Покупка новой квартиры сопряжена с большими затратами, поэтому покупатели стараются найти способ дешевле купить жилье в новостройке. Даже небольшая скидка может существенно сэкономить семейный бюджет. В статье рассмотрим проверенные способы, как снизить цену на квартиру, можно ли торговаться с застройщиком и получить скидку от продавца.
Покупка квартиры на этапе котлована или в начале строительства
Многие убеждены, что покупать квартиры на этапе котлована более выгодно, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Действительно, на старте строительства застройщики могут предложить минимальную стоимость. Как отмечают эксперты, в ряде случаев покупатели могут сэкономить до 30%.
Стоимость жилья меняется в зависимости от этапа стройки. На уровень подорожания также влияют характеристики самого объекта, расположение, перспективы развития и т. д. Важно учитывать и тот факт, что на старте продаж застройщики выставляют не все квартиры одновременно. Благодаря этому они могут регулировать темпы продаж.
На этапе котлована квартиры еще не существует, продается лишь имущественное обязательство, а не недвижимость. Это значит, что существует опасность потери денежных средств (при отсутствии защиты со стороны страховой компании и государства), если, например, застройщик заморозит стройку на неопределенное время или обанкротится. В связи с повышенными рисками граждане могут получить скидку на покупку квартиры. Для безопасности рекомендуется класть деньги на депозит и выкупать объект после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Если же вы доверяете застройщику и готовы оформить сделку еще на этапе котлована, уточните, когда начнется строительство и покупайте жилье прямо из промо-пула. Чтобы купить квартиру дешевле, следите на официальных сайтах девелоперов за стартом продаж и различными акциями, позволяющими получить скидки.
Торг и персональная скидка от застройщика
Многие покупатели не уверены, можно ли торговаться с застройщиком. Несомненно, получить персональную скидку на комфортабельную квартиру с хорошим видом, удобной планировкой будет сложно. Попробовать снизить цену вы можете, если жилье располагается ни нижних или последних этажах, имеет изъяны в планировке и плохой вид из окна, новостройка расположена рядом с кладбищем, заводами или гаражами. Если вас не смущают вышеописанные нюансы, уточните в отделе продаж девелопера о наличии подобной недвижимости. Такой подход позволит выгодно купить квартиру в ипотеку или за собственные средства.
Кроме того, при приемке жилья зафиксируйте все найденные недочеты и обсудите с менеджером компании. Если девелопер не исправит недостатки (на это отводится 60 дней), вы можете просить скидку. В массовом сегменте застройщики редко готовы снижать цены. Чаще они предлагают индивидуальные условия покупки, например, оформление рассрочки или отсрочки платежей. В элитных комплексах персональные скидки — более частое явление. Отдельно стоит отметить специальные предложения банков. Например, банковские организации предлагают оформление ипотечного кредита по сниженной процентной ставке при условии покупки недвижимости у застройщиков, являющихся их партнерами.
Квартира без отделки
Довольно очевидный совет, как недорого купить квартиру — приобрести жилье без отделки. Новое жилье без ремонта стоит на рынке недвижимости заметно меньше. При этом отделочные работы своими силами обойдутся дешевле. Если вы не готовы к самостоятельному ремонту и не хотите тратить драгоценное время, обратитесь к специалистам. Например, партнеры Росбанк Дом готовы разработать персональный дизайн интерьера.
Покупка летом или в период праздников
Когда дешевле покупать квартиру? Практика показывает, что весной и летом недвижимость стоит меньше. В это время года происходит спад спроса на жилье. Сезонные скидки могут быть предложены и в праздники, например, в январе. Однако это работает не всегда и зависит от региона России. Нередко акции приурочены не только к государственному празднику, но и событию, важному для застройщика, например, дню рождения компании. В эти периоды также можно выгодно купить недвижимость (размер дисконта иногда достигает 15%). Если нет срочности в покупке жилья, стоит подождать сезонных скидок.
Государственные программы субсидирования
Если вы планируете оформление ипотеки на квартиру в новостройке, то выгодно купить недвижимость поможет одна из льготных программ кредитования. Господдержка направлена на субсидирование процентной ставки и позволяет оформить заем на более выгодных условиях. Для заемщиков доступны такие программы, как «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», «Льготная новостройка», «Ипотека для IT», а также региональные субсидии. Условия получения ипотечного кредита обычно меняются в зависимости от региона.
Жилье с обременением
Многие покупатели в попытке снизить цену на квартиру при покупке отдают предпочтение вторичной недвижимости с обременением. Жилье может стоить примерно на четверть дешевле. Однако за такой «щедростью» нередко кроются подводные камни. Например, на жилплощади прописан человек, не являющийся владельцем. Зачастую это может привести к суду, что отнимет у вас время и деньги. Если вы уверены, что сделка не будет сопряжена с судебными разбирательствами, то такой вариант станет неплохим решением, позволяющим недорого купить квартиру.
Менеджеры Росбанк Дом готовы подобрать для вас оптимальную программу ипотечного кредитования и специальные опции, которые помогут сделать приобретение недвижимости более выгодным и комфортным. Воспользуйтесь консультацией наших экспертов по телефону 8 (800) 234-44-34.