренды подходят однокомнатные квартиры. При долгосрочном съеме арендатором может стать большая семья, которой требуется много пространства.
Посуточная сдача жилья позволяет максимально быстро окупить вложения. Таким видом аренды часто пользуются зарубежные и российские туристы, которые хотят сэкономить и предпочитают квартиры дорогим гостиницам. В среднем такой вариант за сутки будет приносить 1,5–4 тысячи рублей вместо 20–40 тыс. в месяц при сдаче на долгий срок. Кроме того, в праздники вы сможете повышать стоимость.
Вместе с тем посуточная аренда считается менее надежной инвестицией. Квартира для сдачи может простаивать зимой без арендаторов. Кроме того, повышаются риски порчи имущества — путешественники и шумные компании обычно не очень внимательны к ремонту, мебели и вещам. Не стоит забывать и о том, что посуточная сдача жилья предполагает регулярную уборку помещений перед заселением новых гостей. Альтернативным решением является заключение договора с клининговой компанией, которая возьмет эту работу на себя. Но для начала стоит рассчитать, будет ли такой вариант для вас выгоден.
Месторасположение объекта
Удобное расположение сделает квартиру более привлекательной и дорогой. Как же выбрать локацию для посуточной или длительной аренды квартиры? Важно помнить, что арендаторы при поиске жилья ориентируются на наличие удобств и развитой инфраструктуры — в том числе транспортных развязок, магазинов, точек общественного питания и прочих социально значимых объектов. Принципиально важна близость к метро — пешая доступность (до 10 минут) станции метрополитена увеличивает арендную стоимость квартиры на 10–15%. Если вы покупаете квартиру в пригороде, берите в расчет расположение железнодорожных станций, доступность аэропорта.
При выборе локации для покупки квартиры важно учитывать длительность аренды. Так, для посуточной сдачи наиболее выгодными будут объекты, расположенные в туристическом центре города. Для длительной аренды подходят варианты в спальных районах.
Стоимость недвижимости
Как правило, для сдачи в аренду стараются выбрать недорогую квартиру. Вместе с тем важно помнить, что дешевизна объекта может быть обусловлена не только небольшой площадью и менее привлекательным расположением, но и возможным наличием недочетов со стороны застройщика или продавца вторички. Проблемы с недвижимостью снижают ликвидность, что в последующем может негативно сказаться, если вы решите ее продать. Рассчитайте предварительно выгоду от покупки конкретного объекта, учитывая возможный доход от аренды и потенциальные расходы.
Срок окупаемости
В среднем вложения в недвижимость окупаются за 10–15 лет. Это стабильная инвестиция, которая не привязана к ситуации в банковском секторе и рискам потерять свои вложения. Не менее важно, что доход от инвестирования в недвижимость пассивный, то есть он не требует регулярных сделок и постоянного управления.
Узнайте больше о том, как выбрать и купить квартиру для сдачи в аренду, у экспертов Росбанк Дом и получите консультацию по ипотечным продуктам банка.
