Самые популярные направления для покупки в ипотеку
Первичное жилье в ипотеку чаще всего оформляют в районах между ТТК и МКАДом, реже всего – в центре до Бульварного кольца (см рисунок. чем "зеленее" зона, тем более популярна она для покупки ипотечного жилья). Из направлений самым популярным является юг, наименее популярным – северо-восток. Для вторичного жилья актуально то же разделение по транспортным кольцам, но среди направлений клиенты предпочитают восток, а наименее привлекательным является северо-запад.
Самыми популярными районами (по суммарному числу сделок, совершенных в банке) для покупки в ипотеку на первичном рынке являются Восточное Бирюлево и Люблино (видно на карте слева, N72, N64), на вторичном рынке – Дмитровский, Можайский (видно на карте справа, N18, N104). Наименее популярны для покупки в ипотеку (первичный и вторичный рынок здесь различаются не сильно) Северное Измайлово и Савёлки (видно на обеих картах, N51, N123).
В области количество ипотечных сделок в целом коррелирует с удаленностью от Москвы. Больше всего клиентов оформили в ипотеку «первичку» в Красногорском, Ленинском и Химкинском районах (N9, N19, N39 на карте), «вторичку» - в Балашихинском и Люберецком (N38, N26 на карте).
Реальная стоимость ипотечного жилья в Москве и МО
По удаленности от центра оценочная стоимость жилья в Москве уменьшается. Единственное исключение из этого правила – на МКАДе квартиры стоят ниже, чем за МКАДом (7,3 млн рублей против 8 млн рублей для первичного жилья и 5,9 млн рублей против 6,3 млн рублей для вторичного жилья.
|
Район |
Оценочная стоимость имущества (первичное) |
Оценочная стоимость имущества (вторичное) |
|
Центр-Бульварное |
16,6 млн рублей |
11,5 млн рублей |
|
Бульварное-Садовое |
12,7 млн рублей |
10,9 млн рублей |
|
Садовое-ТТК |
9,3 млн рублей |
8,3 млн рублей |
|
ТТК-МКАД |
8,5 млн рублей |
7,3 млн рублей |
|
За МКАДом |
8 млн рублей |
6,3 млн рублей |
|
На МКАДе |
7,3 млн рублей |
6 млн рублей |
Среди направлений самый дорогой на первичном рынке север – здесь средняя оценочная стоимость квартиры составляет 24,8 млн рублей, самые дешевые – северо-запад (менее 6 млн рублей) и северо-восток (7,1 млн рублей). Напомним, что северо-запад и северо-восток также являются наименее привлекательными для покупки в ипотеку. На вторичном рынке самым дорогим является запад (30 млн рублей), самыми дешевыми – северо-запад (5,8 млн рублей) и северо-восток (6,3 млн рублей).
|
Район |
Оценочная стоимость имущества (первичка) |
|
север |
24,8 млн рублей |
|
юго-восток |
22,2 млн рублей |
|
юг |
20,4 млн рублей |
|
запад |
20,2 млн рублей |
|
восток |
13,4 млн рублей |
|
юго-запад |
8 млн рублей |
|
северо-восток |
7,1 млн рублей |
|
северо-запад |
6 млн рублей |
|
Район |
Оценочная стоимость имущества (вторичка) |
|
запад |
26 млн рублей |
|
север |
23,9 млн рублей |
|
юго-восток |
22,1 млн рублей |
|
юг |
22 млн рублей |
|
восток |
16,6 млн рублей |
|
юго-запад |
8,9 млн рублей |
|
северо-восток |
6,3 млн рублей |
|
северо-запад |
5,8 млн рублей |
Самые дорогие квартиры на первичном рынке - в Старом Крюково (19,7 млн рублей), Тверском (16,6 млн рублей), Хамовниках (16,5 млн рублей), самые дешевые – в Дмитровском (4 млн рублей) и Силино (3,7 млн рублей).
|
номер на карте |
район Москвы |
Оценочная стоимость квартиры (первичка) |
| 125 |
Старое Крюково |
19,7 млн рублей |
|
8 |
Тверской |
16,6 млн рублей |
|
9 |
Хамовники |
16,5 млн рублей |
|
... |
… |
… |
|
18 |
Дмитровский |
4 млн рублей |
|
124 |
Силино |
3,7 млн рублей |
На вторичном рынке несколько другой расклад: самые дорогие ипотечные квартиры находятся в районах Арбат (20,6 млн рублей) и Хорошёвский (17,1 млн рублей), самые дешевые – во Внуково (2,7 млн рублей) и Некрасовке (1,8 млн рублей).
|
номер на карте |
район Москвы |
Оценочная стоимость квартиры (вторичка) |
|
1 |
Арбат |
20,6 млн рублей |
|
26 |
Хорошёвский |
17,1 млн рублей |
|
… |
… |
… |
|
100 |
Внуково |
2,7 млн рублей |
|
66 |
Некрасовка |
1,8 млн рублей |
В области самыми дорогими районами являются Балашихинский (7,3 млн рублей) и Красногорский (6,7 млн рублей), самыми дешевыми – Шаховский (4,4 млн рублей) и Лотошинский (1,7 млн рублей).
|
номер на карте |
район МО |
Оценочная стоимость квартиры (вторичка) |
|
11 |
Можайский |
6,2 млн рублей |
|
9 |
Красногорский |
5,7 млн рублей |
|
… |
… |
… |
|
5 |
Шатурский |
1,6 млн рублей |
|
10 |
Серебряно-прудский |
1,6 млн рублей |
