• Москва
  • Санкт-Петербург
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Кызыл
  • Липецк
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Норильск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Раменское
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Саратов
  • Стерлитамак
  • Сургут
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Якутск

Бесплатно, без регистрации и смс: как получить землю от государства

Как получить бесплатный участок, придется ли для этого собирать тонну бумаг и ждать в очередях? Рассказываем про три способа получить землю с минимальными финансовыми вложениями.

Гектар на Дальнем Востоке

Летом этого года вступил в силу закон, по которому россиянам можно бесплатно получить землю на Дальнем Востоке. Пока это касается девяти регионов: это Чукотка, Якутия, Камчатка, Приморский и Хабаровский край, Амурская, Магаданская, Сахалинская области, Еврейская автономная область. Возможно, в будущем список будет расширен.


Землю можно получить для строительства, фермерства или развития бизнеса. Если не использовать полученный участок — его могут забрать (его нельзя продавать и сдавать в аренду). Вас могут ждать проверки — полномочный орган по истечении трех лет проверяет, для чего используется участок. Но если придерживаться договоренностей, то через пять лет землю можно получить в собственность.

Александр Зайцев, предприниматель: «Я получил свой гектар земли под строительство сельскохозяйственного цеха примерно за месяц, как и обещали. Интернетом я пользуюсь, но не часто, поэтому пришел в центр государственных услуг, выбрал на карте участок, который определил заранее. В тот же день написал заявление и через почти тридцать дней получил договор о безвозмездном пользовании землей на Сахалине — в Тымовском районе.

Этим летом я почти построил участок и помещение цеха для выращивания вешенок. В дальнейшем хочу возвести теплицу для клубники — планирую продавать в месяц от двух до четырех тонн. До этого я долго думал заниматься этим бизнесом у себя под Астраханью, но мне пришлось бы проходить через аукционы, платить за землю — по моим расчетам, вышло бы на 400-500 тысяч рублей дороже».

Инструкция:

1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг.

2. Полученные логин и пароль использовать для выбора земельных участков на карте на сайте НаДальнийВосток.рф

3. Сформировать границы участка.

4. Подать заявление на предоставление участка на сайте.

5. В течение месяца получить бесплатный участок.

shutterstock_401435578.jpg

Льготники

На землю также могут претендовать льготники (многодетные семьи, ветераны, обладатели званий и наград, полный список можно посмотреть тут, но он может меняться, в зависимости от региона). Площадь участка тоже зависит от региона, в среднем до 15 соток.

Как показывает опыт, получение участка — непростой процесс, может понадобиться большое количество документов, а также времени, чтобы дождаться решения — в среднем от года до пяти лет.

При этом в течение трех лет вы должны провести воду, пожарный водоем, электричество, поставить ограждения. Через три года можно начинать оформлять право собственности.

Сергей Зиновьев, рабочий: «Я отец ребенка-инвалида и в этом качестве получил по жеребьевке землю в одном из северных регионов — после трех лет ожиданий. Однако туда не подведена нормальная дорога, электричество; до участка можно добраться только через лес — туда даже тяжело позвать инженера, чтобы он оформил кадастровый паспорт.

Сейчас я продолжаю поиск другой земли и нашел несколько вариантов, власти пока отказывают. Судя по общению с другими льготниками, в нашем регионе землю дают крайне редко, в первый раз мне повезло. Я знаю семьи, которые стоят в очереди с 2007 года. Законы все время меняются и очередники даже не знают о новых причинах отказа — о пакете документов, который нужно предоставить. То есть это не просто пассивное ожидание в очереди, а постоянный мониторинг того, что происходит с вашей заявкой — и это не очень удобно».

Инструкция:

1. Обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства, заявить о своем желании на бесплатный участок.

2. Написать заявление и собрать комплект документов, который зависит от категории вашей льготы. В нем нужно указать цели получения — например, индивидуальное жилищное строительство или дачное строительство.

3. Ждать.

Купить землю дешево

Еще можно найти бесхозный участок, которого нет в кадастровой карте. Чтобы претендовать на него, нужно написать заявление с просьбой о строительстве. После этого объявляется аукцион — если в течение месяца у вас не появится конкурентов, то можно взять его в аренду на шесть лет, а потом оформить в собственность. Если конкуренты все же появились, начинаются торги. В таком случае стоимость аренды земли повышается, но она все равно будет ниже рыночной. Стартовая цена  в начале торгов — если в последние 5 лет кадастровая стоимость была утверждена - составит 1,5% от нее, если оценки не было, то она зависит от рыночной оценки.

Реальна эта схема или нет - зависит от региона России. В крупных городах и его окрестностях найти пустой участок трудно, но в субъектах с меньшим количеством населения шансы значительно выше.

Есть и подводные камни: вы берете все издержки на себя, и изначально невысокая цена земли может в итоге стать намного выше рыночной, стоит также заранее продумать незапланированные расходы — в первую очередь, доступность коммуникаций, с этой проблемой сталкиваются многие.

Инструкция

1. Составить предварительную карту свободного земельного участка с помощью кадастровой карты.

2. Обратиться в муниципалитет за предварительным согласованием.

3. Когда местные власти подтвердили согласие, кадастровые инженеры ставят землю на учет и составляют паспорт участка.

Айдар Валиуллин, предприниматель: «Я нашел и сформировал участок под Казанью, затем выиграл торги, потому что нашлись другие претенденты на землю; стоимость увеличилась, но не критично — я заплатил сверху около 10 000 рублей.

Я начал строить там загородный дом с участком, где планирую проводить выходные дни, праздники, это в семидесяти километрах от Казани. Затем появились коммуникационные проблемы — участок находился возле леса, но вскоре стало понятно, что подключить туда газ — дорого, как и греть дом электричеством. Пока я думаю над вариантами, как можно решить эту проблему к холодному сезону.

Сама схема работает, по крайней мере в нашем регионе, но советую продумать весь план до мелочей от начала до конца — чтобы не попасть впросак с какой-то мелкой, но важной деталью строительства.

Спустя почти год я получил разрешение на строительство и выяснил, что можно выкупить землю на строительство на этапе фундамента. На данный момент мои расходы, без строительства за 60 соток земли такие — 6000 рублей на межевание, 10000 рублей на аукцион, около 10000 рублей на транспорт, предположительно еще 20000 рублей на дальнейший выкуп».