Бюллетень недвижимости: Одолжите десять миллионов

Обычно граждане берут у банков ипотеку на сумму до 2 млн руб. Но иногда в банки обращаются с просьбой дать в долг на улучшение жилищных условий до 100 миллионов. Таким клиентам не позавидуешь: их зачастую ждут более жесткие условия кредитования.

Сегодня собственнику небольшого бизнеса труднее получить ипотеку, чем рядовому наемному сотруднику. И даже если банки соглашаются выдать жилищный кредит, они стараются содрать с небедного клиента лишние 0,5-1 процентный пункт.

Под потолком

Как сообщает Центробанк РФ, за минувший год произошел рост среднего размера выдаваемого ипотечного кредита на 8,9%. В среднем по стране заемщики брали у банков топа-15 (см. таблицу) 1,9 млн руб., тогда как годом ранее – 1,75 млн руб. Понятно, что в городах-миллионниках этот показатель выше. Так, по данным Объединенного кредитного бюро, в Санкт-Петербурге средний ипотечный чек близок к 2,42 млн руб.

При этом от банка к банку он разнится в силу отличий в продуктах и кредитной стратегии. Например, в ВТБ реализуется опция «Больше метров – меньше ставка»: при покупке квартиры площадью выше 65 кв. м ставка по кредиту снижается на 0,5%.

«Средний размер выдаваемого кредита в филиале сейчас составляет 2,7 млн руб.», – говорит заместитель управляющего розничным бизнесом ВТБ в Петербурге Максим Никулин.

Впрочем, в отдельных случаях россияне берут в долг у банков на улучшение жилищных условий гораздо более крупные суммы. «Самая крупная сделка в 2017 году проходила по первичному рынку, – рассказывает руководитель центра ипотечного кредитования банка “Российский капитал” в Санкт-Петербурге Анна Фещенко. – Стоимость приобретаемого объекта – около 30 млн руб., чек по ипотечному кредиту составил 21 млн руб., разницу в 30% клиент уплатил в качестве первоначального взноса, ставка составила 13,25% по условиям для собственников бизнеса».

«Самая крупная сделка по ипотечному кредитованию в 2017 году заключена на сумму 24,745 млн рублей на 84 месяца», – в свою очередь сообщает начальник отдела проектов центра ипотечного кредитования банка «Зенит» Елена Ланько. «86,8 млн руб., первый взнос – 47%, под 12% на десять лет», – таким результатом поделился руководитель группы аналитики банка «ДельтаКредит» Назар Аржанников.